北塘地区城市设计导则TheUrbanDesignGuidelineforBeitangDistrict.Tianjinwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库导则目录：01城市设计02整体建筑风格设计导则03酒店区设计导则04小镇区设计导则05企业总部及住宅区设计导则06综合旅游服务区设计导则07还迁区设计导则08会议中心设计导则www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库01城市设计城市设计总平面起步区城市设计模型www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库城市设计总平面www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库02整体建筑风格设计导则北塘TBD开发的建筑特色北塘功能分区北塘分区整体风格www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库北塘区位图生态城按照市委市政府构筑“高端产业、自主创新、生态宜居”三个高地，打好滨海攻坚战的总体部署北塘片区北塘与生态城共同构筑滨海新区北部生态宜居高地于家堡www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库北塘开发的建筑特色北塘—低层高密度北塘TBD生态城—高层低密度于家堡—高层高密度于家堡CBDwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能定位滨海新区国际会议中心中小企业总部基地国际旅游园地生态人文宜居小镇www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库功能分区以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：1.国际会议产业区2.北塘小镇区3.中小企业总部及其配套区4.特色旅游区5.生态住宅区www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体风格效果兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，宜商、宜游、宜居的滨海小镇魅力小镇低层高密度街区彰显人性化尺度生态与人文交融www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体风格—风格分区东小镇，南都市，北绿园小镇绿园宁沽樵影小镇北塘双垒都市都市海天东胜绿园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体风格—运用当代简约新中式风格在北区追求自然与人文情境友好交融形塑建筑群落与地域景观和谐统一彰显历史传承与未来愿景结合的“和谐地球村”中低密度低密度中密度在南区国际地标汲取人性化历史城区的精髓打造活力、浪漫、富有质感的高密度“和谐人性城区”www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高度控制总体为西高东低小趋势南高北低不大于15M15～35M25～50M40～60M60～100Mwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体风格—建筑材料以砖为主材，三合土，木材点缀。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库整体风格—建筑色彩小镇色相明度彩度低明度低彩度BP（2.7–（1.0–3.9）3.0）统一中有变化企业总部变化中有统一色相明度彩度按风格分区，中等明度中等彩度设定不同的色彩基调R（4.0–（1.0–各分区之间色彩平缓过渡5.8）9.8）会议区色相明度彩度中等明度中等彩度RP（4.0–（1.0–5.8）9.8）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库酒店及酒店公寓区城市设计导则强制性导则原则性导则是区内规划设计必须遵行是区内规划设计应该遵行的原则性要求。且不可变更的强制性要求。开发的构想在符合详细规划的意图与本规定的原则的情况下、与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、且能形成更佳的公共利益时，可以对导则内具体的要求进行适度的调整。共七项：共一项：■用地性质及强度规定■建筑色彩及肌理的设计要求■滨水公园要求■地块周边分隔绿带要求■商业设置要求■建筑布局要求■建筑量体要求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则一　用地性质及强度规定各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：地块编用地性用地面积容积建筑密建筑限绿化用地性质高号质代码(㎡）率度(%)（m）率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.535604003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商业金融业789210.5303240用地03-17C2商业金融业713980.5303240用地03-18C2商业金融业855320.5303240用地03-19C2商业金融业918280.5303240用地www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则二　滨水公园要求1.各地块均应沿水岸设置对公众开放的滨水公园用地，滨水公园宽度不得小于30米。2.滨水公园的水岸设计应符合附图（X）剖面所示的设计原则。3.滨水公园内应设置5米宽的连续景观步道，各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示，中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，一致进行调整变更。4.任何酒店的建筑及私有设施，不得破坏滨水公园的连续性与公共性。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则三　地块周边分隔绿带要求1.酒店区相邻地块间设置宽度不小于50米的分隔林带。2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、面积不小于4000平方米（各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区，使各具特色的酒店能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果，沿酒店地址道路两侧设置分隔林带，宽度不小于20米。4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线设置分隔林带，宽度不小于15米。5.分隔林带内不得设置停车场、道路及任何非景观园林建筑。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则四　商业设置要求1.地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。2.地址道路西侧地面层建筑设计应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。林荫休闲购物步道断面示意西东www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则五　建筑布局要求1.酒店建筑□应自水岸线退缩设置，退缩距离不小于30米；□应自地址道路红线退缩设置，退缩距离不小于20米；□应自用地分界线退缩设置退缩距离不小于25米。2.公寓建筑□应自分隔支路道路红线退缩设置，退缩距离不小于15米；□自其他道路红线及用地界线退缩退缩距离依据国家及天津市相关规定。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库强制性导则六　建筑量体要求1.酒店区酒店区内临水建筑不超过三层（15米），建筑高度应随离水岸距离的增加而增加，最高的建筑不应超过30米。2.公寓区□临街界面：公寓区内临地址道一侧建筑高度不宜超过20米；□其他地区：公寓建筑以4～5层建筑为基底，基底建筑高度不宜超过15米；地区内可适当安插点式高层，高层建筑应形成变化有致的天际线，最高建筑高度不得超过60米。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库原则性导则　建筑色彩及肌理的设计要求酒店区可以让有较大设计弹性酒店式公寓应由红砖及绿墙共组形成界面肌理www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库04小镇区设计导则小镇城市设计总平面各街区特色设计导则商业运营老镇整体设计导则www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库用地性质及强度规定各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：用地性用地面积建筑密建筑限高绿化率地块编号用地性质容积率质代码(㎡）度(%)（m）(%)商业金融业用04-02C2574240.5302440地商业金融业用04-04C21077620.6303240地04-05C8公寓用地231550.635243004-06C8公寓用地198490.635243004-07C8公寓用地297250.635243004-08C8公寓用地53790.635243004-09C8公寓用地135930.635243004-10C8公寓用地499700.635243004-11C8公寓用地261990.6352430商业金融业用04-12C2151200.6302440地商业金融业用04-13C253200.6302440地商业金融业用04-14C275290.6302440地商业金融业用04-15C2119340.6302440地商业金融业用04-16C2187470.6302440地商业金融业用04-17C240050.6302440地商业金融业用04-18C279930.6302440地商业金融业用04-19C2133530.6302440地商业金融业用04-20C2119520.6302440地www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库小镇城市设计总平面www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库各街区特色设计导则历史街区A炮台营B文化苑C凤凰街D官府DE书苑EBCAwww.fdc01