wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟合川尚信国际广场前期策划报告致：重庆尚信置业有限公司2011年8月IBCwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟前言每个城市都有自己的标志性建筑，亦如重庆的解放碑、上海的东方明珠塔、北京的紫禁城……，合川的标志性建筑是什么？文峰古街、希望城或是中奥城……,也许都不是。在你我心中有一个更清晰的名字-----尚信国际广场，22万方热土新生，以国际化视野构筑合川城市封面。基于对项目的调研，以及对尚信国际项目的价值认同，我司将对项目进行评估定位，通过科学分析、创意策划，实现项目价值最大化。IBCwwwwww..ffddcc0011..cc目oomm房房市市金金碟碟录第一部分：市场调研?宏观背景分析?区域市场调研?区域竞争格局及主要竞争对手分析?地块环境调研第二部分：项目策划定位?项目定位建议?商业业态布局建议?项目商业运营经济效益分析第三部分：项目规划设计建议第四部分：招商、推广建议IBCwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟城市区域概况IBCwwwwww..ffdd区域概况cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区位属性合川地处重庆西北部，距重庆主城核心区仅半小时车程，是重庆市规划建设的区域性中心城市。幅员面积2343平方公里，辖23个镇，7个街道办事处，总人口155万。是重庆通往陕西、甘肃等地的交通要道和川东北、渝西北的交通枢纽。IBCwwwwww..ffdd区域概况cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟重庆北部交通枢纽合川拥三江通航之利，有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路交汇。目前，合川正以全力打造重庆北部交通枢纽，铁路、水路、公路齐头并进，最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽。IBCwwwwww..ffdd区域概况cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟重庆能源基地水资源、煤炭资源丰富，双槐火电厂、草街航电枢纽、富金坝航电枢纽、利泽航电枢纽、三汇坑口电站等一批电站建成投产后，合川直接新增加的工业总产值预计可达到100亿左右，将成为重庆名副其实的能源工业“老大”。IBCwwwwww..ffdd区域概况cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟重庆旅游新兴城市上游钓鱼城，下看小山峡，合川历史悠久、风光旖旎，旅游景点众多。涞滩二佛寺、双龙湖、水波洞、云门山野营度假村等是领略自然风光、休闲、度假的好去处。近年来，合川以开发钓鱼城为重点，以双龙湖、二佛寺等景点为配套，形成重庆市独具特色的旅游产业，开发潜力巨大。IBCwwwwww..ffdd区域概况cc0011..ccoomm房房市市金金碟碟宜居城市秉承“富强合川、美丽合川、平安合川、德润合川”的发展战略，积极推进城市化建设，在抓工业增涨的背景下，积极进行居住环境改造，改善生态环境，打造绿色人文宜居城市。IBC人文wwwwww..ffddcc00社会11..ccoomm房房环境市市金金碟碟涞滩镇古瓮城遗址、二佛寺佛教禅宗文化胜地“东方麦加城”---钓鱼城IBC人文wwwwww..ffddcc00社会11..ccoomm房房环境市市金金碟碟红色文化底蕴深厚无产阶级革命家赵君陶曾在土场创办战时儿童保育院；新中国第一位少年英雄刘文学为维护集体财产而英勇献身，成为一代楷模。周恩来、陈毅等无产阶级革命家也曾在合川留下了光辉足迹。IBC区域人口www.fdc01.com房状市况金碟合川作为人口达到152万的城市，城镇常驻人口达37.1万，消费群体重在城镇居民，但其所辖23个乡镇也有为数不少的消费个体。IBC区域人口www.fdc01.com状房市况金碟城镇人口结构合川人口结构以中青年为主体，该部分人群有较强的消费能力，使商业消费有基本的人口基数保障。IBCwww.fdc01.com房市金碟区域交通环境重庆北部交通枢纽合川地处三江交汇处，水路、陆路交通发达，地处大重庆北部交通要道，目前正形成以“一纵四横八条干线”公路为骨架，铁路、水路、公路的齐头并进，最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽，打造和提升重庆的对外辐射力。IBCwww.fdc01.com房市金碟区域交通环境公交----城市化发展先决条件合川城区道路建设改造如火如荼，现有区内公交线路19条，136条村镇公交线，基本覆盖合川，市区出行便利。逐步构建和完善城市外环，合川至铜梁、潼南、遂宁、南充、广安、渝北、北碚和重庆主城八个方向的对外通道。IBCwww.fdc01.com房市金碟城市配套城市基础配套完善2010年末，建成巴渝新居2837户，改造农村危旧房5232户，棚户区改造、社区公园等项目快速推进。新建城区道路110公里，城区主干道完成“白改黑”，改建、新建市政供水管网22公里，建成高压输变电站4个，改造城区电网130公里，城市基础设施逐步完善。IBCw区域概况小ww.fdc01.com房市金结碟?大重庆未来发展重点区域之一，十二五期间，城市人口将增长至60万，城市化率80%以上，届时，合川城市建设速度将有一个飞跃；?作为重庆的卫星城市，合川水路、陆路交通发达，是重庆北部交通枢纽，是重庆连接遂宁、广元、成都、兰州等地的咽喉要道，交通优势明显；?合川未来定位于成遂渝发展带上中部中心城市，由于出色的交通区位优势，合川在重庆未来交通以及居住方面将成为重庆主城区的有力补充，发展潜力看好；?城市化进程的加快，城市人口的增涨，将促进合川旧城改造以及扩城运动加速；?合川具有丰富的历史文化底蕴，目前的城市文化还未将其展示充分，未来城市的建设如何与地域历史文化相融合，为合川的城市建设者带来了新的思考；IBCwww.fdc01.com房市金碟宏观经济环境IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟合川区生产总值2010年全区生产总值达到244.5亿元，高于“十五”平均增速4.1个百分点。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟财政收入2010年达到40.7亿元，增长57.5%，年均增长49.6%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟2010年人均地区生产总值达到2900美元，年均增长15.8%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟2010年全区三次产业结构由2005年的23.1：37.2:39.7调整为15.2：45.7：39.1，第一产业比重下降7.9个百分点，二产上升8.5个百分点，三产下降0.6个百分点IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟2010年全部工业总产值达到300亿元，同比增长29.3%，总量是2005年增长4.6倍，年均增长35.7%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟全社会固定资产投资“十一五”全社会固定资产投资5年累计完成813.1亿元，是“十五”期间投资总量的4倍，年均增长32%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟社会消费品总额2010年实现社会消费品零售总额102亿元，同比增长21.4%，总量是2005年增长2.6倍，年均增长21.1%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟2010年农民人均纯收入达到6641元，比2005年增加3103元，年均增长13.4%。IBC宏观经济www.fdc01.com房指市金标碟城镇居民人均可支配收入2010年城镇居民人均可支配收入达到16663元，比2005年增加8562元，年均增长15.5%。IBCwww.fdc0产1.co业构成m房市金碟产业现状：?第一产业以农业为主导，产业化不断提升，农民人均纯收入6641元，增涨近2倍；?第二产业以工业为主导，形成基础版块中，以能源产业为重点，建材、化工产业并举；成长板块中装备制造业、服装加工业、食品加工业均有重点项目推进建设；未来板块中，制药工业园建设有序推进，三大板块，九大产业快速发展。?第三产业现代商贸体系形成，专业市场培育初见成效，形成义乌小商品市场、茂田建材市场等专业市场；房地产开发势头强劲，“十一五”五年期间，完成商品房建设388万方，开工在建项目146.5万方。旅游接待650万人次，旅游接待设施逐步完善中，旅游业也逐渐成为支柱产业之一。?就目前合川的产业结构来看，处于第三产业的商贸体系整体还处于发展的初级阶段，未来发展空间较大。IBCwww.fd消费c01.com构成房市金碟在消费构成中，以吃、穿、住、行基本生活必需为主，对高档消费需求处于成长期批发零售仍然是社会消费品零售总额增长的主导力量，2009年，合川批发零售业实现零售额66.92亿元，比上年增长21.3%，占零售总额的79.7%，拉动全区社会消费品零售总额增长17个百分点，而2010年实现社会消费品零售总额102亿元，同比增长21.4%，总量是2005年增长2.6倍，年均增长21.1%。IBCwww.fd消费特c01.com房市征金碟消费品市场结构特点?批发零售业增长势头强劲，以吃穿用为主导；?全区住宿和餐饮业实现零售额17.03亿元，比上年增长23.7%，高于同期批发零售业增幅2.4个百分点，也高于社会消费品零售总额增幅1.9个百分点，充分说明餐饮业增长迅速，居民对餐饮消费的观念已经彻底改变；?农村市场实现社会消费品零售额37.77亿元，比上年增长20.9%，城乡市场的增幅差距逐年缩小，农村市场处于快速增长期；?从企业零售业态的销售情况统计来看，销售增幅居首的是网上商店，其次是：食杂店、专卖店、家居建材商店。销售规模居首的是专业店，占零售额的30%以上；其次是：超市占零售额的10%以上，有力证明了各种业态共同发展；?惠农政策“家