为保障本次沟通的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动。Pleaseclosingyourmobile，Thanks！www.fdc01.com房市金碟长沙“中鹰·黑森林”项目整体定位报告长沙新路标房地产销售代理有限公司2010年7月www.fdc01.com房市金碟目录ContentsPPART1鹰派·P2P序PPART2鹰派·3局14PPPPART3鹰派·57商6PART4鹰派·居PART5鹰派·谋wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART6鹰派·术PART7鹰派·括P1鹰派·序从我们的内心开始这段旋律……wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟我们绝对相信，中鹰·黑森林的诞生，对于千年长沙来说，是真正划时代的事件。300余亩，90万方的城中之城，融合万象形成先导区的板块图腾，在城市上空开始上演。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟解读——鹰派（WARHAWK），起源于北美，一个广泛用于政治上的名词，即演讲派！马丁路德金，奥巴马的鹰派演讲：“Ihaveadream”震撼人心！鹰派精髓——自由派！民主派！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟www.fdc01.com房市金碟让我们一起跟随“鹰派的胜利”开始这段旅途。www.fdc01.com房市金碟P2鹰派·局从宏观市场与区域市场观望全局……www.fdc01.com房市金碟2009年房产宏观调控政策回顾二套房贷放开2009年01月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。严控二套房贷2009年6月，银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”温总理提出抑制投2009年11月28、29日，温家宝在上海、江苏考察工作时机性购房行为，提出保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2009年房产宏观调控政策回顾中央经济工作会议增2009年12月7日中央经济工作会议：明年要增加普通商加普通商品住房供给品住房供给，中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。调整个人住房转让营2009年12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免业税征免时限调整时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。国务院提遏制部分12月14日，国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商城市房价过快上涨品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2009年房产宏观调控政策回顾打击囤地炒地：拿地12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强首付不低于50%土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。住建部提出遏制商品12月18日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设房价格过快上涨工作会议，住房和城乡建设部部长姜伟新再次给出明确信号：遏制商品住房价格过快上涨，将成2010年房地产市场的调控重点。同时，将更加严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房。五年内住房转让全12月23日，财政部规定自2010年1月1日起，个人将额征收营业税购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾促进房地产市场平稳2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展平稳健康发展的通知》要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。（简称国十一条）央行上调准备金率强1月12日，中国人民银行决定，从2010年2月25日起力遏制信贷冲锋，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。流动资金贷款管理暂2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击行办法打击炒房者炒房者,流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾强调房地产用地监管3月11日，国土资源部发通知（简称国十九条）：将开展突击检查一、加快住房建设用地供应计划编制；确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地二、促进住房建设用地有效供应,确保保障性住房用地供应;土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾国资委要求78家非地3月18日，按照国资委要求，除已确定的16家以房地产产主业央企15天出退为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加出方案快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。银监会：银行不得对4月11日，中国银监会11日指出，银行业金融机构要增投机投资购房贷款加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾住建部加快保障房建4月13日，住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要设遏制房价过快上涨求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。国务院常务会：贷款买4月14日，温家宝在召开的国务院常务会议要求，对贷二套房首付不得低于款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷50%款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。坚决抑制不合理住房需求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。加强对房地产开发企业购地和融资的监管。加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。鹰派的胜利WarHawk'sVictoryP2鹰派·局“中鹰·黑森林”项目整体定位报告www.fdc01.com房市金碟2010年房产宏观调控政策回顾住建部：未获预售许4月20日，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地可项目开发商不得产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方收取定金式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。三部委联合下发通知5月4日，住建部、民政部、财政部联合下发了关于加