www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【帝【帝··十三】十三】希望密碼希望密碼234【唐郡】：天津唯一中式別墅,面市6個月銷售業績為0,234帝十三接手後2個月內銷售34套,創造當期所有別墅項目銷售冠軍【犀地】：見報2天,創造1521組來電2215211521576576576組來客22600600【紅磡香水灣】：推廣2個月銷售600套海景房www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產05年推出天津首個旅遊地產投資項目實現薊縣每坪米7500均價,且造成熱銷www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產成功因素1.將國家資源納為我用2.故事性懸念推廣手法引起廣大凡響www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產成功因素1.率先導入互動式信息,讓項目與消費者產生微妙對話關係www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產成功因素1.線下媒體巧妙運用,讓本項目得到觀光客的高度青睞www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產海南3500畝旅遊生地在天津開花結果www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地地產產價價值值及議題創造及議題創造www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库帝十三如何理解旅遊地帝十三如何理解旅遊地產產成功因素1.互動式式推廣再現驚人成效,短時間內快速引起市場討論及關注2.高反差式創意策略,快速形成市場熱門話題www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【【帝帝··十三策劃觀十三策劃觀】】1.1.充分理解產品屬性及產品價充分理解產品屬性及產品價值值2.2.策略先策略先行行3.3.策劃永遠是為品牌與銷售服策劃永遠是為品牌與銷售服務務www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【【帝帝··十三客戶群十三客戶群】】永泰红磡—海南香水湾/亚资发展—犀地CLASSDREAM、城市别墅3新加坡仁恒置地—海河广场/北京中房集团—京津时尚广场仁爱集团—团泊温泉酒店/新华集团—滨海国际新干线、滨海总部浩天集团—水上天娇园、梅江红了天娇/顺驰集团—18亿酒店公寓、山倾城、东方商业街精瑞置业—唐郡/大通建设集团—山水郡、金谷大厦亚得置业—欧派商务大厦/乐康开发—海河大道/华纳集团—华纳豪园金威创展—睿智理财/北京燕莎集团—天津水牛城OUTLETS台湾蓝天科技—百脑汇/温州东泰世纪—天一MALL浙江阳光集团—新南马路五金城/津汇广场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1核心問題研究先考慮三個問題www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-1核心問題研究1.106平方公里是什麼概念?2.薊縣如何開出超高價物業?3.如何在旅遊地產領域拔得頭籌?www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-2核心問題研究再考慮三個突破點www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-2核心問題研究1跳脫一般地產產品概念2挖掘撼動人心的項目價值3展現前所未有的地產新格局www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-3營銷邏輯梳理營銷邏輯梳理國家級的旅遊地產坐擁國家自然寶藏的度假別墅納薊縣所有觀光資源為我所用嘉年華遊樂園可以6大中心度假村薊縣要賣高價物業可能不可能www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-3營銷邏輯梳理營銷邏輯梳理國家級的旅遊地產坐擁國家自然寶藏的度假別墅納薊縣所有觀光資源為我所用嘉年華遊樂園可以6大中心度假村可能www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-4操作路線梳理操作路線梳理盤山www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-4操作路線梳理操作路線梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山別墅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1-4操作路線梳理操作路線梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山實現客戶積纍,發揮口碑傳播的平台www.fdc01.com房地产智库1-4操作路線梳理操作路線梳理短期收益最大化獲取來自於別墅盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-4操作路線梳理操作路線梳理森林明線集客、提升價值6大中心遊樂區度假村盤山別墅暗線操盤、利潤中心www.fdc01.com房地产智库1-5核心價核心價值值梳理梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-5核心價核心價值值梳理梳理森林6大中心遊樂區度假村尊貴盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-5核心價核心價值值梳理梳理森林6大中心遊樂區度假村回歸盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-5核心價核心價值值梳理梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山自我實現別墅www.fdc01.com房地产智库1-5核心價核心價值值梳理梳理森林6大中心遊樂區度假村回歸尊貴盤山自我實現別墅www.fdc01.com房地产智库1-6外部操作梳理外部操作梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-6外部操作梳理外部操作梳理森林6大中心話題遊樂區度假村盤山別墅www.fdc01.com房地产智库1-6外部操作梳理外部操作梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山互動別墅www.fdc01.com房地产智库1-6外部操作梳理外部操作梳理森林6大中心遊樂區度假村盤山體驗別墅www.fdc01.com房地产智库1-6外部操作梳理外部操作梳理森林6大中心話題遊樂區度假村盤山互動體驗別墅www.fdc01.com房地产智库1-7項目加項目加值值總體結構總體結構森林6大中心話題遊樂區度假村回歸尊貴盤山互動體驗自我實現別墅www.fdc01.com房地产智库2策略方針策略方針格局觀格局觀www.fdc01.com房地产智库2-1策略線索策略線索□山□盤山□數十處著名旅遊景點□森林嘉年華遊樂園□6大中心度假村□國家地質公園□乾隆從地方級晉升為國家級www.fdc01.com房地产智库2-2核心格局核心格局品牌品牌品牌品牌國家旅遊公園國家旅遊公園項目自身項目自身項目自身項目自身www.fdc01.com房地产智库2-3策略邏輯策略邏輯國家旅遊公園國家旅遊公園1.盤山將升格為國家級旅遊區2.這是全國唯一的國家旅遊公園3.天津總算將有一座國家級旅遊景區www.fdc01.com房地产智库2-4概概念與項目自身的結合點分析念與項目自身的結合點分析市場口徑產品對應建設國家旅遊公園打造自然景觀森林遊樂區第一步與老少皆宜的遊樂平台建設國家旅遊公園國際化度假商務設施的加入6大中心第二步建設國家旅遊公園建設國際宜居的度假別墅別墅區第三步www.fdc01.com房地产智库2-5營銷策略營銷策略旋風式贏銷www.fdc01.com房地产智库2-5市場方向確立市場方向確立五月產品推出在國家旅遊公園里的最移居項目四月項目與國家旅遊公園的連結點說明大盤面市三月“國家旅遊公園”即將落戶天津市場預熱www.fdc01.com房地产智库2-6營銷營銷戰術佈戰術佈局局step1以新聞事件炒作國家旅遊公園議題step2國家旅遊公園與盤山巧妙連結step3今生最宜居項目的價值引導www.fdc01.com房地产智库3核心策略操作原則高認同度、高話題性、高品質感www.fdc01.com房地产智库【帝十三】視覺新概念:科學化視覺