系统思考谋在全局至诚至心至行……全国服务热线：400–611–5199www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局谨呈：焦作市安嘉房地产开发有限公司攫取中站区商业新价值【安嘉商业项目整体营销策略思路沟通提案】提案号：CANDO-XY-A-ZHONGXIN-20110406-1wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局一、背景分析二、项目分析三、销售策略tne录tn四、招商思路目oC五、推广思路六、项目合作事宜wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局Section1一、背景分析一、背景分析wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局城市发展加速器焦作市城市总体规划（2008—2020）wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局城市荣誉中国优秀旅游城市豫北区域中心城市世界文化遗产地国家历史文化名城世界杰出旅游服务品牌中国城市旅游竞争力百强城市wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局城市概况总面积4072平方公里，总人口为361万人，城镇人口约134万，市区人口约82万。城市区位：区位优势明显。它地焦作市区处我国南北交汇点，东西结合部，又是新欧亚大陆桥在中国境内的中心地带，具有承东启西、沟南通北的枢纽地位。辖4个市辖区和一个省级高新技术产业开发区、4个县。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟系统思考谋在全局城市区位条件分析（铁路）焦作交通优势明显焦太线?月侯线地处黄河南北之通道，扼晋豫两省之要冲焦新线，自古就是豫西北地区重要的物资集散地。?焦枝线焦枝（焦作--枝城）、焦太（焦作--太原）、焦新（焦作--新乡）、月侯（月山--侯马）四条铁路线，?有月山、待王两个较大的货运编组站。?河南省第一条城际铁路——郑焦铁路已经开工建设。?全市公路总里程超5000公里，公路密度121.6公里/百平方公里，远高于全省和全国平均水平。2wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟0系统思考谋在全局城市区位条件分析（高速路）焦作在我国中西部地区的区位优势将更加明显，经济辐射能力进一步增强。焦晋线焦作境内已建成焦郑、焦晋两条高速，通车里程达125公里，正在建焦郑线设焦温、新焦济、济洛三条高速，“十五”末，焦作将实现“县县通高速”的京珠线目标，中心城市到各县市均可实现高速连接，届时将构筑起一个半小时经济圈，全市的高速公路网也将与京珠、太澳、连霍等国家干线高速公路连通。焦温线1072wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1系统思考谋在全局城镇发展格局：“一主两翼”模式的“新五区”“一主”指：焦作市核心城区，“两翼”指博爱区和云台区。“新五区”指：----解放区+中站区----山阳区+马村区----焦作新区（高新区）----博爱区和云台区www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局城市空间推进方向?核心城区要南移东扩西进?博爱区要向北向东推进，云台区要向西推进。?科学规划城区产业布局，逐步建设西部工业集聚区、东部工业集聚区、万方工业集聚区、中铝工业集聚区、沁北工业集聚区等5个产业集聚区。www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局焦作市城市总体规划城市定位和性质（2008-2020）根据焦作市“北山、中川、南滩”的地貌特征，形成由“一心六点，三轴三区”组成的点轴型经济空间格局。1、一个经济主中心：指焦作市区。2、六个经济次中心：指沁阳、孟州、博爱、修武、武陟和温县城区。3、三条经济发展轴：指北部沿太行山重化工业发展轴，南部沿黄河轻工业发展轴，中部沿高速公路晋煤外运物流发展轴。4、三个城乡协调经济区：1、工业强市：走新型工业化道路，建成综合性的新型工业城市2、农业稳市：大力发展特色农业，实施农业产业化经营，建成河南重要的农副产品生产加工基地3、商贸活市：建成豫西北晋东南地区区域性商贸物流中心4、科教兴市：大力发展教育，加快科技创新体系建设，建设创新型城市5、旅游名市：发展大旅游，建成国际性山水旅游城市www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局焦作市城市定位建设豫北区域性中心城市国内知名山水园林城市焦作风景青天河云台山AAAAA级景区地质公园www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局焦作新区“五彩焦作”五条城市发展带：焦西—博爱产业发展带；联系温县—洛阳，在空间上形成文化旅游发展带；联系郑州高新区—登封，将主城区、焦作新区与郑州在空间上衔接，延续城市向南发展的脉络，形成现代服务发展带；联系武陟—郑州新区，形成生态创意发展带；联系修武—新乡，形成焦东—修武产业发展带。www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局焦作城市规划从政府规划看，政府拉大城市框架，城市迅速扩张的意图明显。www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局城市经济发展情况www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局主要经济指标分析焦作市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。良好的经济状况为房地产行业创造了快速发展的环境。2000-2010年焦作GDP变动情况（亿元）1189120010851038100085580069960058344940034028522825520002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年焦作市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度迅猛，城市建设力度大，城市建设对房地产行业有很大的拉动作用。www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局焦作市居民收入焦作城镇居民的收入水平较高，增速较快，收入的增加而产生的大量需求将有待于进一步释放。2010年，城镇居民人均可支配收入达15781元，增长10.5%，总量是“十五”末的1.9倍，“十一五”年均增速为13.4%。农民人均纯收入7512元，增长14.0%，总量是“十五”末的2.0倍，“十一五”年均增速为14.4%www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局房地产市场情况–一级（土地）市场情况–二级（商品房）市场情况–（商业）市场情况www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局城市用地发展方向焦作中心城区用地发展的总体拓展方向为“内优西展，主体南进”。1、近期：内优西展，主城扩展采用内部优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开发模式，开发西部工业集聚区。2、远期：主体南进。采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式。主城区主体向南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河发展的用地。用地功能调整1、疏解老城部分功能。将老城中心的部分职能向新区疏解，原有老城中心保留传统商业、文化娱乐、旅游服务等功能。2、老城部分工业搬迁置换为居住用地，逐步搬迁旧城区内效益差、占地面积大、污染重的工业企业，将其置换为居住用地。城区内不再允许布置有污染的工业。进一步提高城区原有居住用地的使用效率。3、新区居住用地突出配套和现代化，在新区建设不同档次、不同类型、配套设施完善的现代化居住小区和居住区。4、完善新区配套设施，增设会展、商务等功能。5、拓展产业发展空间，在城市外围建设集中的工业发展区。www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局2009年焦作城区用地基准地价表一、工业用地二、住宅用地三、商业用地Ⅰ级358元/平方米；Ⅰ级625元/平方米；Ⅰ级2000元/平方米；Ⅱ级305元/平方米；Ⅱ级500元/平方米；Ⅱ级1500元/平方米；Ⅲ级250元/平方米；Ⅲ级395元/平方米；Ⅲ级930元/平方米；Ⅳ级200元/平方米Ⅳ级270元/平方米；Ⅳ级720元/平方米；Ⅴ级180元/平方米Ⅴ级540元/平方米；Ⅵ级350元/平方米www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局2010年原计划供地列表面积编号具体位置住房分类拟供地方式拟供地时间　存量1太行路北侧新华街西侧2.662.66普通中小套型商品房挂牌2010.52建设路北侧6.4676.467普通中小套型商品房挂牌2010.93工业路、塔南路东北角4.5334.533普通中小套型商品房挂牌2010.94北环路北侧、民主北路西侧10.1810.18普通中小套型商品房挂牌2010.115矿工技校北邻4.24.2普通中小套型商品房挂牌2010.116卫材厂北侧、民主北路东侧44普通中小套型商品房挂牌2010.127焦东路东侧、规划和平东街北侧1.31.3普通中小套型商品房挂牌2010.88工业路中段、中州对面44普通中小套型商品房挂牌2010.119解放路南侧、世纪新区对面0.90.9普通中小套型商品房挂牌2010.1210塔北路东、中森花园南侧0.33330.3333普通中小套型商品房挂牌2010.1011北环路、岭南路西南角3.133.13普通中小套型商品房挂牌2010.1112太行路、长青路丁字口南4.66674.6667普通中小套型商品房挂牌2010.1213解放路南、中兴路西3.66673.6667普通中小套型商品房挂牌2010.1114山阳路西侧、体校北侧66普通中小套型商品房挂牌2010.915普济路西侧、焦西办事处南1.331.33普通中小套型商品房挂牌2010.11www.fdc01.com房市金碟系统思考谋在全局2010年原计划供地列表面积编号具体位置住房分类拟供地方式拟供地时间　存量15普济路西侧、焦西办事处南1.331.33普通中小套型商品房挂牌2010.1116工字路东侧、