瑞士风情度假小镇打造技术要领版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1感受瑞士小镇度假风情2开启你领略瑞士风情的小镇度假文化之旅……3寄情于阿尔卑斯山与日内瓦湖似的风景之中，登山寻莺踏水吻鱼4漫步于原汁原味的瑞士小镇之中，倾听伯尔尼钟楼的百年沉吟5对坐于烛光点点的海上餐厅之中，品尝瑞士风味芝士火锅的难忘味道6小聚于渔人码头的文化酒巴之中，品味瑞士绅士的小酌情调7隐居于山脚海湾的度假别墅之中，享受阿尔卑斯诗意生活的浪漫闲适8私享于瑞士经典的城堡酒店之中，融入时尚健康的温泉SPA养生文化9跳跃于瑞士主题的冰雪王国之中，体验速度与激情的时尚运动魅力10狂欢于瑞士传统的民族节庆之中，体验扮演野人载歌载舞的感恩文化112瑞士文化主题如何打造12瑞士风情小镇度假之旅第一站中心广场13以广场为核心整合关键节点，形成小镇规划结构和社区精神的中心?位置：项目东南部沿滨海路位置?规模：2500-3000平米?功能：作为项目的主入口、人流集散地，连接小教堂、钟楼、雕塑喷泉、渔人码头商业街等节点，形成瑞士文化的集中展示场和体验场。14广场中心及街道关键位置设喷泉雕塑，形成风情体验场?位置：广场中心及街道关键位置?功能：复制瑞士知名古典雕塑作为小镇标志物，代言小镇文化气质，成为婚纱照摄影景点。15婚礼小教堂可举办婚礼、婚纱摄影等，能有效提升现场人气，为营销预留发挥空间?位置：广场北侧核心位置?规模：建面100-200平左右，可容纳60人左右。?功能：小镇精神归宿，营造浪漫气息，成为婚庆体验基地，为主题营销活动提供便利。16钟楼是广场周边建筑的至高点，构筑小镇的向心力中心?位置：钟楼与小教堂结合，作为教堂结构的一部分；?高度：钟楼是广场周边最高的建筑物；?功能：瑞士小镇标志性建筑，增加风情感和归属感。17瑞士风情小镇度假之旅第二站风情建筑18瑞士风情建筑打造关键在于坡屋顶、木质几何构件和花卉装饰色彩：淡黄色、淡橘红色、白色等色彩：淡黄色、淡红色、白色材料：涂料为主，局部石材、仿石面砖、石粉漆拼接立面构件：褐色、红色木质几何结构装饰开窗：木扇竖窗，开窗面积不大，但窗户数量较多，局部圆凸窗瑞士风情产品阳台：木质栏杆，结合景观价值设置打造KPI造型：较陡的坡屋顶顶部构件：烟囱、小阁楼花：窗台、阳台均有木质花架及花卉软性装饰绿植：门口设绿植盆栽装饰其他：关键节点壁画、浮雕等19在统一风格下，建筑单体形态、立面颜色、立面材料可适度变化总体建筑意象?立面色彩：以淡黄色、淡橘红色、白色为主色调，强调颜色搭配变化。?立面材料：以涂料为主，局部结合质感强的材料，如石材、仿石面砖、石粉漆，提升客户感知价值；强调材料的对比和穿插使用，使立面丰富而不失稳重。?建筑造型：追求多变动感，杜绝单一建筑形态的复制。建筑形体追求变化立面材料的拼接立面颜色的变化20运用木质几何装饰构件丰富立面效果，强化风情感?立面构件：大量红色、褐色木质几何装饰构件是瑞士建筑风情的重要特征。构件丰富建筑立面，增加多变性和动感。几何木结构的局部应用几何木结构的局部应用几何木结构的整体应用21木质竖窗是风情装饰的重要构件之一，开窗的大小可适当结合景观做调整瑞士木扇竖窗国内运用形式一国内运用形式二?瑞士当地为木扇竖窗，开凸窗运用窗面积不大，但窗户数量较国内运用形式三多，局部圆凸窗。凸窗运用?在国内，考虑实用性，一般扩大窗户面积，木质窗扇只作为立面构件固定于窗户外部。?凸窗：结合观景面可设置大面积凸窗。22结合景观价值设置阳台、露台，满足度假客户“人、居、海”一体的需求?以木质结构作为阳台的围栏，体现瑞士风情和度假感。?为满足度假客户在阳台看海、发呆、聊天、聚会的需求，每套别墅至少设计一个可举办家庭小聚会的大露台和一个可放置吊床的主卧的观景露台。?阳台大小的确定应考虑景观的价值对比。瑞士湖岸建筑：临湖面超大露台，连廊环绕建筑一周东部华侨城：沿街面设露台东部华侨城：临湖景观面露台瑞士湖岸别墅：临湖面大面积露台尽量占用更多面宽23小镇的关键空间节点以壁画、浮雕的运用，提升风情感、文化感和度假感，构造连续中变化的、有焦点的空间瑞士民居：壁画瑞士建筑：壁画壁画细节瑞士建筑：天主教主题壁画浮雕的运用小品壁画壁画24红褐色陡坡屋顶结合烟囱、小阁楼、天窗构建瑞士风情天际线瑞士红瓦屋顶?深褐色或红色的屋顶是瑞士风情的一大特色。?坡度：较陡，一般大于45度，但考虑使用性，建议项目取45度左右。?其它构件：以烟囱、小阁楼、天窗丰富屋顶线条。25花卉、绿植作为建筑装饰物的大量运用，充分提升小镇的鲜活气息，提升度假感瑞士建筑：窗台下设花架，放置盆瑞士建筑：入门处设绿植栽或假花瑞士建筑：阳台、连廊设花架，放置盆栽或假花东部华侨城：花的装饰作用东部华侨城：花的装饰作用?窗台、阳台下均设花架，花的出现让建筑更具风情。考虑降低维护成本，可采用假花。?入口处设绿植盆栽迎客。26高密度产品的屋顶构件等可相对简化，保留适当的符号即可瑞士瑞士东部华侨城东部华侨城27瑞士风情小镇度假之旅第三站渔人码头商业街28渔人码头是人与海的互动体验场，将是未来小镇的社交度假的中心29商业街的打造应比住宅更个性化、夸张化，尤其强调在色彩搭配和风情构件的运用上强化文化元素和商业氛围?商业街的打造应比住宅更个性、更大胆，尤其表现在建筑色彩的搭配和风情构件的运用上。?强调运用尖塔、陡坡屋顶、小阁楼、壁画、浮雕、假花、木窗扇等细节元素，突出瑞士文化风情。壁画陡坡屋顶、壁画、凸窗浮雕与遮雨架尖塔与小阁楼木窗扇30强化门楣、铁艺铭牌、万国旗、遮阳棚、街灯、门牌等商业街包装元素，增强商业氛围和情趣感遮阳棚与街灯万国旗与铁艺铭牌街灯铁艺铭牌门楣万国旗31门口、墙脚、街边不经意的花瓶、花架、花车、花盆，增加情趣感和风情感32通过公共空间设特色小品展示瑞士风情文化，增强休闲商业氛围参与性?花样繁多的特色小品可引人驻足拍照、铁艺座椅体验，增加游人在风情商业街的体验新奇程度和游玩时间；观赏性?众多的小品成为一道亮丽的风景线，展现瑞士风情文化，营造浓厚的休闲度假氛围。33通过部分经营设施室外化，融合室内外空间，达到建筑、人、自然的三者互动?酒吧、咖啡厅、餐馆将桌椅、遮阳伞、广告牌、餐牌架等经营设施摆放在室外。一方面起到展示作用，另一方面营造轻松的休闲氛围，使开放式的瑞士风情商业街与海景相互交融。34沿海滨路部分定位为水岸休闲区，以主题酒吧、休闲餐饮为主?渔人码头商业街总体量：15000平米；?业态分布：根据商业价值不同分为三个区。沿滨海路部分以水岸休闲商业为主，广场内以时尚精品为主，社区内街部分以社区服务为主。?物业形态：以商house形式排布，沿海滨路2-3层，其他部分1-2层。分区业态体量（㎡）主力餐饮：中餐、西餐2800（引进瑞士特色餐饮）1休闲餐饮：咖啡厅、茶2000座、甜品店、烧烤店等水岸休闲酒吧：文化主题酒吧20008000㎡KTV、游戏厅、博彩厅1000饮品、小吃、冰激凌20035沿广场部分定位为时尚精品区，内街部分定位为社区服务区分区业态体量（㎡）分区业态体量（㎡）婚庆、婚纱摄影1000生活超市1000瑞士特色品牌专卖120023银行100红酒、香水、咖啡专卖1000美容美发500时尚精品社区服务画廊、工艺品1000干洗、家政服务、鲜花店、5000㎡2000㎡300垂钓用具、游泳滩用品等400面包店、便利店等滑雪用具400地产中介及其他10036瑞士风情小镇度假之旅第四站风情海岸线37改造原生海滩为媲美普吉岛的吃喝玩乐风情度假海岸线沙滩升级亲海木栈道海上观光餐厅风情度假海岸线游艇观光码头打造KPI绿化带浴场服务设施软件元素38清除原生沙滩垃圾及杂质，表面增铺高质量细沙沙滩改造内容建议：整治后的沙滩意象?清除原生沙滩表面垃圾及石子；?通过筛沙对原生沙子进行清理净化，筛除粗砂、杂质；?购买高质量细海沙，铺于原生沙滩表面；?根据鲨鱼出没情况确定是否增设防鲨网。沙滩现状整治后的沙滩意象39星光木栈道由沙滩延伸至海上餐厅，设路灯、垂钓台可设海上餐厅夜晚浪漫的灯光?木栈道可由沙滩入口通至海上餐厅，每隔5-10米设路灯，使海的夜晚更具风情。路灯?木栈道可设垂钓台，供游客及业主海钓、小坐，增强海的可玩性。?考虑亲海性，木栈道的高度以距离海平面0.5米内为宜。木栈道意象垂钓台垂钓台亦可小坐谈心40海上观光餐厅以风情美食为特色，营造浪漫的美食文化体验场餐厅意象?位置：木栈道伸向海洋的端头。?建筑意向：瑞士风情小木屋，契合度假主题。?规模：多个小木屋，共约300-400平方。?业态建议：油烟污染小的西餐，以瑞士海鲜为特色；如考虑将经营风险控制到最低，可做咖啡厅。餐厅内部环境示意餐厅意象41游艇观光码头是度假的欲望向海深处伸展的载体，满足人们生活的想象空间意象游艇海钓游艇观光?游艇观光码头需控制规模及成本，建议以木栈道方式建造。?功能上以营销展示功能为主，可提供乘坐游艇出海观光或钓鱼的体验服务。意象42强化与海滨路的绿化隔离带，乔木、灌木、花卉搭配丰富层次感北方滨海植被意象?现绿化带只有小树及杂草。?为保证沙滩的相对独立性，美化海岸风景，建议强化其与高速路间的绿化隔离带。?以具有浪漫气息的乔木搭配灌木和花卉，丰富景观层次感。南方滨海植被意象绿化现状：小树、杂草43设海滨会所、张拉膜遮阳伞，为度假客户提供便利浴场服务张拉膜遮阳伞海滨会所应体现瑞士风情洗手间洗浴更衣?作为海滨浴场，应配置服务设施。?海滨会所：为游泳的业主和游客提供洗浴更衣间及洗手间。?张拉膜遮阳伞：置于沙滩，供游客