专项设计，版权所有?regdesign&designright冠信·香泉谷推广筹备期V1.0beta26Oct2010营销推广概念初步提案MarketingreportingforRe-springvilla周庆荣《山谷状态》周庆荣《高地阳光》————山谷里的香泉谷注满阳光的山谷啊，参天的大树和葡甸的小草都让梦想有了温暖的实现。高地等待这一刻，温暖就这样与温度相关，山涧的水有了暖意，山坡的树木正热情洋溢，连山头那固执的雾岚也悄悄走远，晒一晒阳光吧，这可是高地的阳光啊。“”“”Ⅰ项目背景ThebackupoftheprojectPART小平岛亿达·普罗旺斯大连天地·悦翠台冠信·香泉谷项目地块基本信息：地块位置：大连高新园区旅顺南路以北，樱桃沟地块用地性质：居住用地；土地年限：住宅年用地面积：㎡，约亩容积率：；总建面积：㎡地上面积：㎡住宅面积：㎡（含高层㎡，多层㎡，低层㎡）一、项目区位描述?A70115817.71741.33207402154089151089680244897034095项目周边配套资源：绿色硅谷，高知汇聚：大连最具活力与发展前景的高新技术产业园区西侧，位居旅顺南路软件产业带，近邻大连软件园，西望旅顺大学城，东连东北财经大学、大连海事大学、大连理工大学等知名高校组成的大学城；三大商圈，便捷生活：黄泥川、河口湾、凌水湾三大商圈，全城市配套，轻轨、地铁一号线将于河口站一站换乘，星海湾跨海大桥、黄泥川公交枢纽总站即将兴建，便捷联接市中心区域及旅顺区。一、项目区位描述???出尘不出城的隐逸山谷隐逸山谷：项目地处樱桃沟群山环抱的山谷之中，满目青山，植被丰富，道路曲径通幽，豁然开朗，山亦不高，不会形成阴暗的谷地，极具隐逸气质。都市桃源：项目位于旅顺南路以北之樱桃沟，与大连市中心及旅顺有着紧密联系和适宜的距离，距海也不远，宛如都市桃花源，出尘而不出城。二、项目区位定位??亿达普罗旺斯·基本数据项目区位：大连高新园区西侧，旅顺南路以南破车沟占地面积㎡建筑面积㎡容积率：总户数主力户型：㎡建筑类型：多层、小高层、高层，精装修项目动态：月份星海售楼外开放，预计开盘是时间月份。价格待定，三、项目周边竞品?:135000:1650001.26:126870-190811忘了世界的山谷诉求利益点山景：万平方公里原生山林，逾万平米私享山体公园；配套：高端住宅、全程教育、优质商业自成体系；设计：极越别墅级私域，法式皇家园林，新古典府邸；交通：轻轨地铁一站换乘，国际商业一城独美；户型：㎡两居，㎡三居，升华级【叠院云庭】，别墅级跃式府邸。亿达·普罗旺斯之形象?203070-100120-160亿达·普罗旺斯之形象面朝阳光的山谷北山谷VS说明同是山谷，阳光不同：普罗旺斯与香泉谷虽然仅为一路之隔，同为山谷地形，但是山谷之风采却有着本质性的区别，香泉谷为南向山谷，面朝阳光，既有山谷之隐逸悠然，又有阳光之温暖；而普罗旺斯为北向山谷，在山谷的质素上存有明显之差异；亿达·普罗旺斯之对比点评?巴黎的法国南部的法国VS说明同是法国，质感不同：虽然香泉谷与普罗旺斯的建筑都源于法国，但在细节表现欲质感上却有着本质的不同，巴黎建筑古典而高贵，具有精细的细节与尺度，犹如宫廷贵族；而法国南部的普罗旺斯建筑则属于地中海风格，在形质与档次感上明显差于巴黎建筑，巴黎建筑才是法国的代表性建筑风格。亿达·普罗旺斯之对比点评?整体档次有明显的差别说明香泉谷拥有丰富的产品线，排屋、双拼、小独栋、大独栋等高端产品丰富，而亿达普罗旺斯现阶段主要为平米的刚需两居及平米的改善型三居，以及别墅级的跃式府邸，从产品阵营来看，明显劣于香泉谷项目。亿达·普罗旺斯之对比点评?70-100120-160大连天地悦翠台·黄泥川首期住宅产品悦翠台：独栋㎡；双拼、联排㎡（赠半地下室采光），计套别墅；洋房、高层㎡（高层精装）近套。一期占地万方，建筑面积万方。黄尼川组团住宅部分总建筑面积有万方。基本数据大连天地：位于软件产业带的核心位置、项目绵延公里、总规划面积平方公里、总建筑面积万平米，香港瑞安集团与大连亿达集团合作，总投资约亿元、开发周期年、建成后工作及居住人口约万。三、项目周边竞品?470-680180-24919275-15060010.512571026.53543001330世界生活新主张诉求利益点品牌：香港瑞安与大连亿达合作，融合瑞安的国际视野与亿达根植大连的深刻洞察；规模：总投资约亿打造的总建筑面积达万平米超级综合体新城理念：集工作、生活、学习、娱乐于一体，融绿色、自然、低碳等世界性主题；定位：融原生住宅、绿色办公、优质学校、生态公园、商业中心等生活功能的综合社区。环境：在青山环绕的天然环境内，悦翠台周边的产业办公区、优质的九年一贯制中小学、商业中心以及低碳、山体、湖区、运动等四大公园同步建设中；大连天地·悦翠台之形象?300354IT大连天地·悦翠台之形象配套的丰富性大连天地更优说明大连天地为总投资约亿打造的总建筑面积达万平米超级综合体新城，集工作、生活、学习、娱乐于一体，融绿色、自然、低碳等世界性主题；即便是悦翠台组团，也有山体公园、运动公园、湖区公园、低碳公园、中央会所、优质中小学、商业中心等丰富配套；而香泉谷则是更为纯粹的居住社区外，除会所外基本无其他项目内配套；大连天地·悦翠台之对比点评?300354产品的价值感香泉谷更优说明虽然大连天地配套完善，但从产品的角度来看，以目前掌握的资料分析，香泉谷在建筑设计的细节及价值感上明显优于大连天地，大连天地的别墅是更偏向于现代的风格，没有太多的细节和丰富、高贵的立面效果，而香泉谷源于法式古典主义建筑，更具有豪宅的价值感；大连天地·悦翠台之对比点评?小平岛基本数据小平岛位于大连市西南部海岸的旅顺南路发端处，距大连市级商圈青泥洼桥公里，距机场公里，距旅顺口公里，紧邻大连市学府区、软件园区、属大连市高新园区。占地面积：万方建筑面积：万方容积率：绿化率：小平岛包含中央居住区（）、中央别墅区（）、中央旅游休闲区（）。包含多层和高层住宅；包含独立别墅、花园洋房、双拼别墅、联排别墅等；包括中心商业广场、海鲜餐饮广场、五星级假日酒店及中国乃至亚洲最大的游艇港。三、项目周边竞品?171828127.61371.0750%CLDCVDCEDCLDCVDCED重新想象这片海诉求利益点规模：居住、旅游、餐饮、购物、商业、休闲度假为一体的百万方大型复合型地产项目海景：三面环海，背靠青山，拥享公里绵长海岸线，大连唯一百万平米海岸线社区；配套：东临理工大学、海事大学、东北财经大学、水产学院，西临旅顺大学城，另有所小学、所初中、所高中、所中专技校等教育机构毗邻左右；高端：极中央别墅区占地面积达到万平方米，是东北最大的纯海景别墅区。别墅区规划了逾栋意大利、西班牙等多种风格的独栋。小平岛之形象?2.767313/51350小平岛之形象小平岛之形象新盘老盘VS说明小平岛项目上市多年，经过多年的推广，虽然具有广泛的知名度，但隐然已成老盘，市场新鲜感明显不足，且在多年的开发过程中，也暴露出了不少问题；而香泉谷是新盘，具有新盘效应，容易受到市场关注，并且香泉谷在产品品质方面同样是明显优于小平岛的产品品质的。小平岛之对比点评?山谷山谷又意味着什么？小平岛诉求海！普罗旺斯诉求山谷！大连天地诉求规模！香泉谷诉求什么？山谷之释义山：地面形成的高耸的部分；谷：等高线凸向低处山谷连线；山脊之间低洼部分；两山间的夹道或流水道，或指两山之间：山谷。河谷。而对于香泉谷项目而言：四、项目环境的核心点【苏轼】犍为王氏书楼树林幽翠满山谷，楼观突兀起江滨。云是昔人藏书处，磊落万卷今生尘。满目青翠之山，闲听花落之谷山谷，景色之所在四、项目环境的核心点满目青翠之山，闲听花落之谷山谷，景色之所在在自然的景致之中，我最喜欢的是山谷。它美在两山之间的低凹处，如同桥，连接着两侧的峰峦。它还美在狭窄，在距离的适当中让人感到凄迷。因为相距太远不成山谷，太近了也没了诱人的情趣。它更美在溪流，没有溪流也不是山谷，只是狭道，较为缺少诗意。溪流源自两座山峰的某处，然后融合，相互渗透，有着难以言说的和谐与深厚。四、项目环境的核心点【北岛】睡吧，山谷睡吧，山谷睡吧！山谷蒙住野百合苍白的眼睛快用雨的脚步去追逐风追逐布谷鸟不安的啼鸣快用蓝色的云雾蒙住天空满目青翠之山，闲听花落之谷山谷，景色之所在四、项目环境的核心点光下金黄的向日葵！周庆荣《山谷状态》——满目青翠之山，闲听花落之谷山谷，景色之所在在古人与现代人的字里行间，可见山谷之美丽注满阳光的山谷啊，参天的大树和匍匐的小草都让梦想有了温暖的实现。被风充盈的山谷啊，我看到不起眼的蒲公英在空中自由地飞！而摇曳着的花朵更像阳沉默包容的山谷啊，我看到泉水在进行一次长长的旅行。泉水走出山谷，我知道，山谷的心里，有着高尚的心事！四、项目环境的核心点《吕氏春秋谨听》——·大隐住市朝，小隠入丘樊山谷，隐逸之所在故当今之世，求有道之士，则於四海之内，山谷之中，僻远幽闲之所。“”四、项目环境的核心点清刘大櫆——大隐住市朝，小隠入丘樊山谷，隐逸之所在智者乐水，仁者乐山，非山水之能娱人，而智者仁者之心常有寓乎于此也儒家寓德行准则于山水形质，以仁智之乐推崇入世进取、兼济天下的社会人格，道家则缘山水意向而纵情玄远，以澄怀味象宣扬出世退隐、独善其身的人格自由。中国人对山水有着宗教一样的崇拜与敬畏，认为一切神灵皆隐于山水之中。山高水远，山静水动，蕴含着天体宇宙无限奥妙，人们由此而形成独特的山水观念。山水精神从一开始就指向中国传统文化乃至中国哲学的纵深，恰为儒家与道家精神的中和。四、项目环境的核心点“”“”“”“”《道德经》——大隐住市朝，小隠入丘樊山谷