中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市房地产市场交易情报(20140714-20140720)目录一．新政要闻..........................................................1二．市场概况..........................................................3三．重点城市跟踪......................................................61.华北区域..........................................................62.华东区域..........................................................73.华南区域.........................................................104.西南区域.........................................................115.中部区域.........................................................13附录：城市数据说明...................................................15本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。报告撰写：吴珊：wushan@soufun.com马亚博：mayabo@soufun.com李杰：lijie@soufun.com中国主要城市房地产市场交易情报一．新政要闻?住建部定调下半年楼市调控：千方百计去库存近日，陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整；以及完善房地产项目周边配套设施。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在参加活动时表示，房地产现在进入到一个转型升级的时期，下半年有针对性的把房地产市场调控得当非常关键，应该让各个城市有自我选择。张立群认为，房地产行业将面临一次调整，专业的房地产开发企业会被选拔出来，这对未来房地产行业发展水平的提高是很重要的。?武汉、南昌限购政策局部松绑，刺激外来需求与改善需求7月18日，武汉正式对限购政策进行调整，三类情况不限购：本科毕业生有社保记录即可主城区买房；140平以上户型不限购；外地人有社保缴纳记录可远城区买房。另悉，武汉将严禁房企降价，降15%将被约谈、降20%将停止网签资格。尽管没有正式下发的文件，但从14日起，南昌市除东湖、西湖、青云谱、青山湖4个老城区外，其余地区群众购房不再受套数限制。此次放开限购意味着购房人在除了4个老城区外的其他区域购房，不再需要申报“房产”并获得“购住房限制”提示，无论名下有多少套房产，都能签订购房合同并登记备案；外地人无需要去开具纳税或社保证明，可直接购房。?四川公积金使用范围放宽，可用于支付房租7月14日，四川省政府办公厅日前印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，提出了完善住房公积金缴存和使用制度，放宽使用限制，扩大使用范围，可用于支付房屋租金等。根据要求，住房公积金缴存要“提低控高”。“提低”是指提高中低收入职工缴存比例，严格按工资的5%—12%计提；“控高”是指控制高收入管理者的缴存基数和比例，严格按最高不超过当地职工平均工资3倍的12%计提。在使用方面，“扩大使用范围，可用于支付房屋(包括保障性住房)租金，提高住房公积金使用效率。”?武汉7月起开发商配建公租房产权归政府7月14日，武汉市出台《商品房小区配建公租房管理办法》，明确了武汉今年7月1日本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。1中国主要城市房地产市场交易情报以后挂牌出让的土地中，凡是规划中要求配建公租房的商品房项目，公租房建好后产权将无偿交给政府，地方政府作为所有人，负责公租房的装修、分配、后续维护等。?两部委要求放开房地产经纪服务收费权限实行市场调节价7月17日，国家发展改革委、住房城乡建设部发公告称，两部委决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。公告显示，国家将放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。?河北90平米以下唯一住房契税减至1%近日，河北省政府正式发布了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》，意见规定了个人购买90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%税率征收契税；对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税等。?福建、四川将实施公租房和廉租房“两房并轨”四川省政府办公厅日前印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，要求指出，将公共租赁住房和廉租住房制度并轨，建立统一的公共租赁住房制度。无独有偶，近日福建省住建厅下发《关于转发住房城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见的通知》，要求各地科学整合和统筹使用现有的住房保障资源，提高配租率，尚未实施“两房并轨”的地方必须于今年底前全面实施。【中指观点】2014年以来，房地产市场供求博弈，行业迈入调整时期，多地库存不断攀升，去库存仍是下半年主基调。近期地方政策调整愈加频繁，从方向上看，在市场整体低迷的情况下，多数城市对此前政策有所放宽，响应了国家“分类指导”的调控精神，结合本地市场实际，进行放松，让市场发挥更大作用，有利于房地产市场平稳发展。而其他长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市，仍在继续执行较为严格的调控政策，此前有传言部分区域限购松绑的上海，本周也再次重申将严格执行限购政策。由于市场环境的不同，预计未来城市间调控措施和力度的差异仍将继续存在。值得关注的是，在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。我们认为，通过公积金、差别化信贷等措施的组合实施，即使放松限购，市场整体仍将保持平稳。本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。2中国主要城市房地产市场交易情报二．市场概况?成交情况：本周累计成交量环比继续微跌，一线、三线城市同比下滑明显本周：CREIS中指数据显示，第29周监测的41个城市累计成交面积基本平稳，环比微降1%，其中18个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降4%，同比下降城市有26个。目前成交量较为平稳，虽然同比有一定程度下滑，但降幅较前几周有所缩小。分城市来看，本周所各类城市同环比均下降，但环比降幅均未超过2%，一线城市和三线代表城市同比下降幅度明显高于二线代表城市。表：本周不同类别房地产市场成交情况城市类别环比同比一线城市-1%-11%二线代表城市-1%-1%三线代表城市-2%-12%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com2014年1-29周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前29周累计成交面积同比除武汉外均下降，武汉上涨幅度为2.71%。杭州降幅仍为最大，为50.00%；北京次之，降幅为46.07%，深圳降幅位列第三位，为39.47%。图：重点城市成交量变化数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。3中国主要城市房地产市场交易情报表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米成交城市本周成交本周成交本月周均上周成交去年7月套数面积成交面积周均成交北京*95411.0013.0112.7217.23上海300829.1829.6127.9427.80广州87910.0411.3810.9216.06深圳5324.925.034.217.25天津117512.5811.269.5621.57南京*9429.989.9511.2420.24成都*213224.8316.5312.4021.48福州*2402.992.962.413.10长沙*195721.3921.7921.8331.93南昌*7488.527.828.776.37三亚930.762.053.101.69苏州*91410.8914.6412.1614.30青岛*135413.9812.7612.2715.48厦门*2363.054.375.668.19大连*4284.194.003.825.30贵阳*94810.589.459.3216.54温州*2643.554.454.375.42长春*132613.5313.1212.3413.39济南315638.3127.1327.5111.91杭州3593.864.433.895.67武汉*268126.8427.8628.5629.20合肥*145714.8318.0121.0319.60宁波4585.465.995.247.41重庆445939.6447.1250.0936.22海口*5724.614.303.805.34兰州6627.0510