谨呈：深圳市金城光明房地产有限公司持续推动中国房地产市场发展的服务力量光明大第项目2012年营销执行策略2012-2-13目录1项目价值梳理2市场占位3客户定位、形象定位4营销执行策略第2页1项目价值梳理第3页本体：中低容积率、中等规模纯粹性住宅产品中等规模●中低容积率●一定高差●受90/70限制类型指标宗地面积(㎡)67079.83计容积率总建筑面134150积（㎡）住宅（㎡）124750商业（㎡）3000幼儿园3900，12班幼儿园（独立占（㎡）地面积不小于4300㎡）其本项目中2500；居住小区级文化室（2000㎡，含老人活动中心其它配套等）、社区基础服务设施（㎡）（500㎡，含服务站300㎡，社区警务室50㎡，社区居委会150㎡）容积率2?限制条件：受90/70限制建筑覆盖率（%）25?总体布局及建筑退红线要求：南侧12米其余各侧多层部配建车位（个）1350分9米，高层部分12米，沿街低层商业6米。第4页地块：周边规划起点高，具备公园资源但非一线景观五星级酒店●学校●57万平科技公园●未来配套丰富北：规划有57万平的牛山科技公园，目前已进入绿化收西：规划有宝利来五星级酒尾阶段。店配套，可为项目带来一定的人流量项目东：相邻三十三号路为凤凰小学（已建成）、东北面地块规划为南：观光路，相邻观光路为新区政府高新产业园区第5页产品79-175㎡平层，89㎡复式，250-280的别墅55栋栋88栋栋44栋栋66栋栋77栋栋99栋栋容积率：2.01、2栋：89㎡复式33栋栋3栋：79㎡、135㎡4、5、8、9栋：89㎡、155㎡22栋栋6、7栋：89㎡、135㎡、175㎡11栋栋别墅：250㎡、280㎡中低容积率产品线丰富，从78-135的刚需及首改产品155-175的高层大户以及250-280高端别墅产品第6页外立面：中信红树湾原班大师打造极富新时代气息的现代立面建筑立面于干净利落典雅细腻，极富时尚格调；灰白色系间隔，洋溢时尚清新表情；建筑线条简洁明快，勾勒出沉稳气质。...第7页园林：精致灵动的东南亚休闲风情园林园园林林还原最自然的风情，强调简谱、舒适的度假风情第8页现状配套：商业配套缺乏?行政配套：新区管委会、派出所；?休闲：区政府广场、影剧院、文化艺术中心；?自然资源：科技公园、马鞍山公园、滨河湿地公园、碧眼水库、光明体育公园；?文化教育：东周小学、凤凰小学、光明小学、光明中学、美景幼儿园、光明中心幼儿园、成人教育中心、光明文化宫；?医院：光明医院；?商业：光明商业中心、光明综合市场、华润超市、华泰百货等、翠湖商业第9页9街等光明中心区规划最大的商业区；未来配套：文化中心、商业中心、生态公园、科技展览馆、区政府所在的光明CBD光明新区政府+配套办公用地+新区管委会1415生态、中心0712110613政府就在家门口！03040501060802区政府09政府配本项目套用地10第10页10景观资源：三大公园●碧眼水库中央公园牛山科技公园——规划占地面积57万平方米，为生态型区级市政公园?现状：山体、林地、池塘、谷田等自然资源光明体育公园（规划）?面积：规划建设面积达55.92万平方米?特色：一场、两山、五坡、十八景、生态、环保、节牛山科技公园能理念——初期雨水收集技术、太阳能、新型环保材（规划）料等生态新技术?动工时间：2009年年底开工本项目?光明中央公园——地处光明新区中心区的核心部位碧眼水库，公园范围约２平方公里。?光明中央公园将是一个能充分展示光明新区独特城市魅力以及提供人与自然和谐相处的具有“先锋性”的城市开放空间。?光明体育公园牛山科技公园效果图牛山现状第11页教育配套：教育资源基本配备光明新区现有各类学校71所，公明中学、公明第一小学、光明中学、光明小学、东周小学均为省一级学校。公办学校（园）民办学校（园）九成类年幼中幼高级初级中完全中小人别一儿小儿中学学学学学贯园学园校制数量111113211041小计2051拟引进境外名高校，曾与香港城市大学接触?光明新区公共事业“十二五”规划透露，未来五年内将选择一所国内外知名院校落户，优先考虑境外著名大学。（光明曾与香港城市大学密切接触。）?到2015年，将增加幼儿园24所、九年一贯制学校2所，改扩建中小学9所，新办高中1所。第12页“十二五”期间将建成最完善的教育配套附表：光明新区“十二五”期间学校建设项目表目建设规模学位数学校占地面投资规模其它需说明的问题类别序号项目名称建设类别建设进度建设时间初步选址数（班）（个）积（㎡）（亿元）（配备标准）1光明小学现状扩建已立项2012完工31361620308210.2原址普通中小学标准小学2马田小学现状扩建未立项2013完工18241080151090.2原址普通中小学标准十二五54（其中初原址需1楼村学校现状扩建未立项14252023424普通中小学标准期间启动中18班）新增用地新建（华星光电—54（其中初光明2J-3学校未立项201525201082691.2普通中小学标准项目配套）—中18班）J-3片区新建（部分工业—54（其中初光明3C-5学校未立项20152520419041.2普通中小学标准区改造）—中18班）C-5片区54（其中初4李松蓢学校现状改扩建未立项2015完工10252033364.670.5原址普通中小学标准中18班）九年一贯54（其中初5凤凰学校新建未立项2015立项122520464211.2另选址普通中小学标准制中18班）学校十二五54（其中初6马山头学校新建未立项2610480001.8原址普通中小学标准期间立项中36班）54（其中初7白花学校新建未立项2015立项2520500001.2另选址建议规划国际化学校中18班）90（其中初初中部扩建已立项2012完工474320893901.1原址普通中小学标准公明实验学中54班）8校初中部教学设备—未立项2012完工——————0.5——普通中小学标准购置—初中1公明中学扩建已立项2012完工36483000697280.826原址普通中小学标准光明高级中1整体改造已立项2012完工649045001523931.054原址普通中小学标准学深圳市第十新建，—光明高中2未立项2015603000848002.7普通中小学标准高级中学选址于D-2—D-2片区高中部第13页3光明中学已立项2013完工19361200543890.577原址普通中小学标准改扩建医疗配套相对完善：医院3家，社康中心32个光明医院：位于深圳市光明新区光明办事处华夏路东，现隶属光明新区公共事业局。前身为光明华侨畜牧场卫生所，由企业创办于1958年，1999年政企分家后转归政府管理。2001年由政府投资在光明中心区华夏路建设光明新医院，占地面积46182平方米，现已投入使用的是门诊医技楼，建筑面积16717平方米；住院大楼续建工程立项已获批，2010年3月动工兴建，按一次规划、分期建设方针，一期投资1.2亿元，建筑面积26640平方米，规划建设成具备500张床位，以妇幼保健与康复特色专科为发展重点，集医疗、教学、科研、妇幼保健与康复功能为一体的现代化综合性医院。公明人民医院：是光明新区公共事业局下辖的一所集医疗、康复、预防、保健、科研、教学为一体的综合性、非营利性全民所有制二级医院。是广东省“百家文明医院”、“爱婴医院”、深圳市“绿色医院”、深圳市医疗保险定点单位、广东省高等医学院校教学医院、广东医学院教学医院，全国首批全科医学示范教学基地。医院占地面积32673平方米（包括家属区），医疗区占地面积25481平方米，建筑面积23400平方米。新明医院：2008年经市发改委批准立项，建设规模为800张住院病床，总建筑面积135000平方米，总投资为10.3亿多元。项目选址于新区光侨路东侧、圳辉路北侧，用地面积80503.20平方米，2012年上半年可以动工，2015年建成投入使用。建成后的新明医院将成为集标准化、智能化与现代化以及绿色节能建筑等于一体的大型三级甲等综合性医院，成为光明新区乃至深圳西北部地区的区域医疗中心。第14页交通配套：广深港高铁打造亚太经济枢纽中心广深港客运专线设计时速350公里，2015年建成后将大大缩短光明与香港、广州及深圳市区的时空距离广深港铁路客运专线简介：?北起广州新客站，由西北向东南经过广州、东莞、深圳三市，从地下穿越深港边境，抵达香港西九龙站，全长142公里，设计时速350公里?广州—东涌—虎门—光明—深圳北—福田—香港?香港段投资395亿元，修建长度为26公里?广州—深圳段：2005年12月底动工，2011年12月26日通车?深圳—香港段：2010年01月底动工，计划2016年通车第15页史上最快：深圳北到光明城仅9分钟广深港客运专线深圳北-广州南时刻表车次信息仅供参考，以当日实际开行情况为准！深圳北光明城虎门庆盛广州南出发到达出发到达出发到达出发到达G62027:007:097:117:247:267:588:007:42G62047:30--7:477:49--8:12G62068:00--8:178:19--8:35G62088:308:398:418:548:56--9:12G62109:00--9:179:19--9:35G62129:20--9:379:39--9:55G62149:40--9:579:59--10:15G621610:10--10:2710:29--10:45光明高光明高铁铁站站距离距离项项目目仅仅10001000米米G621810:3010:3910:4110:5410:56--11:12G612610:40------11:08