先生请进www.fdc01.com房地产智库传播的基础来自项目价值体系www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品体系对应项目价值观先生建筑服务体系规划园林材质立面物管会所生活www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库规划A项目观对外以灌木乔木作隔断，整个社区均匀排布，路径均衡。点和物理对内完全开敞，杜绝高墙。模糊中心概念，主张风景迥异空间的关先生们玩物之境得以交汇，而玩物无高下，户户等同。系共融，相谐共生。禁止大门一关老死不相往来。请先生进门，不问来路不问身份不B项目观大环境决定先生必须交流心问学资不问玩法，只求玩得转能同点和生活扎堆混圈子，出门三步皆有乐；玩山水古籍花鸟石头无论轻重状态的关好，伸出头去能与隔壁先生古今，此处得知己、得尊重、得赏系对窗小聊，迈开步子处处都识，得玩屋一所；此地人人是大家是交流场。，玩法各异，玩趣相同。C项目观念大家在这里一起玩只向大玩家致敬www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库园林A项目观一条河流蜿蜒南北，将多种主题（火山岩点和物理、溶洞、流水湖泊、坡地乔木）风格贯穿空间的关融汇，和谐互补。系B项目观把影音室搬到青冥来场小众坝坝电影；林荫道上隔壁三位先生正点和生活搞画展；一群人盘腿坐草地上品陈年普洱混着青草香；对门先生状态的关教我看字，我搭桥让他同巴赫对话。处处有玩物，人人是玩家。系先生以物结缘C项目观念www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库材质立面A项目观点和物理空间的关赖特风格为主导，无论立面和材质都崇尚质朴的自然主义。材质系以砖、木、石头等传统面料结合。立面规整却以坡屋顶、出檐、多开窗、伸展的地坪、要桥、便道、阳台、棚架、门廊等使空间B项目观点和生活状态的关交流畅通，具备安静隐蔽的特性。质朴稳重中，灵活多变。系返璞归真，一颗赤子之心C项目观念www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库物管A项目观点和物理空间的关为先生不被屑柴米油盐酱醋茶系等生活琐事分心劳累，有全套事无巨细之定制服务。以保证B项目观点和生活玩得心无旁骛尽致淋漓。状态的关系不拘小节C项目观念www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库会所生活A项目观容纳举家一起玩；破除传统家庭中心点和物理空间的关制，为全家提供各种圈子沙龙没谁围系着你转。圈内都是同好者，你请我喝茶，我请你赏钱，玩物不论同异。恭请大家入驻和你玩，段位比你高能洗B项目观点和生活耳恭听心里不犯酸，各种玩家讲座茶状态的关系话会品鉴会天天都有，离了这个圈子三天就坐立不安抓耳挠腮。C项目观念人人玩得不一样，人在这里，一起玩出不一样人有不一样的圈子的大家境界www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目几大主题命名分区青冥主张：在自然中交流对话。大广场、邻里聚会、踏青、彼此交流的自然场平川青冥主张：阡陌贯穿，心境通达小径分景界、纵横开阔、心境坦荡平和平川玩石玩石主张：石中自有天地，心气具石之玲珑绿水石景铺陈、景致错落、值得细心玩味绿水主张：但凡大家都乐水一条河、蜿蜒贯穿、户户临水风行风行主张：大家之风，世代相传独处南端，安静不封闭，参天乔木百年屹立见证家族荣耀。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库传播阶段的划分www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库已知进度上的传播阶段划分4月5月6月7月8月9月10月65主体部分：基础部分：月上旬79工程6月中旬开始，月中旬开始，月底结束动工，月中旬结束7进度月中旬结束8套4月初市内接7月底拿预售营销样板待点开放证工作呈现预计工作入市前宣导测试蓄客蓄客+部分销售正式销售传播蓄势正言取势阶段www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库传播定位?吃饺子用筷子、切牛排用刀叉，没有任何一种单一手段能搞定所有事情。在此，我们把传播的各种类型清晰定义作用。线上传播平台实现功能：项目形象占位、项目普遍知名度。重要节点、活动配合。线下渠道平台实现功能：达成项目主张理解度、蓄客。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一阶段蓄势4月（市内接待点开放）——5月中下旬传播进程简表时间节点传播类型目的传播核心传播方式媒介载体物料规划找寻玩家圈层并尝试建除配合大型活动外不4月——5月中下旬线下渠道找先生渠道平台的找寻玩家《成都大玩家名录1》立圈层内知名度必上公开媒体www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库传播策略核心（非创意表达）：找先生第一阶段以圈层影响力经营为主，并且通过渠道活动为市内接待点形成良好的状态和氛围。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库找先生前的思考?难点：9月前，项目现场没有呈现，如何靠现有条件去和客户沟通，并蓄客。?可以依赖的固态空间——市内接待点，如何发挥最大功效？?如同不可能等有了预售证了再卖，更不可能等现场呈现了再去蓄客。?4月份，随着市内接待点的开放，我们如何向市场发出声音：我们来了。或许让大家知道我们来了不重要、也不难，仅仅是一种形式上的需要。广告是手段不是目的。?重要的是，我们项目带来了什么？倡导了什么？在找寻谁？因而，首先www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库用渠道找先生——取名一组新闻数据：成都作为中国著名的历史文化名城之一，最近一两年的收藏市场也日趋火爆。据了解，目前成都大约有80万人的收藏爱好者，常年穿梭在全国的收藏市场……——来源《金融投资报》如何找到80万的玩收藏的先生？与他们对话，让他们知道并理解“先生”。首先跳答出案的！一个www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成都市收藏家协会简介：成都市收藏家协会成立于1996年5月。成都市收藏家协会会长:陈浩东王文才成都市收藏家协会副会长:徐惠林周孟富周尔泰姚廷维秘书长:邓翔协会下设收藏专业委员会1：陶瓷专业委员会2：字画专业委员会3：钱币专业委员会4：火花专业委员会5：综合专业委员会6：综合藏品工作委员会7：藏品鉴定委员会8：古玉专委会可他们愿意合作么？花多少代价合作？作为民间组织，他们有多少的号召力、能动性？是否具有媒体效应？……算了，普通的合作形式没有实际效率，还是他们搭台，我们唱戏吧。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库《成都大玩家名录》定位：观念对话式的沟通平台，价值观宣导。功能：纸媒阵地以及外扩渠道的项目观念集。不以硬性售卖项目为第一目的，而着重过程（过程本身就是测试与扩大客户渠道的方式）。成书后成为项目进入玩家领域的重要武器。《成都大玩家名录》收录成都——四川各类大玩家玩物的来龙去脉，分享成都玩家的玩物故事。穿插玩家玩物鉴赏和品味心得，玩家对于事业、家庭、朋友的观点。理念本土·名士·趣味·真性情·胆敢玩物·玩物尚志·玩世不恭www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库栏目设定文章刊首语胆敢玩物80万的成都先生封面故事名人玩物范曾的诗画情怀黄永玉的石楠根烟斗……玩家成都玩家名录陶瓷玩家钱币玩家字画玩家茶玩家雕刻玩家家具玩家……先生观点语录观点集……珍品鉴赏玩家得意藏品展示物结知交各玩家的玩乐观点（如姚先生）玩家征集……先生项目观点、状态活动邀请公布各类活动的时间、地点设在市内接待点邀请各位玩家到时莅临，也欢迎玩家自己聚会www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库实施与成都收藏家协会以及《成都晚报》收藏版达成合作协议，以编撰《成都大玩家名录》为名义，请成都收藏家协会邀请其协会知名的会员在市内接待点接受《成都大玩家名录》编委会采访。本书编委会由成都市收藏家协会发起，包括以下人员：主编：成都市收藏家协会会长陈浩东王文才先生《成都晚报》收藏版主编副主编：袁洋先生资深主笔：《成都晚报》收藏版记者雷蕾先生等特约撰稿：黄永玉先生等www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库发布《成都大玩家名录》编撰过程中，同步以分类故事的形式在《成都商报》《晚报》等刊出。《成都大玩家名录》编撰完成后，请收藏家协会提供重点客户名录，以直邮形式抵达藏家手中，同时书中邀请客户参与活动（与收藏家协会商议各类以玩家聚会为主的活动，免费为其提供场地以及服务）。通过成都精准广告投递公司、成都商报发行投递广告公司等投递到碎蝶、石田等大众渠道。通过与收藏家协会以及梦虎收藏品公司等投放到其内部渠道。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库用渠道找先生——暖场让市内接待点成为玩家的聚合场。依靠与收藏协会的合作，主要获得藏家来源。但要让活动更具有实效性，必须更深入、也必须把面扩大更广。因此，相比依赖收藏家协会的活动能力，去选择一家本身就需要推广的合作公司，达成良性互补建立友好合作更具实效性。四川新闻网消息???有省级“百城万店无假货”示范街之称的成都市琴台路再添殊荣，由四川省收藏家协会主办、四川省梦虎珍藏品公司承办、《成都晚报》收藏版和成都电视台《当代文物》协办的“琴台鉴宝”大型收藏鉴赏活动免费登场，受到广大市民和收藏者的热捧，本周六上午，四川省收藏家协会的专家们仍将继续为大家免费鉴定宝贝。主办者表示，为了培育四川收藏市场，将力图将本次收藏鉴赏活动办成我省规模最大、持续时间最久的鉴宝活动，把琴台路打造成为鉴宝、赏宝和