【龙湖研发】龙湖施工图纸深度要求（全套要求）2014-07-2215万精英共聚〉房地产经理人联盟图纸深度说明：图纸深度要求含方案深化、初步设计的图纸要求（此部分深度要求参见相关规范和地方要求）以及施工图纸的深度要求。施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上补充，主要就住宅施工和交付使用后出现的问题提出针对性要求。阶段划分：概念设计阶段：指不参与政府报审，对土地的第一轮方案方案设计阶段：指审定方案之前的设计阶段初步设计阶段：审定方案之后，报规划许可证之前的设计阶段施工图阶段：含报规划许可证至施工图外审完成各阶段图纸要求方案设计阶段：（20天）工作时间：设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天工作目标：配合甲方完成勘察设计招标备案工作完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础完成报规划审定方案图纸及文件确定立面方案（配合境外设计公司完成）图纸成果要求：报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件：申报表以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000）各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200）拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章方案设计技术文件：设计总说明总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型建筑部分：设计说明书和设计图纸结构部分：设计说明书和结构布置图投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）结构设计方案：（PPT或文档图纸格式）各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案地下车库结构方案及成本优化建议样板间的基础图及钢结构加工图小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等）初步设计阶段：（30天）工作时间：设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）涉及到的政府部门及工作时间：规划局：报用地规证及取得审定方案通知书（25天）北京市民政局：报人防方案咨询及取得人防规划条件备案（15天）北京市交通管理局：报交通（视项目具体要求）北京市消防局：报消防（视项目具体要求）北京市园林绿化局：报绿化（视项目具体要求）北京市民政局：报人防初设，取得意见复函（10天）超限审查办公室：结构超限审查（30天）工作目标：配合甲方完成相关报批图纸及文件完成报工程规划建设许可证的图纸完成《材料设备清单》及《单体技术措施》完成样板间施工图（配合施工进度）结构设计优化；开槽图，配合完成护坡桩方案机电设计优化完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图成果要求：报建设工程规划许可证建筑：1：1000总平面图；（5份）1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图；（各1份）设计图纸目录；（1份）按A4规格折叠，加盖报审章、节能章及注册章结构：基础底板图1份，按A4规格折叠，加盖报审章及注册章交通审批总平面交通组织流线分析图（2份）首层平面图（1份）地下各层平面图纸、停车库坡道详图（1份）建筑结构剖面图及立面图（1份）项目若采用机械停车设备，须提交机械停车厂家的设计方案及图纸（1份）交通影响分析评价报告（1份）所有图纸A4报批折叠,散图形式装入“城市建设档案盒”目录、说明、总图(报审章)，申报表(公章)园林图纸工程位置示意图绿地布置图(1：200,1：500,1：1000)剖面图首层二层及地下各层平面图所有图纸A4折叠装盒,2份(报审章)人防规划方案审批及备案人防规划总平面图表格总平面图蓝图A4折叠,4份(报审章)《人防建设规划明细表》1份(公章)人防初步设计及审批建筑专业北京市人民防空工程设计审核送审表总平面图首层平面图地下各层平面图人防工程建筑平、剖面图人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图深度为初设深度，A4样式装盒(报审章、建筑师章)设备专业：人防设计说明人防通风系统原理图人防各层通风平面图人防各层给排水平面图人防风机房大样图人防冰箱间大样图电气专业：人防设计说明人防层照明平面布置图消防初步设计审批建筑专业《建筑工程消防(消防设施)设计防火审核申报表》总平面图建筑的平立剖面图消防设计专篇如有需要进行动态分析所有图纸A4报批折叠,散图形式装入“城市建设档案盒”所有图纸(报审章建筑师章)申报表(公章)设备专业：消防设计说明消防、给排水、热力等系统原理图各层消防平面图各层防排烟平面图电气专业：消防设计说明各层应急照明平面布置图各层消防动力平面布置图各层消防布置图消防系统框图初步设计技术文件建筑设计：初设说明总平面图完成初步平面图,立面图及剖面图完成建议之单元家具布置图各部分之细部设计及建筑材料设计典型节点详图各层平面图及必要之立面图/剖面图景观之初步设计幕墙之初步设计提供1：100单体建筑工作模型结构设计完成设计说明完成结构平面图基础平面图完成抗震设计提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法，做出分析及建议提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计人防规划审批,提供专业配合图纸结构超限审查所需图纸，文件机电设计暖通负荷计算，确定各种冷热负荷管道及设备选型计算，确定主要设备的技术参数确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置确定弱电各子系统的功能、网络形式（包括原理和控制要求的逻辑关系）确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量图纸（包括并不仅限于设计总说明、平面图（单线）、系统图、室内机电综合管线方案）、小市政管线及综合扩初图弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)施工图设计阶段（45天）工作时间：设计时间：45天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）涉及到的政府部门及工作时间：设北京市规划委员会：建设工程规划许可证（20工作日）北京市民防局：人防施工图（20工作日）施工图外审单位：外审（正常10个工作日，可以项目情况调整，但不少于5个工作日）工作目标：完成人防施工图设计并通过审查完成施工图设计并通过审查总图竖向设计外管线综合设计配合完成工程预算(可选)、完成招投标成果要求：人防施工图建筑人防设计说明总平面图地下地上各层平面图立剖面图人防出入口详图门窗表及门窗详图各1份，A4样式装盒(报审章建筑师章)结构人防结构设计说明人防工程结构计算书人防底板顶板墙体结构模板配筋图(报审章建筑师章)机电人防工程采暖通风给排水消防电气(照明)的平面及系统图人防风机房大样图人防水箱安装图给排水大样图(报审章建筑师章)施工图审查图纸及文件建筑：节能计算表、图纸目录总平面图地上首层平面地下各层平面图立剖面图墙身详图楼电梯详图公共卫生间平面详图门窗表及门窗详图节点详图封面目录总图说明平立剖(报审章、建筑师节能章)，以A1为主按专业分单体装订成册结构：结构设计说明结构计算书基础图各层墙柱平法施工图各层梁平法施工图各层板平法施工图节点详图楼梯详图封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章设备专业设计施工说明、主要设备材料表消防、给排水、热力等系统原理图各层平面图户型、机房、卫生间及管井大样图立管图及系统轴测图电气专业说明、目录、图例各层动力干线平面图各层照明平面图各层消防平面图各层弱电平面图防雷接地平面图强电系统图弱电系统图住宅户型通用图封面、目录、说明、一层平面加盖报审章，节能章市政综合施工图设计文件小市管线施工图小市政管线综合图小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图户内管网综合图机电（含弱电）施工图（总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图）设备材料表需包含招标所需的全部详细参数室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线（桥架）、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置（需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等）毛坯房户内墙面机电设施综合布置图（需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置）强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑地下室管线综合图地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序施工图纸深度要求：总图设计总平面图保留的地形和地物测量坐标网、坐标值场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工