地铁商业财富解读跟踪9个城市，汇集15条地铁线路110个地铁站点案例解剖各地铁站点的商业规划、业种引进及经营效果，挖掘地铁商业成功开发的新模式。【地铁商业财富解读】易居中国·研究中心2009年3月前言随着城市化的不断发展，地铁成为城市交通难题的一个重要手段。目前我国许多大城市都纷纷策划修建大、中运量的地铁项目，除北京、上海、广州、深圳、天津等城市已经建成并运营地铁外，全国其它在建以及规划有地铁的城市超过20多个。地铁的开通加速了地铁经济带的发展，促进区域房地产市场开发力度加大、房屋供应量的增加，引导购房需求，快速形成新兴居住区域，带动区域价值和商业价值的提升。地铁商业作为现代都市商业圈的重要一环，在北京、上海和广州，地铁购物早已是老百姓生活的一部分，已经成为众多开发商争夺的聚宝盆。地铁商业在我国发展时间不长，目前仅有上海、北京、广州等城市形成了一定的规模。由于地铁商业的开发不同于普通商业房地产开发，其专业程度和要求都很高，而我国目前还缺乏这方面的开发经验，在商业定位和商业组合上存在一定的不合理规划，制约城市地铁商业的发展。怎样才能从地铁商业中挖掘出更多的“地下金矿”？基于对地铁商业发展的现状以及未来发展的趋势分析，我们对全国9个地铁城市站点商业案例进行了深度的研究，深入挖掘最适合投资的商业站点，并对不同站点商业经营业态进行了深入分析，寻找出最适合和最具发展潜力的商业物业，选择最佳的开发和经营方式。通过研究我们发现，商业区型站点、交通枢纽型站点更具投资潜力，大型购物中心沿地铁站点布局已成为一种趋势，多种交通汇集的枢纽型站点则成为专业类批发市场房市金碟www.fdc01.com2【地铁商业财富解读】新的投资热点。房市金碟www.fdc01.com3【地铁商业财富解读】要点我国地铁商业还处于探索性发展阶段，由于缺乏专业化的市场运作和商业规划，市场盈利水平较低；随着我国大规模建设地铁带动城市商圈升级，形成新的城市中心，地铁商业迎来新的发展良机，成为新的投资热点；通过研究表明，中高档百货购物中心成为商业区站点最有发展潜力的商业类型，火车站、汽车站、地铁等多种交通汇聚的枢纽型站点有望成为专业类批发市场的投资焦点。?地铁商业发展缓慢，市场盈利水平低从我国地铁商业发展现状看，地铁站点商业开发率不高，沿线商业主要集中在城市原有商业区内，地铁延伸所带来的商业价值没有得到充分的挖掘。由于我国地铁商业缺乏专业的规划，地上、地下商业之间难以形成有效的联动，市场盈利水平较低。?地铁大规模扩张带动城市商圈升级，地铁商业迎来发展良机，成为新的投资热点城市化进程拉动地铁建设的发展，改变人们出行交通方便的同时，也带动城市生活、商务、商业、娱乐设施向地铁站点集中，带动原有商业圈不断升级，并形成新的城市中心，地下商业迎来了前所未有的大发展。在住宅、办公投资受到抑制下，一铺养三代的商业地产成为关注的重要产品，作为地下商业的投资，可以有效的实现保值增值的目地，地铁商业将成新的投资热点。?商业区型站点高档商业投资潜力大，多种交通汇聚站点适合发展专业类市场与一般过路站点相比，商业区型站点、多种交通换乘枢纽站点的商业物业具有人流量大、客流涵盖范围广量大特点，投资潜力更胜一筹。由于商业区型站点人流较为固定，消费能力较强，中高档百货购物中心的发展潜力更大，而火车站、汽车站、地铁等多种交通汇聚的枢纽站点，中长途运输能力较强，其辐射区域广的特点比较适合各种专业批发市场的发展。房市金碟www.fdc01.com4【地铁商业财富解读】目录房市金碟www.fdc01.com5【地铁商业财富解读】表格目录表1-：全球地铁运营里程十大城市排行榜...64表1-：我国已运营地铁（包括轻轨）城市...65表1-：典型城市地铁线设有地铁商业站点所占百分比.............66房市金碟www.fdc01.com6【地铁商业财富解读】表1-：典型地铁站点商业经营业态分布.....67表1-：我国地铁商业3种主要经营形式.....68表1-：地下与地上商业互补经营地铁站点...68表2-：截至2010年全房市金碟www.fdc01.com7【地铁商业财富解读】国城市地铁规划里程及投资额.............71表2-：全国一线城市主要地铁商圈列表.....74表3-：商业区型地铁站点商业消费客流特征.77表3-：交通枢纽型地铁房市金碟www.fdc01.com8【地铁商业财富解读】站点消费客流特征...78表3-：住宅区型地铁站点客流消费特征.....79表3-：商业型地铁站点中高档商业项目分布.79表3-：交通枢纽型地铁站点商业分布特征...80房市金碟www.fdc01.com9【地铁商业财富解读】表3-：专业类批发市场分布地铁站点.......81表3-：地铁商业个案经营种类及主要客户群体81表3-：典型地铁站点商业租金情况.........82房市金碟www.fdc01.com10【地铁商业财富解读】表3-：地铁经营商与开发商合作商业案例...82表3-：地铁商业多业态分布典型站点.......83表3-：全国主要城市地铁商业经营模式.....85表3-：骏丰国际商业广房市金碟www.fdc01.com11【地铁商业财富解读】场商户选择案例.....86表附1-：上海火车周边交通分布情况.......89表附1-：上海火车站地铁商业空间分布.....91表附1-：上海火车站地铁商业分布特征.....93房市金碟www.fdc01.com12【地铁商业财富解读】表附1-：上海火车站地铁商铺租金情况.....95表附1-：广州火车站周边道路交通分布.....98表附1-：上海南站周边道路交通分布......103表附1-：上海南站地铁房市金碟www.fdc01.com13【地铁商业财富解读】商业空间分布......105表附1-：上海南站地铁商业业种分布特征..106表附1-：上海南站地铁商铺租金情况......108表附1-：大连火车站周边交通分布........110房市金碟www.fdc01.com14【地铁商业财富解读】表附1-：大连火车站轻轨商业空间分布....112表附1-：大连火车站长兴商品城各层经营业种分布..............113表附1-：大连火车站地下凯旋商城的业种分布房市金碟www.fdc01.com15【地铁商业财富解读】113表附1-：大连火车站轻轨商铺租金情况....115表附2-：上海1号线陕西南路站周边道路交通分布..............117表附2-：上海1号线陕房市金碟www.fdc01.com16【地铁商业财富解读】西南路站地铁商业空间分布..............119表附2-：上海1号线陕西南路站地铁商业分布特征..............121表附2-：上海1号线陕西南路站地铁商铺租金房市金碟www.fdc01.com17【地铁商业财富解读】122表附2-：深圳1号线科技馆站周边交通分布124表附2-：深圳1号线科技馆站地铁商业空间分布................126表附2-：深圳1号线科房市金碟www.fdc01.com18【地铁商业财富解读】技馆站地铁商业分布特征................127表附2-：深圳1号线科技馆站地铁商铺租金情况................129表附2-：南京1号线新街口站周边交通分布131房市金碟www.fdc01.com19【地铁商业财富解读】表附2-：南京1号线新街口站地铁商业空间分布................133表附2-：南京1号线新街口站地铁商业分布特征................134表附2-：南京1号线新房市金碟www.fdc01.com20【地铁商业财富解读】街口站地铁商铺租金情况................136表附2-：北京1号线王府井站周边交通分布138表附2-：北京1号线王府井站地铁商业分布139表附2-：深圳1号线东房市金碟www.fdc01.com21【地铁商业财富解读】门站周边交通分布..143表附2-：深圳1号线东门站地铁商业空间分布145表附2-：深圳1号线东门站地铁商业业种分布特征..............146房市金碟www.fdc01.com22【地铁商业财富解读】表附2-：深圳1号线东门站地铁商铺租金..148表附2-：广州1号线体育西路站点周边交通情况................159表附2-：广州1号线体育西路地铁站周边主要房市金碟www.fdc01.com23【地铁商业财富解读】商业点............160表附2-：广州1号线体育西路地铁站周边商业分布特征..........161表附2-：体育1号线西路地铁站周边商业租赁情况..............164房市金碟www.fdc01.com24【地铁商业财富解读】表附2-：重庆轻轨临江门站周边交通分布..166表附2-：重庆轻轨临江门站地铁商业空间分布167表附2-：重庆轻轨临江门站商业业种分布特征房市金碟www.fdc01.com25【地铁商业财富解读】169表附2-：重庆轻轨临江门站商铺租金情况..170表附2-：深圳1号线华强北站地铁商业空间分布................174表附3-：北京1号线大房市金碟www.fdc01.com26【地铁商业财富解读】望路站周边交通分布178表附3-：北京1号线大望路站商业空间分布180表附3-：北京1号线大望路站商业分布特征180表附3-：重庆轻轨动物园站周边交通分布..183房市金碟www.fdc01.com27【地铁商业财富