购物中心动线平面适应性专题研究2011年10月PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.comwww.fdc01.com房地产智库【关键词】动线购物中心平面适应性评价模型【研究目的】通过对近年来购物中心动线设计的梳理，归纳总结出不同形态的动线对于平面的适应性，并试图寻求建立一套评价动线规划优劣的评价指标及模型。www.fdc01.com房地产智库研究思路平面形状限制条件动线类型典型案例一字型+副动线?东方新天地长度：宽度≥3：1；进深≥100M?矩形环形阿联酋Mall长度：宽度≥3：1；进深≤100M一字型或L型?益田假日广场长度：宽度＜3：1；进深≤100M一字型?深圳KKMall?广州太古汇购物中心平面与动线的单层面积＜20000㎡?首地大峡谷适应性分析?威海九龙城环型、T字型、类正方形一（L）字型?杭州万象城单层面积＞20000㎡?西单大悦城?沈阳恒隆广场类三角形——环型、一字型?东直门来福士?欧美汇类扇形——环形?朝阳大悦城动线与平面适应性评级通过对平面和动线的分析研究，从可视性、可达性以及业态适应性几方面进行评级，试图归纳出各类平面对应的适应性较高的动线规划形式可见性评价维度可达性动线规划评价模型探讨秩序性可达性回环度评价指标可见性回环度www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一东方新天地--阿联酋Mall--分类二益田假日广场--分类三KKMall--www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一：平面长度：宽度≥3：1；进深≥100M?案例一：东方新天地项目基本概况项目名称东方新天地占地面积——总建筑面积12万㎡层数B1-L1单层面积6万㎡开业时间2003年商业档次中高端www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面晨曦百货BMWLifestyle恒信钻石宫殿欧时力王东府单井北大大街街主入口主入口次入口东长安街主入口次入口Esprit/edcSonyStyleStore奥迪品味车苑人流动线垂直交通首层平面图首层平面图主次入口www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面东方新世纪影院绫志集团衣恋王东府单井北大大街街东长安街Ole’精品超市餐饮区俏江南KFC&东方既白翡翠皇宫酒家i.t人流动线垂直交通地铁层平面图地铁层平面图副动线www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面?动线适应性分析一字型动线对于长度：宽度≥3：1；进深≥100M的项目平面适应性较高动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺面积与垂直动线展示的结合首层一字型?一字型动线两旁?主动线两侧项目长度较长，为主力店设置在一字型动线平层共设置+T字型商铺可见性较好，基商铺可达性较增加体验性，将项项目端头处，有利于商铺了11处扶梯本无视觉死角好；目划分为七个主题由于项目进深展示，设计，平面交通?项目进深较深，?T字型动线区域，并将一字型较大，主次力为波浪形动与垂直交通开辟了多条T字型副两侧商铺可达主动线规划为波浪店布置相对容线后，有助衔接较为紧动线，在一定范围内性稍低形，提升项目体验易，业态适应于增加商铺密副动线商铺可见性也性性较好的展示面积较好；地下层一字型?主动线两侧商铺可利用目的性业划分主题区域、内业态适应性较主动线及波共设置了11+副动线见性较好；态—餐饮业带部装修、波浪形动高浪形设计有处扶梯，与?副动线两侧可见性动副动线的人线设计提升项目体助增加商铺平面交通衔相对较弱；流，既化解了验性展示面积；接紧密?主动线上设置17个进深较大的问中庭，有助于一层商题，也聚集了铺展示高人气优化尽量设置————中庭节点的规划突——————建议一条主动出趣味性及体验性线；中庭可规划为自由曲线，增加趣味性www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面?案例二：阿联酋Mall项目基本概况项目名称阿联酋Mall占地面积19.5万㎡总建筑面积52万㎡层数L1-L3单层面积17-18万㎡开业时间2005年11月商业档次中高端www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面VirginCarrefour出租车上客落客点一般机动车代客泊车点主入口出租车落客点出租车上客落客点次入口CentrepointFoodCourt滑雪场停车场次入口次入口次入口一般机动车代客泊车点巴士停靠点大型巴士上客及落客点SKYDubai人流动线首首层层平面平面图图垂直交通主次入口落客区www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面?动线适应性分析对于超大型的项目平面，环形主动线能较好的适应其业态规划以及可见可达性要求动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线的结合标准层环型平面面积主动线设平层面积过大进深较大，平围绕环形主动线项目平面设置了11部过大，商计为环形，虽有利于设面面积超大，，商铺有较好的扶梯，集中在内环部铺可见性，可达性置不同主题的必须设置较多展示空间，内环分，外环基本为大型有限较高，基节点，但大面的主力店来化部分增加了副动主力店，与垂直动线本可以到积长距离的动解进深和面积线，加强了内环的衔接稍显不够达所有商线容易使人疲，业态适应性部分商铺的展示铺劳，影响游逛较为丰富面积性优化————————超大平层建议——建议增加扶梯，加强建议将中小面积零垂直交通的联系售商铺尽量集中规划在内环；大型主力店规划在外环www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面分类二：平面长度：宽度≥3：1；进深≤100M?案例：益田假日广场项目基本概况项目名称益田假日广场占地面积3.5万㎡总建筑面积13.58万㎡层数B2-L3单层面积2.7万㎡开业时间2008年8月31日商业档次中高端www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面SALONESPRITTheWestin亨吉利世界名表中心主入口次入口深南大道玩具反斗城首首层层平面平面图图人流动线垂直交通主次入口www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面?动线适应性分析对于长度：宽度≥3：1；进深≤100M的项目平面，一字型动线是最佳选择，但过长的动线会导致可达性和体验性的降低，可采用增加增强中庭节点的方式进行强化动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合益田假日一字型或L一字型动动线长度较动线较长，设置由于进深较商铺展示面积平层设置了8处广场型线商铺可长，容易产多中庭多节点营窄，动线较较大，有较好扶梯，满足上下见性较强生疲劳，可造局部环境，加长，主力店的展示性联动，基本无达性受到一强体验性；波浪只能设置在视觉死角定影响形动线设计提升端头处，有游逛性一定局限性优化建议————加强引导性————————，增加中庭节点，弱化疲劳感www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面分类三：平面长度：宽度＜3：1；进深≤100M?案例：深圳KKMall项目基本概况项目名称深圳KKMall占地面积4.7万㎡总建筑面积8.3万㎡层数B1-L4单层面积1.6万㎡开业时间2011年11月26日商业档次中高端www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面MassimoDuttiPORTS深南东路Rainbow口入主红街宝一路围菜屋ARMANICOLLEZIONI主入口利邦、LLOYD、Aquascutum、CK、BrooksBrothers首首层层平面平面图图人流动线垂直交通主次入口www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面?动线适应性分析对于长度：宽度＜3：1；进深≤100M的项目平面，一字型或L型动线较好的适应平面形状动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合KKMall一字型一字型动动线长度适主动线为曲线设业态适应性较主动线两侧商平层设置了5处线商铺可宜，可达性计，增加其趣味好，主力店与铺展示较好；扶梯，基本满足见性较强较好性；中庭为自由普通零售店面由于上盖物业上下联动，基本无曲线造型与主动与动线契合性核心筒的影响视觉死角线相吻合，整体较高，临街商铺与体验性较好内部无法连通，成为一大硬伤优化建议——————————————www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一首地大峡谷--威海九龙城--分类二杭州万象城--西单大悦城--沈阳恒隆--www.fdc01.com房地产智库购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一：单层面积