www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商菏泽人民路项目推广沟通方案济南博思堂2011.8wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商为打造第一而来wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟CONTENTS目录第一章、品牌第一第二章、项目第一第三章、客户第一第四章、定位第一第五章、传播第一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一章、品牌第一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟对于菏泽，鲁商带来的不仅仅是一个综合体项目，更是一张代表城市精神的名片，所以，我们首先旗帜鲜明的提出——wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商置业——菏泽的城市变革运营商我们不用强调全国一线开发商的地位也不用强调做了多少案例我们在菏泽前无古人的开发事实即已足够证明鲁商的力量wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟国际五星级酒店大型便利化超市豪华运动会所国际购物中心顶级双语幼儿园总部级商务平台多重优势资源配套，以品质为城市带来改变……wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟品质给城市更多改变wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商置业，品质地产供应商wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商置业品牌印象超大集团下的上市企业，超强实力；前瞻创新，成熟稳健；国际水准，专业规范；提供客户高品质体验；……wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商置业把最好的献给菏泽wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第二章、项目第一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟先来看下我们的竞争对手……www.fdc01.com房市金碟占据城市中心区位的国贸中心（综合体）www.fdc01.com房市金碟占据人民路板块优势景观资源的公园1号（住宅）www.fdc01.com房市金碟人民路开发较早的成熟社区南华康城（住宅）www.fdc01.com房市金碟人民路建筑品质较高的中央公馆（住宅）www.fdc01.com房市金碟比邻优势教育资源的龙田府邸（住宅）wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟竞争对手或许已经占据了某项“第一”但是著名的“短板理论”告诉我们，成就“第一”的地位，不是某个“第一”，而是综合素质的“第一”。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟鲁商人民路项目基本信息物业地址：人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松滨河路花江西路以南占地面积：约18.9万平米万㎡????总建筑面积：62.4万平米???容积率：不高于3.3物业形态：初步规划酒店占地约5.8万㎡、办公及高端公寓3.5万㎡、集中商业3.2万㎡、幼儿园2500?㎡、沿街商业1.67万㎡、住宅48万松花江西路㎡。长人民路城路鲁商·菏泽人民路地块项目效果图wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟菏泽未来核心区最优综合体菏泽至优wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟菏泽未来核心区最全物业丰盛至巅wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟菏泽至优丰盛至巅wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟菏泽素质最好的城市综合体那么鲁商人民路项目的优势是什么？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地段价值曹州牡丹园中国林展馆人民路应该是菏泽未来发展的主干道，市政府规划新址本案人民路之于菏泽，恰恰犹如奥体干道之于济南人民路已经汇集了菏泽最优势的资源必然将是未来高端价值板块…市政府现址菏泽银座全菏泽地段最好的综合体www.fdc01.com房市金碟自然资源价值赵王河景观带是菏泽市区为数不多的景观资源，而我们的项目更是直面牡丹园、林展馆等设施，在本区域内，占据了绝对不可替代性的作用。区别于老城区脏乱差的环境，赵王河畔清新宜居环境已经为市场所认可。赵王河畔菏泽自然资源最好的综合体www.fdc01.com房市金碟建筑价值本案建筑体效果图精工打造国际团队承袭鲁商置业优良品质……全菏泽最好的建筑体系www.fdc01.com房市金碟户型价值主力户型在120平米左右的小高层，恰恰是菏泽市场最缺少的一种产品，迎合了市场的需要，也为菏泽居住理念带来了巨大冲击。全菏泽最舒适户型www.fdc01.com房市金碟景观价值低密度社区超过40%的绿化率，在菏泽同品质项目中，是罕有的……全菏泽景观最好的居住社区www.fdc01.com房市金碟配套价值菏泽高端城市中心商业：银座自持大商业，同步世界活力消费区，进驻万千国际品牌，都市消费极致奢华完美体验。菏泽最优的教育资源：银座幼儿园等鲁商集团优势教育资源。菏泽最好写字楼：菏泽最好的写字楼，科技建筑垂直城市，聚集城市最顶尖商务精英，打造财富核心，商务巨头与城市精英密度最高。菏泽最好酒店：菏泽唯一五星级酒店，城市最高的礼仪、最好的服务，最舒适的旅行体验。……全菏泽最优势业态配合www.fdc01.com房市金碟本案最高价值最好的地段、最好的自然资源、最好的建筑最好的户型、最好的社区景观、最好的业态www.fdc01.com房市金碟对外价值毗邻牡丹园、林展馆、演武楼等城市名片成为菏泽对外窗口区位同时拥有菏泽前所未有的五星级酒店等配套未来必然成为菏泽的城市客厅……www.fdc01.com房市金碟菏泽当之无愧的城市客厅www.fdc01.com房市金碟是全菏泽最好、最高标准、最高价值的综合体项目！www.fdc01.com房市金碟最佳开发团队集合城市最佳资源开发最佳综合体。形成最具城市价值和文化价值，高度稀缺，超越传统、超越一切的城市顶级资源性综合体www.fdc01.com房市金碟我们来了解一下谁能拥有它www.fdc01.com房市金碟第三章、客户第一www.fdc01.com房市金碟价格决定客群:120m2×7000RMB/m2=84万（RMB）Who?　他们是谁?www.fdc01.com房市金碟中国，正在走向橄榄型社会……www.fdc01.com房市金碟过去的中国未来的中国权力阶层权力阶层财富阶层财富阶层低层大众低层大众www.fdc01.com房市金碟所谓财富与知识结合层，本亦属中产阶级范畴，因其卓越的财富创造能力而被独立提出。其标志是占据财富主导权的同时更占有文化话语权。美国时代周刊评价说，财富与知识的结合层将成为橄榄型中国的中间脊梁，并将取代财富顶尖成为高端消费品的主流群体。www.fdc01.com房市金碟这个阶层，对于高端消费品的商家来说属于绝对的金矿，高端地产尤甚——能够挑起他们欲望的人，将称霸世界。不能引起他们欲望的人，将郁郁终生。www.fdc01.com房市金碟如今，鲁西南发展的推动力在于财智阶层。www.fdc01.com房市金碟知识群体——他们有着世界上最大的财富真正的“才”、“财”叠合者。www.fdc01.com房市金碟权势群体——掌管着区域一切大权，服务于人民的公仆们。www.fdc01.com房市金碟私企业主——有灵活头脑、有充裕财富，追求居住的身份认同并有投资意向的人。www.fdc01.com房市金碟客户描摹：有钱私企业主（守旧盲从。属“跟随者”）政府公职人员（理性客观。属“困惑者”）财智群体、知识群体（引导潮流、接受度高。属“易入者”）www.fdc01.com房市金碟在我们现有条件下初步根据需求进行一个描绘，对客户进行定位即首次置业和改善型置业中的高端客群www.fdc01.com房市金碟第四章、定位第一www.fdc01.com房市金碟对于地标性的地产项目我们项目需要打造的气质不是一流，而是第一所以，气势压倒市场一切势起则事成www.fdc01.com房市金碟无可否认，本案已经用极致达到了菏泽城市顶峰的位置引以为傲的配套、引以为傲的地段、引以为傲的未来等等可以说，本案的形象将打造成菏泽城市的精神图腾无以复加的极致，给了我们最大的自信！www.fdc01.com房市金碟案名：鲁鲁商商国国傲傲鲁商——血统价值：直接突出“鲁商”二字，完成集团背书，最大化优化集团品牌资产。国——市场地位最好凝练：占据国家级地位的项目，以国为总起，可以概括出项目超出区域竞品的气质。傲——城市最优资源解析：令人骄傲的资源配套，可以表明地位，更是城市资源的最好解析，具备城市最优价值的一张名片性项目，其必然是令整个板块引以为傲的，我们打造的是菏泽城市的另一个精神图腾。同时，菏泽最具象征性的代表事物就是牡丹花，牡丹号称“花中之王”，傲视百花的气概令人仰慕。www.?fdc01.com房市金碟SLOGAN：?丰盛至巅，傲视全城?丰盛指业态的整体性和完美性，更是造就了城市的巅峰?我们以傲视全城的态度，来进行推广最佳区隔?我们将本案与菏泽紧密相连，资源等优势的叠加只是我们的卖点，但是当所有都做到极致之时，才达到了超越城市的高度，这才是我们核心的USPwww.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟ww