中天(2010)19号地项目整合营销推广汇报安东-正合不动产2011.3.20www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库提案架构产品建议营销推广www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品建议www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库塑造目标树立池州高端城市公寓的标杆。提炼方向以产品为基础，围绕目标塑造，强化区域价值，挖掘产品规划、建筑、景观、户型、智能化等方面的价值亮点，体现项目在当地与众不同的品质与档次。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体规划方案一经济指标概况产品规划类型预案规划用地面积5270㎡产品类型容积率占地面积建筑面积规划建筑面积28000㎡高层+底商5.315270㎡28000㎡容积率5.31建筑密度35%土地性质商住用地建筑限高100米层高33Fwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库户型拼排配比1、东西边套为南北通透大户型；2、中间2套为南向小户型。3、户型面积区间：70-75㎡，110-115㎡www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑风格建议现代简约风格1、简约明快，实用大方2、功能至上，形式服务功能3、立面线条简洁流畅4、精细化施工要求较高www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库案例：绿城·蓝色钱江外立面建议大面积玻璃幕墙案例：绿城·蔚蓝公寓案例：绿城·蔚蓝公寓www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体规划方案二经济指标概况产品规划类型预案规划用地面积5270㎡产品类型容积率占地面积建筑面积规划建筑面积29240㎡高层+底商5.555270㎡29240㎡容积率5.55建筑密度30.5%土地性质商住用地建筑限高100米层高33Fwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库建筑风格建议新古典建筑风格1、传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴2、简洁的线条与现代的材质相结合3、华贵典雅，时尚现代4、个性化的美学观念和文化品位www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库户型拼排配比1、东西边套为南北通透大户型；2、中间2套为南向小户型。3、户型面积区间：75-80㎡，110-115㎡www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库外立面建议暗黄色面砖或石材干挂案例：滨江万家花城案例：绿城·西溪诚园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库细节处理香港凯旋门：LOGO和标志性图腾在园区中的重复运用入口图，细节处均有logo图案及标志性的花纹图www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库园林景观本案受项目规划限制，社区园林景观面积不大，不适合做大型园林，建议设置丰富多样的运动健身设施，为业主提供锻炼的设备和场地。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库"异形井盖"完善细部处理?没有井盖的道路细节处理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库智能化建议智能化：楼宇对讲系统多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。实现社区的多功能综合管理。家庭防盗系统设置家庭防盗报警装置，每户设被动红外探测器；门磁开关；窗磁开关；煤气探头；紧急按钮等。能有效防止窃贼闯入，危急时间报警求助、煤气泄漏探测警报等，全方位保障业主安全。闭路监控系统闭路监控系统分为前端摄像部分和中控控制部分。全天候全方位监控社区内车辆、人流、及电梯出入情况，保证社区居住安全。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库智能停车场管理系统以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，能有效降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。三表出户计量系统通过管理中心电脑十分方便地抄集每户电表、水表、煤气三表数据，由管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理，避免了抄表人员进出住户空间带来的安全隐患。“一卡通”管理系统通过智能身份识技术，实现小区“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。一卡通作为进入园区、单元门入户、出入停车场、交费结算、查询费用的身份验证，也是家居安防布/撤防及误报自解除，以及物业考勤及巡更管理的有效工具。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库物管品牌物业的引进建议在项目推广初期确定品牌物业的引进，以支撑项目的全程推广。定制尊荣完善的社区服务体系引进品牌物业入驻，并为未来的业主提供尊荣的社区服务体系。客户助理服务：主动了解业户个性化需求，并在业户有需要时，调动后台资源，尽快为业户提供有效的服务。24小时全天服务：设立24小时热线，全天候为业主提供服务。一站式服务：所有物业服务相关的问题都可以向服务热线和服务中心前台接待人员提出，一站式汇总和解决所有问题，提升了服务效率。零打扰服务：物业在打扫卫生、巡更安防等工作均错开业主休息时间，在不打扰业主的前提下进行。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目价值完善建议产品价值完善打造池州+高端城市公寓标杆社区服务提升本案致力打造池州高端城市公寓的标杆，首先在产品硬件的各方面要不逊于其他竞争项目，其次在物业等软性服务上也要超越竞争对手，以支撑项目的标杆形象。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、建筑的细节价值放大对建筑局部、施工材料等细节进行包装和价值挖掘，后期推广中进行价值放大，与其他竞争项目实现市场区隔。?高层采用精装入户大堂局部石材面砖+玻璃镜面+水晶大灯+绿色盆栽+休憩沙发+……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库加宽10cm?单元大厅入户门单元大厅入户门加高加大，营造入户的尊贵仪式感；加高1?0入户门cm入户门尺寸允许的话建议采用双开门设计，或者比常规入户门加宽加大各10cm，增加产品的细节说服力。加宽型双开入户门加宽型单开入户门www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2、完善社区智能化在智能化配置上，就本地竞争项目的智能化配置现状，建议做到“人有我优”，适当增加“人无我有”的配置，以提升项目竞争力。?可视对讲的引进?智能门锁（三重开锁方式）建议安装智能门锁，与社区智能化系统配套，提升小区智能化品质。指纹、密码、钥匙等三重开锁方式，保证业主安全又提供无限便捷。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?直饮水概念（终端净水机）结合社区高定位的形象包装和实际操作成本，建议采用每户终端净水机安装或配送形式，包装本社区的直饮水概念，打造健康社区，让业主用水饮水更加卫生、便捷，呵护身体健康。品牌：沁园、爱惠浦、安吉尔、美的、道尔顿等……价格：根据品牌和过滤层级不同，普通家用型终端净水机的单套价格在300-1000之间。www.fdc01.com房地产智库营销推广市场定位营销视觉www.fdc01.com房地产智库市场研究www.fdc01.com房地产智库一、全国宏观政策www.fdc01.com房地产智库全国1、房产税重庆、上海房产税细则对比（1月28日实施）城市重庆上海渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、试点范围上海市行政区域渝北、巴南暂定为0.6%应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品税率0.5%、1%和1.2%住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。1、个人拥有的独栋商品住宅。2、个人新购的高档住房。家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量住房和新建本地居民高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区商品住房）新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购外地居民非本市居民家庭在本市新购的住房。的第二套（含第二套）以上的普通住房参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按应税住房的计税价值为房产交易价。规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易计税依据条件成熟时，以房产评估值作为计税依据价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收家庭全部住房面积人均不超过60平方米；(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭拥有的普通应税住房如纳税人在重庆市具备有户籍、有原有唯一住房；子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住税收减免企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和税款的，退还当年已缴税款。本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税