《住宅产品发展趋势》www.fdc01.com房地产智库目录1、现代住宅：福特主义2、当代住宅：消费主义3、未来住宅：乐活主义www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、现代住宅1.1森美术馆的柯布西耶建筑展柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅1.2新加坡的组屋1.3万科中低收入住宅1.4日本的集合住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.1森美术馆的柯布西耶建筑展www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库福特主义与现代建筑经济基础建筑主张与建筑风格福特主义现代建筑生产：批量生产建筑的功能与材料商品：同质化模数化、预制构件、工业化批量生产、现场安消费：大众化、统一的、规范的。装、轻型材料消费者选择的余地相对较小，市场上的建筑的组织与形式商品反映的是生产者的利益而非消费者柯布的“五项原则”：自由平面、自由立面、的利益。水平长窗、独立支柱、屋顶花园国际式风格：立方体、轻型技术、合成材料、标准模数建筑的精神与审美提倡效率的纯粹性：“装饰就是罪恶”经营主义的美学思想：“现代工地的最佳经济效果要求只使用直线”商品经济的理性主义：“少就是多”www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.2新加坡的组屋新加坡的组屋www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.3万科中低收入住宅万科中低收入住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库万科中低收入住宅泡沫城市、碎片空间、宠物建筑www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泡沫城市、碎片空间、宠物建筑www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库泡沫城市、碎片空间、宠物建筑www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库万科中低收入住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.4日本的集合住宅1.4.1神户港集合住宅“PortopiaPlaza”www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库入口www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库外观www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库景观www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库门厅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库细部www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库配套www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库配套www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库停车www.fdc01.com房地产智库停车www.fdc01.com房地产智库1.4.2其它日本集合住宅外观www.fdc01.com房地产智库门厅www.fdc01.com房地产智库细部www.fdc01.com房地产智库配套www.fdc01.com房地产智库停车www.fdc01.com房地产智库1.4.3居者有其屋：川越小住宅价格：2790万日元（178.56万人民币）www.fdc01.com房地产智库“今后，会有相当一段时间，日本会关注邻国中国。一个国家的高速成长期很像是一个人的青春期。而日本，已经历过了青春年代。我们应该意识到自身文化的长处所在，日本应争取生成一种成熟文化应该具有的典雅气质。”——原研哉www.fdc01.com房地产智库2、当代住宅：消费主义2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓2.2消费主义2.3消费主义建筑的第一种倾向2.4消费主义建筑的第二种倾向2.5消费主义建筑的第三种倾向www.fdc01.com房地产智库2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库2.2消费主义：是指一种生活方式，消费的目的不是为了满足实际的需要，而是满足不断被制造出来、被刺激起来的欲望，换句话说，人们所消费的不是商品和服务的实用价值，属性而是它们符号的象征意义。实用价值象征意义利益价值建筑的材料与功能：文化高科技、仿真技术下的虚拟生存。建筑的组织与形式：个性建筑风格带来的娱乐性满足建筑的精神与审美：使用者追求拜金主义与享乐主义。www.fdc01.com房地产智库消费主义与当代建筑经济基础建筑主张与建筑风格消费主义当代建筑生产：弹性专业化，生产组织形式灵活，产品建筑的功能与材料多样化与个性化，现代通讯与媒体技术广泛运用计算机辅助功能，高效快捷地可变式使生产机构分散化，服务业变得越来越建造。信息化、自动化。重要。建筑的组织与形式商品：种类丰富、差异性大、产品经济寿命短文丘里：混杂、折衷、扭曲、含糊、平凡、迁。就、传统、既反常又无个性，既恼人又有趣。消费：专业化、个性化、混合型、以消费者为建筑的精神与审美主导，消费存在流动性。“形象即商品”“浪费少，需求就少。”“（建筑）越是狂妄自大、不知羞耻，人们就越喜爱；越过分，大众就越欣赏。”www.fdc01.com房地产智库2.3消费主义建筑的第一种倾向：当代消费主义建筑消解现实世界，建立一种基于高科技传媒的“仿真”文化和“虚拟生存”状态。当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库理念当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库地面层次当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库屋面层次当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库天面层次当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库梦幻影院当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库艺术酒店当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库门厅当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库景观当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库色彩当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库合页空间当代MOMAwww.fdc01.com房地产智库灯饰MVRDV的作品www.fdc01.com房地产智库MVRDV的作品www.fdc01.com房地产智库仙人掌住宅www.fdc01.com房地产智库仙人掌住宅www.fdc01.com房地产智库2.4消费主义建筑的第二种倾向：当代消费主义建筑消解历史本体，把历史从人类记忆的深处放逐出去，使其满足大众感官的直觉需要与娱乐性满足。www.fdc01.com房地产智库松江泰晤士小镇www.fdc01.com房地产智库万科第五园www.fdc01.com房地产智库万科第五园www.fdc01.com房地产智库万科第五园www.fdc01.com房地产智库2.5消费主义建筑的第三种倾向：当代消费主义建筑重建拜金主义与享乐主义，感官的快乐成为文化的唯一功能。香港豪宅“一号银海”www.fdc01.com房地产智库中国最贵的豪宅VS世界最贵的豪宅自我豪宅实现的需要尊重的需要伪豪宅社交的需要功能分区安全的需要户均一套生理的需要人均一室马斯洛的需求层次论www.fdc01.com房地产智库3、未来住宅：乐活主义3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋3.2乐活主义3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅3.3.2微型住宅3.3.3万科产品体验中心3.4建筑组织与形式的乐活主义3.4.1汽车革命3.4.2乐活主义反例：香港楼盘反思3.5建筑精神与审美的乐活主义3.5.1“超平”住宅3.5.2“反建筑”住宅www.fdc01.com房地产智库3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋www.fdc01.com房地产智库海滨小屋www.fdc01.com房地产智库海滨小屋www.fdc01.com房地产智库海滨小屋www.fdc01.com房地产智库3.2乐活主义（LOHAS）：LifestyleOfHealthAndSustainability是指对环境最少侵害的生活方式与精神追求。Golf瑜珈www.fdc01.com房地产智库SUV混合动力车乐活主义与未来建筑经济基础建筑主张与建筑风格乐活主义未来建筑生产：可持续发展+创意经济式生产。建筑的功能与材料商品：产品富有创意，并环保。广泛利用可循环使用的建筑材料，太贵、太难、消费：克制的、理性的消费，高尔夫让位于太复杂、遥不可及的材料让位于简单朴素的材瑜珈，SUV被混合动力车取代。料。建筑的组织与形式强调建筑与自然环境的融合，“不知建筑从哪里开始，不知环境在哪里结束。”建筑的精神与审美建筑是平易近人的，而不是高高在上，建筑与使用者有信息的交流与分享。www.fdc01.com房地产智库3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅：纸住宅（PaperHouse）www.fdc01.com房地产智库纸住宅（PaperHouse）www.fdc01.com房地产智库预制管桩住宅（PcPileHouse）www.fdc01.com房地产智库家具住宅（FurnitureHouse）www.fdc01.com房地产智库窗帘住宅（CurtainHouse）www.fdc01.com房地产智库内院住宅（GardenHouse）www.fdc01.com房地产智库内院住宅（GardenHouse）www.fdc01.com房地产智库无墙住宅（Wall-LessHous