www.fdc01.com房市金碟　　沈阳西山项目策划思路——商业部分www.fdc01.com房市金碟目录一、沈阳商业市场调查二、项目商业裙楼定位思路三、裙楼商业销售策划思路四、裙楼商业销售推广策略五、商业形象推广语六、裙楼商业价格定位及价格策略七、裙楼商业销售节奏www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－主要商业路段路段商铺规格年租金水平主要经营范畴代表品牌及月租金经营状况面积范围标准铺规（元）格中华北路地下商场4-20平米2.2×3m20400-54000服装，饰品，美甲基本多为本地品牌好中华南路中华南路：中华南路中华南路中华南路阿依莲：20平米；13000中华南路大十字天桥15-40平米2.2×10m120000-303600服装、眼镜店、元经营状况大十字天桥：大十字:2×5m大十字天桥：化妆品店、精品香阁娜：15平米；10000好元8-10平米96000-108000店、冷饮、通讯大十字天石：15平米；18000大十字天桥：服头记桥：良好元装，饰品新大陆数码城25-30平米1层：4500-15000元2层：3000-6000元3层：1800-3000元4层：1000-2500元5层：1000元左右都司路20-32平米3.2×8m72000-96000通讯、服装、鞋店与狼共舞：20平米；6000好、烟酒店元/月瑞金路怡信数码港15-20平米4×4m18000-42000电脑配件、数码产联想：15平米（3楼租金良好品3200元）1层：3000-8500元2层：1800-4500元3层：1500-3000元www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－主要商业路段路段商铺规格年租金水平主要经营范畴代表品牌及月租金经营状况面积范围标准铺规（元）格公园南路22.4-45平米2.8×8m72000-103200花店、糕点、饮好利来：25平米；8000元好食、灯饰广场、市府路灯饰广场：脑百信数码广场、一楼：100元/平；二楼：82元娱乐、旅行社/平；三楼：48元/平中铁旅行社：15平米（二楼）900元中国旅行社：20平米（二楼）1500元沈阳菜馆：35平米（二楼）3000元中山南路15-50平米2.8×15m36000-180000服装、鞋店、数彪马：45平米；12000元好码摄影、饮食转角处女士鞋专卖：40平米；15000元富水路，小富水路：富水路：富水路：富水路：富水路：昨日重现、北京华富水路：十字地下商8-30平米3×9m36000-144000服装、饮食、娱联、肯得基经营状况好场地下商场：地下商场：地下商场：乐、烟酒、超市烟酒：8平米；10000元/月地下商场：8-10平米2×4m12000-33000地下商场：良好服装，美甲东山路街铺：12平米2.4×4.8m7200-18000农贸、日杂、家沿路街铺1500元/间一般内铺：6平米2.4×2.4m电、维修、汽修农贸市场内铺600元/间农贸市场街铺1500元/间www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－商业综合体租金租价面积位经营业经营限空置销售（租序号名称单位：单位：单位层数营业时娱乐休独立置态间制率经营状况赁）　　元/平元/：平　闲经营铺面　　　　　（人流量）情况米平米米都中意手机扣点9:00-1司手机　1700-1手机0无无优租完地下商场13%18:00路都现代板130现代板9:30-2青禾家私司式名牌元-5　70003式名牌0无无差租完18:00路家具万家具都9:00-3欲丰家具司家私　　60003家私5%无2中租完18:00路都双龙精品1+负1层少量4司橱柜　　6000　橱柜3%无有差橱柜1招商路都扣点9:20-5迅捷通讯司手机　7001手机0无有良无13%19:30路www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－商业综合体经租金租价序营单位面积营业时经营空置名称位置单位：层数娱乐休独立销售（租赁）号业：元单位：间限制率经营状况　　元/平　闲经营铺面情况　态/平平米　　　（人流）米　米中邮普中华手扣点9:00-6泰通讯　12001手机0无有优无南路机13%19:00城飞毛腿中华手扣点9:00-7　8001手机0无有优无通讯南路机13%18:00招都司300-招商1008纽约商　45003无　有中三层招租路60中%中招都司120-招商100出售困难，招9金地苑商　12802无无有差路70中%租中荔星名钻石百扣点12509:30-10　5百货0无无中租完店广场货28%022:30www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－商业综合体租金租价面积序经营业层营业时租经营限空置销售（租名称位置单位：单位：单位娱乐休独立号态数间期制率经营状况赁）　　元/平元/平：平闲经营铺面　　　　　　　（人流情况米米米量）铺：中华国际商国际商健身会11雅迪尔300-　　30无年015优租完南路务会所务会所所40010:00百盛鲜中华扣点150012百货　6-月百货0无6优租完花店南路26%022:00智诚百中华扣点4+10013招商中　8000无月招商中　有优招商中货南路26%-1%新大陆中华电脑数250-6万-59:00-电脑数顶层少量1475005月0%无1中数码城南路码电子30万18:00码电子空置时代广铺：中华扣点9:30-15场（北百货400-60005月百货0无9优租完中路25%21:30楼）550时代广铺：10:00中华扣点4+西式快16场（南百货400-7500-月百货04优租完中路25%-1餐楼）55022:00www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－商业综合体租金租价面积序经营业单位层营业时租经营限空置销售（租名称位置单位：单位娱乐休独立号态：元数间期制率经营状况赁）　　元/平：平闲经营铺面　　/平　　　　　（人流情况米米米量）10:00百盛龙中华扣点12004+17百货　-月百货0无1优租完港店中路27%0-122:0010:00国贸广喷水扣点15005+顶层少量18百货　-月百货2%电玩城4优场池28%0-1空置22:0010:00智诚名喷水扣点名牌服19　　50004-月0无有优租完店池28%饰22:00世纪新富水9:00-2020百货60　　3月百货电影院7良租完天地路22:00%脑百信公园电脑用100-9:00-电脑用21　3000　月0无有良租完电脑城南路品20018:00品市府灯公园100-9:00-22灯饰　30003月灯饰0无全部中租完饰南路20018:00www.fdc01.com房市金碟沈阳商业调查－商业综合体面积空娱乐销售经营租金租价层营业时经营限序号名称位置单位租期置休独立经营（租业态单位：元单位：元数间制　　　：平　率闲经铺面状况赁）　/平米/平米　　　米　营（人流量）情况星力百瑞金扣点4+9:30-23货瑞金百货　6000月百货0无无优租完中路26%-122:00店星力百中山扣点9:30-24货中山百货　50003月百货0无无优租完西路27%22:00店国晨百中山扣点5+9:30-肯德25百货　3000　百货0无优租完货西路27%-122:00基西南电中山电脑9:00-电脑用26100-250　600　月0无无中租完脑城西路用品18:00品遵义端架费：10009:30-肯德27沃尔玛超市　　月超市0无优租完路50-200022:30基沃尔玛沙冲端架费：15009:30-德客28（沙冲超市　2月超市0无良租完路50-200022:31士店）www.fdc01.com总结房市金碟商业竞争分析?沈阳市的商业房地产市场从2002年开始快速发展，随着经济的体制改革不断深入和市民收入不断增加，商业市场形成井喷的局面，其中以百货业的竞争最为激烈。在中华北路一路往中华南路逛去，加上中山西路，国贸、星力、百盛系列的百货星布其中，短短的路面上聚集了超过10家以上的百货公司。加上已蓄势待发的王府井百货，又将会为沈阳的商业竞争局面加上厚重的一笔。www.fdc01.com总结房市金碟商业竞争分析?沈阳的零售市场趋向成熟，但现有的商业运营商以这种密集布点式的扩张手法，以图通过提早抢占市场份额提高竞争力，加促了沈阳商业地产同质化竞争的压力。虽然不同的百货公司之间存在一定的档次区隔，但毕竟区隔并不明显，对于消费者来说，这些档次上的区隔并没有为其带来根本性变化的消费体验。www.fdc01.com总结房市金碟商业竞争分析?沈阳现阶段销售情况理想、售价高于同区商铺的商业项目，其必定视前期招商为重中之重，通过其出租率可以看出，引入了龙头商家后，出租率基本上是在90％以上，因此，前前期招商、期招商、引引入入龙头龙头商家商家，是商业成功运营的主要因素。www.fdc01.com房市金碟目录一、沈阳商业市场调查二、项目商业裙楼定位思路三、裙楼商业销售策划思路四、裙楼商业销售推广策略五、商业形象推广语六、裙楼商业价格定位及价格策略七、裙楼商业销售节奏www.fdc01.com房市金碟SWOT分析1、优势（Strength）1）地段优势：项目位于东山商圈内，紧邻市政道路（未来规划为主要行车道），整体通达性好、辐射面广；2）规划优势：开发前期已将日后的商业运作提前定位，并贯彻到项目规划中，使项目设计更具商业化及人性化；3）客源优势：项目周边居住人口密集及周边已经形成一定的消费人流，商业人气充足；4）开发优势：开发商拥有充裕的资金实力及社会资源，开发经验丰富；5）经营优势：专业的商业运作团队为开发商保驾护航，融合引导潮流的商业经营理念，为项目持续领先奠定基础。优势利用：1）充分利用地理位置及周边商业环境设施，以更大的诱惑力吸收已经形成消费人流；2）注入先进的商业运作元素，在规划阶段已