www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库江和城江和城项项目目智能化智能化规划设计汇报规划设计汇报www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库纲要纲要A项目概况及项目分析项目概况及项目分析B系统设计系统设计C销售亮点销售亮点D配合要点说明配合要点说明EE项目投资估算项目投资估算www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析项目概况及项目分析--项目概况及项目分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况项目概况江和城项目北临新安江，西南面靠山。先期建设分为三个组团。一、二组团总建筑面积135947.45㎡，总户数约702户，机动车停车位962辆；三组团总建筑面积83086.07㎡，总户数约448户，机动车停车位808辆，项目总户数1150户机动车位1770个…www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——项目定位项目概况及项目分析——项目定位项目概况及项目分析---项目定位通过对本案地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析，结合贵司对本案的建设定位，我们拟定本案智能化设计定主旨为：1、杭城智能化系统业主切合使用新典范；2、产品档次、选择应用设计示范；3、尊荣、幽雅居家环境动线配套标杆；4、绿色、低碳、环保新技术应用领航者；5、……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——设计理念项目概况及项目分析——设计理念项目概况及项目分析---设计理念1、高档、临山亲水人居如何发挥？2、如何利用现有资源配置，形成系统扩张，优化系统亮点？3、在当前严峻的售楼形势下如何节省成本？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——设计理念项目概况及项目分析——设计理念智环保安全生活高效便利舒适www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——设计总则项目概况及项目分析——设计总则设计总则提升生活品质提升生活品质营造温馨的居住生活环境营造温馨的居住生活环境提供完善的物业管理及服务提供完善的物业管理及服务满足业主对安全防范的需求满足业主对安全防范的需求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——难点重点项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之一：分期建设鉴于园区的面积大，且分期建设，目前只考虑1、2、3组团。1、2、3组团共用一个管理中心A1#楼消控室。考虑该中心与后期建设的管理中心汇聚衔接，管理设备中心预留接口，预留与后期的衔接管路。运用光纤传输便于日后园区整体架构的搭建，便于系统的扩展与衔接。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——难点重点项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之二：解决好智能化诸多系统传输问题园区搭建光纤传输网络。利用光纤体积小、传输带宽大、速率快、衰减小、不怕雷击、易扩展等特点，以楼栋设置光纤汇聚点，综合传输监控、门禁、停车场、信息发布、可视对讲、智能家居等信号。园区以太网络充分满足高带宽、高可靠性和安全性、低建设和维护成本的要求，同时以网络为支撑平台，可以实现信息系统集成。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——难点重点项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之三：沿江靠山为雷电多发地区项目依山傍水，但靠山区域、江边区域则是雷电多发的危险区域。江边的水面或水路交界是雷电高发区，一方面是因为水的导电率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。重点做好三级电源防雷措施、机房及被保护物体的接地做到良好，电阻必须4Ω、正确选择防雷设备并相关技术满足国家防雷标准规范。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——难点重点项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之四：真正意义上实现小区“一卡通”常规设计中，门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统广泛应用，在设计定义上被称为一卡通系统，但是，系统的广泛设计和采用并未真正意义上做到一张卡片通用于小区各个系统的程度。为实现门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统卡片的集中管理、使用，设计选用IC芯片和UHF（远距离感应）芯片结合的复合卡，真正实现园区的“一卡通”应用。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库A.A.项目概况及项目分析——难点重点项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之五：社区环境的营造根据建筑规划，项目地理位置优越依山傍水、通过环境营造重点突出、水景区及绿化区，使业主能更大程度的“亲水、亲土、亲绿”。以上区域除了景观灯光效果、背景音乐的营造外，可在沿江边景观区域设置一套音频点播系统（供业主晨练使用）；另单元大厅可以布设如多媒体信息发布、背景音乐等设备。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计系统设计--系统设计www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计系统设计系统架构设计：一、安全防范系统三、物业管理与服务系统四、家居智能系统1、周界防越报警系统1、停车库（场）系统1、家居布线系统2、视频安防监控系统2、公共照明控制系统2、家庭安防系统3、电子巡查系统3、背景音乐与公共广播系统3、电源集控与呼梯系4、联网可视对讲系统4、智能信奶箱系统统五、配套工程5、门禁系统5、三表远抄管理系统1、机房与UPS系统6、梯控系统6、信息发布系统2、防雷接地系统7、设备监控系统二、信息服务系统3、综合管路系统1、智能化专网系统2、数字化园区服务系统www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计系统设计建政储出建政储出(2010)14#,18#(2010)14#,18#地块项目地块项目安全防范系统安全防范系统信息服务系统信息服务系统物业管理与服务系统物业管理与服务系统家居智能系统家居智能系统周视联数公三电界频电网门电智字车共背智表信设家家源防安可能化照能远居集子禁梯化园辆景信息备居控越防巡视管控管明音抄发监布安报监查对理制专区理控乐奶管布控线防与警控讲网服制箱理系呼系系系系务系系系系系系梯系系统系统统统系统系统统统统统统统统系统统统系统统配套系统工程配套系统工程机房工程机房工程防雷接地系统防雷接地系统UPSUPS电源供应系统电源供应系统管道桥架工程管道桥架工程消防控制室等消防控制室等机房防雷接地系统机房防雷接地系统综合接地系统综合接地系统中心机房中心机房UPSUPS室内管道桥架室内管道桥架室外综合管网室外综合管网www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统家，安全的避风塘--安全防范系统www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统财产安全BB生命安全AACC生活安全安全的家安全的家D隐私安全EED服务安全www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统安全体系安全体系规划规划综综合合人防人防七七大安区大安区技防技防物防物防小区安全环境的营造，首先在于综合安全防范体系的建立www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统七大安区管理安区安区功功能配置能配置重要重要程度程度小区周界防入侵、防翻越报警★★★小区入口身份确认、入口控制★★★小区内部园区监控、人员巡逻、巡更调度★★单元出入口及大堂监控、可视对讲★★电梯厅及电梯轿厢监控、电梯控制、五方通话★★住家入户对讲★★★住家内部空间意外求助★★★www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统人的管理人的管理123工作范围或职能范围，有效认证，自有通行未经确认身份或合理理按计划授权或经身份确安全用火预防认后出入由，拒绝进入合理规范、约束在小区安全用电预防内部行为预防内部危害防止合法进入后实施不正当或危害行为业主、住户访客/服务人员无关人员而安全体系营造中，最重要的在于人员的管理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB..系统设计——安全防范系统系统设计——安全防范系统人人员员活动区活动区域域管理管理角色小区出入园区单元出入电梯轿厢地下车库住家重点设备口口区住户允许允许所住单元所住单元允许自家X租户允许允许所住单元所住单元允许自家X访客经确认允许受访单元受访单元允许受访住家X物管服务人员允许允许允许允许允许受访住家授权物管工程人员允许允许允许允许允许受访住家允许保安允许允许允许允许允许受访住家授权保洁经授权的允许经授权的经授权的允许受访住家授权社区工作人员按需申报允许经授权的经授权的允许受访住家X未授权人员XXXXXXXwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库BB