金地梅陇镇住区商业开发案例www.fdc01.com房市金碟主要内容一、梅陇镇项目简介二、商业定位总量/规划/建筑设计/业态/价格三、商业运营招商、营销与推广、销售www.fdc01.com房市金碟一、梅陇镇项目简介1、项目概况及所在片区大环境wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.11.1项目概况项目概况布龙路占地12.8万M2梅龙民路治大路规划道市政占地1.4万M2占地面积14.2万M2容积率3.0住宅总建筑面积40.7万M2配套商业面积1.2万M2幼儿园3200M2会所2000M2wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————龙华概况龙华概况龙华镇（现龙华街道办）辖属深圳市宝安区，位于宝安区东部、深圳市北部，东临龙岗区布吉，南靠福田区、罗湖区和南山区，西接宝安石岩镇，北面是宝安观澜镇。全镇总面积98平方公里，下辖十个行政村和两个居委会。龙华离深圳市区约12公里，离香港约15公里，地理位置得天独厚。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.21.2城市建设及经济发展城市建设及经济发展————龙华龙华在全市中的地位在全市中的地位■龙华作为深圳市总体规划中确定的重点卫星城，是与市中心区相配套的先进工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的深圳市中部组团次中心区，深圳中部的物流中心和交通枢纽之一。随着市区的发展扩张和地铁的开通，地位进一步提高，成为深圳市的“次中心区”。■新的行政地位：布吉镇、龙华镇、观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政区“布龙区”。有可能于05年五一期间举行挂牌仪式。■二线扩展区提升整个片区地位。龙华扩展区定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。官方三重功能定位要求：一是福田中心区的延伸和生活配套区；二是中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；三是不断协调和完善城镇自身的发展。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————龙华经济龙华经济综述?近年来龙华镇经济发展极为迅速，各项指标呈持续上升态势。：?龙华经济总量在宝安区乃至深圳市都有着举足轻重的地位。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————龙华龙华交通交通龙华龙华的交通的交通现状现状布龙公路梅观高速龙华的对外联系道路主要包括以下几条：梅观高速，城市快速干道，双向六车道；布龙公路，城市快速干道，双向六车道；人民路民治路，城市主干道，双向四车道；人民路，城市主干道，双向四车道。道路数量少及关口的存在使得龙华的交通现状令人民治路堪忧，成为影响龙华经济发展、影响关内外联系的重要因素。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟龙华龙华的交通的交通规划规划龙龙华华交交福龙路直接连通福田和龙华，直接促进龙华二线扩展区与通通福田区的近距离联系。规规划划梅龙大道直接连通梅林关。新区大道直接连通梅林关。留仙大道直接连通南山西丽片区。南平快速干道直接穿越龙华镇，加强龙华与关内外其它区域的地理联系。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————影影响发响发展的重大展的重大规划规划因素因素卫卫星新城星新城龙华卫星新城区域范围为机荷高速公路、梅观高速公路、龙华外环路、龙华路围合而成，总面积44.9平方公里，建设用地35.5平方公里，2010年规划人口50万。龙华卫星新城仅次于宝安新中心区，定位为深圳市未来中部组团核心城区，是市、区两级政府重点扶持发展的区域，是深圳市六大物流中心之一。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟二二线扩线扩展展区区龙华二线拓展区位于深圳市中部，福田区以北地区，东起梅龙路，西至龙华和平南路，南隔大脑壳山与福田中心区相邻，北邻布龙公路，总用地面积19.39平方公里，城市建设用地面积11.44平方公里，居住用地总面积403.05公顷，规划控制人口为17万人，弹性人口规模为27万人。?定位于福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区。?未来规划：构筑以郊野公园、城市公园等组成的绿化和空间景观体系，创造人工景观与自然景观融为一体的生态型居住环境，从地产的角度，将提供给在福田工作人士又一种工作生活新模式。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地地铁铁四四号线号线地铁四号线南起皇岗口岸，向北延伸至龙华新城中心，全长19.88公里，在皇岗口岸接驳香港地铁落马洲站，是深港一体化的直接产物。不但使龙华与市区的交通更加便利，更为重要的是可能为龙华片区房地产的发展带来广阔的外销空间。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟华华南南国际国际物流中心物流中心项目地块华南国际物流中心的落户，龙华从而成为深圳现代物流业的龙头，为片区经济带来巨大活力，同时也为片区房地产的发展带来更大的客户源泉。龙华龙华火火车车站站龙华火车站是京广线和东南沿海高速铁路客运专线两大国家级干线铁路的终点站和交汇点，建成后，深圳将成为全国最重要的铁路枢纽之一，龙华火车站的规划建设将带动城市向新的方向发展，实现一系列产业质的飞跃，带来无限商机。龙华火车站www.fdc01.com房市金碟1.21.2城市建设与经济发展城市建设与经济发展————龙华龙华配套配套教教育育目前龙华拥有两所中学、十三所小学、一所成人学校和十三所幼儿园，已经形成了比较完备的教育体系。但总体来看，教育素质相对弱于关内。教育配套也是关外居民十分关心的问题。龙华中学新华中学龙华中心小学龙华小学龙华第二小学民治小学民乐小学上芬小学松和小学清湖小学三联永恒学校明珠学校深圳市体育运动龙华六一小学东屋小学展华实验学校学校www.fdc01.com房市金碟商商业业百佳万众城服装批发市场（龙华重点扶持专业市场）万众城家居广场（香江家居批发市场）佳华平价商场南康百货友谊书城www.fdc01.com房市金碟商商业业配套配套目前龙华的商业配套还是十分齐全的，众多的中小型百货、超市很好地满足了居民日常生活的需要。但龙华的商场规模普遍偏小，档次也普遍低下，除了天虹百货、佳华平价市场有一定的规模和档次外，其余的大多数商场都以中小型百货为主，在经营业态齐全性以及经营的稳定性上都存在较多的问题。医疗医疗配套配套目前龙华的医疗配套比较缺乏，大型的医疗设施仅有龙华镇医院和龙华镇人民医院，此外就是散布于各个住宅区的社区健康服务中心。www.fdc01.com房市金碟公交公交线路起止站线路起止站711松岗——布吉651龙华——松岗315银湖——松岗370观澜——西丽863龙岗——松岗616宝安——沙湾537银湖——观澜945布吉——平湖302火车站——锦绣江南300建设路——观澜312观澜——福田汽车站526观澜——东湖508火车站——富士康620梅林关口——坂田662宝安——沙湾335雪象村——皇岗口岸334雪象村——科技园339南头——皇岗口岸380龙华——丽湖花园333四季花城——莲塘410龙华油松——益田村512梅林——坪地315松岗——银湖车站336布心——大朗www.fdc01.co380Bm房市金碟龙华——大梅沙龙华龙华的配套的配套设设施施情情况况————公交公交从民治大道经过的公共线路——302：火车站——锦绣江南317：皇岗口岸——坂田324：南头关口----龙华大朗333：四季花城——莲塘334：雪象村——科技园336：布心——大朗339：南头——皇岗口岸350：南山荔山工业区——清湖总站352：富士康——火车站380B：龙华——大梅沙410：益田——龙华油松614B：龙华新汽站——民治第三工业区620：梅林关口——坂田621：滢水山庄——龙华新汽车站788：光明农场——梅林关口www.fdc01.com房市金碟1.31.3片区房地产市场发展现状片区房地产市场发展现状————历历年年批准批准预预售售与销与销售面售面积积近几年龙华市场供需均呈现快历年批准预售面积（万平米）速增长的势头。总体来看供需6048.11相对较为平衡。5047.7840到2003年的5年内，龙3024.1820.99华住宅的供给逐年增加，批准20106.69预售面积增加了7倍。0龙华2004年上半年的批19992000200120022003准预售面积为33万m?。1999年-2003年销售面积（万平方米）2003年销售面积猛增至63万平米，是02年的2倍，806060增量迅猛成为全市市场中的强25.4732.84015.3220.76音。200www.fdc01.com房市金碟1999年2000年2001年2002年2003年1.31.3片区房地产市场发展现状片区房地产市场发展现状————市市场概况场概况片区产品供给和需求平稳增长。2003年销售面积大幅度提高，达到63万m?，是2002年的两倍，2004年上半年保持了较快的销售速度。说明片区潜在需求处于快速增长期。龙华片区近期在售新楼盘均价约在4200元/平方米。依据项目距离关口的远近，售价有明显不同。片区产品以居家型为主。畅销户型为90－110m?三房和70－80m?的两房。比市区同类户型略小。福田等关内客户是龙华市场的重要客户来源。www.fdc01.com房市金碟1.41.4