新工人文化宫商业策划运营报告wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟序工人文化宫——文学的宫殿，艺术的礼堂。一个市民的文化交集圈，一座雕刻着中国文化历史进程的丰碑，在悄然无息间，升华一座城市的品格。随着城市化进程的日益翻新，昆明即将迎来崭新的文化堡垒——新工人文化宫。一场声势浩荡的文化与商业维新，将拉开城市发展的新格局。新工人文化宫，将以独到的文化氛围，浸染商业文化地产的美学。让我们以一段视频开始今天的方案汇报。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟目录第一部分第一部分行四方行四方第二部分第二部分审审自我自我第三部分第三部分找出路找出路第四部分第四部分定目定目标标第五部分第五部分做做运营运营wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一部分、行四方我们对全国5大工人文化宫及深圳商业文化地产项目进行了考察学习。（西安—南京—扬州—苏州—上海—深圳）wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、全国文化地产（文化宫）考察学习成果分享（西安—南京—扬州—苏州—上海）西安扬州南京上海苏州wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟西安1站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟西安大唐芙蓉园歌舞大剧院考察wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟宝鸡市工人文化宫考察学习感悟：民族文化与商业的结合，将大唐文化演绎的淋漓尽致。剧院的价值之所在！！！宝鸡市总工会职工激情广场wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟宝鸡市工人文化宫考察学习场景wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟南京2站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟南京工人文化宫考察学习wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟注：南京工人文化宫始终坚持“为社会主义服务，为职工群众服务”的办宫方向，积极倡导和实践“先进文化”，组织开展具有职工特色的、丰富多彩的宣传、教育、文艺、体育和休闲、娱乐活动，取得了显著的社会效益。它是南京市唯一的职工文化活动中心和深受广大群众喜爱的“学校与乐园”。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟扬州3站wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟扬州工人文化宫考察学习www.fdc01.com房市金碟注：扬州工人文化宫全市职工群众的政治生活中心、文化活动中心、娱乐休闲中心。是“工人的学校和乐园”。www.fdc01.com房市金碟苏州4站www.fdc01.com房市金碟苏州工人文化宫考察学习www.fdc01.com房市金碟注：苏州工人文化宫项目力求贴近职工生活、体现文化特色。就是要实现以商养文、确保文化宫在市场经济环境下实现持续发展。同时，内部管理、用人机制也要同步创新，跟上发展的需求。www.fdc01.com房市金碟上海5站www.fdc01.com房市金碟上海工人文化宫考察学习www.fdc01.com房市金碟上海市工人文化宫考察学习场景www.fdc01.com房市金碟上海市工人文化宫品牌与成果展示www.fdc01.com房市金碟总结通过对以上5个城市的工人文化宫考察学习我们总结出以下共性特征：1、均设有两种大型功能业态即剧院与电影院。2、均规划了丰富多彩的学习、娱乐、休闲等业态。充分体现了工人的学校与乐园的宗旨。3、均将文化与商业进行了有机的结合，以商养文，在做好其自身运营的同时实现了经济的创收。将工人文化宫市场化，规范化运作，实现了文化产业与商业的共荣发展。www.fdc01.com房市金碟二、针对深圳商业文化地产考察3站福田区：COCOPARK2站南山区：海岸城1站罗湖区：万象城www.fdc01.com房市金碟万象城——themixcwww.fdc01.com房市金碟开发商：华润集团位置：深圳市罗湖区安南路1881号建筑面积：18.8万平方米营业时间：2004年12月9日A幸福里（高档住宅）B君悦酒店C华润万象城D华润大厦（5A级写字楼）E地王大厦罗湖区是深圳发展最早的商业片区，配套设施非常完善，交通十分便利，是深圳人心目中首选的购物休闲胜地。www.fdc01.com房市金碟万象城的定位为“永不落幕的时尚舞台”，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念，符合人们追求高品质生活的价值取向。www.fdc01.com房市金碟万象城业态分析万象城集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义上的“一站式”体验购物中心。万象城以主力店的品牌号召力带动片区人气，同时也营造出该商业中心高档的质感。www.fdc01.com房市金碟圣诞节前期的中厅活动楼层上的装饰非常有圣诞节气氛万象城利用中庭在不同的时间节点里都有相应的活动举行，在时间上相互衔接，在内部摆设上也顺应节假日的变换设计得较有特色，颇为吸引眼球。在每一时间段里都会有相应的主题，周末、节假日里每一天一般会在不同的中心，不同的时间安排不同活动，不断的吸引人群进店消费。内部特别的装饰www.fdc01.com房市金碟总结：万象城是国内商业的典范，凭借地段的优势、加之前瞻性的商业规划、科学合理的业态定位、专业的运营管理，成就了深圳的商业中心。这是一个奢侈品展示中心、这是一个大众化消费娱乐中心，这是市民的休憩舞台。一个成熟鼎力的商业文化中心。www.fdc01.com房市金碟南山区新中心——海岸城www.fdc01.com房市金碟海岸城周边环境BEACD海岸城名片A海岸城位置：南山商业文化中心区B天利中央商务广场建筑面积：12万平方米营业时间：2007年12月16C保利文化广场D凯宾斯基酒店日E海岸城开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司www.fdc01.com房市金碟海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。海德广场www.fdc01.com房市金碟三大中心的交汇路线均为通往中央广场的步行街。构思巧妙的架空式商业步行街成为了一个大型的天桥，真正实现了本商业中心的人车分流，增加了中心的消费群。www.fdc01.com房市金碟购物中心内部业态海岸城购物中心总高度30米，地上五层、地下二层，车位约1000个。以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户。业态配比：零售约65％，餐饮约20％，休闲娱乐约15％。www.fdc01.com房市金碟业态集中分布，区域规划合理。利用每层的业态组合，达到购物、休闲、娱乐、餐饮一体化的效果。www.fdc01.com房市金碟总结：海岸城打造了一个既具有文化底蕴，又颇具购物氛围的商业文化中心。三大中心围合式的购物街区及中央广场构思巧妙，使得这里几乎成为了南山区的一个不可不逛的景点，既提升了项目品质，又聚集了人气。www.fdc01.com房市金碟福田区CBD——COCOPARKwww.fdc01.com房市金碟COCOPARK周边环境A.星河国际B.会展中心C.星河丽思卡而顿酒C店DD.COCOPARKBCOCOPARK名片A位置：深圳市福田区福华三路星河建筑面积：8.5万平方米开发商：深圳市星河房地产经营有限公司COCOPARK的周边由几十栋高级住宅，为高收入+高消费的居民区，且周边甲级写字楼超过140万平方米，占深圳的1/3强，而会展中心、星河丽思卡而顿酒店及星河国际每年不间断提供约1500万商务客流。以COCOPARK、中心城组成的购物中心糅www.fdc合01.周co边m商房业市金，碟形成了一个大型的商业中心。COCOPARK是中国首个“内街”式购物中心，12条折叠式内街模糊室内外界限，6000平方米的下沉式露天广场适合各类产品推广秀，100米空中天桥，开阔视野，增加视觉享受，拥有400多间独立店铺。下沉广场产品展示台www.fdc01.com房市金碟COCOPARK业态分析COCOPark是深圳较具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、文化、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。COCOPARK购物中心的餐饮（包含酒吧）占约36%，娱乐休闲15%?，超市占比10%。吉之岛超市www.fdc01.com房市金碟总结：COCOPark被称为是深圳唯一公园版情景式购物中心。从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，因此COCOPark在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积8.5万平方米的购物中心，有1/4的面积被设计为休闲空间。COCOPARK是一个较具特色和人气的新生代中心，是一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲等多功能于一体的情景式购物中心。www.fdc01.com房市金碟总结万象城\海岸城\COCOPARK三大商业典范共性?合理的布局让主力品牌商家与多元化产品线共荣发展，通过文化的注入形成良好的特色主题概念。?均经历了养商期——提升期——成熟期三个阶段。?商业定位与业态布局站在消费者的角度思考，让顾客在此停留感受更多的是“消费过程的体验”，追求的是一种精神上的愉悦与满足。www.fdc01.com房市金碟我们行走了四方，开阔了眼界，有了对比或借鉴，所以现在，审视自我！www.fdc01