重庆市长寿区卓达北部新区生态产业新城项目策划运营汇报重庆项目组2013年9月城市开发背景项目整体定位目录项目运营思路下一步工作计划第一部分城市开发背景城市开发背景——重庆概况?中国四个直辖市之一?中国五大国家级中心城市?长江上游地区经济、金融中心及航运、文化、教育、科技中心?国家历史文化名城?国家统筹城乡综合配套改革试验区?2011年国务院批复《成渝经济区区域规划》，把重庆定位建设国际大都市?继上海浦东、天津滨海之后，我国第三个国家级新区城市开发背景——重庆概况?重庆幅员面积8.24万平方公里，户籍总人口3329万人，全市常驻人口2919万人；2012年地区生产总值11459亿元，城镇居民人均可支配收入22928元。?重庆是我国西部地区最大的综合城市之一，规划至2020年，形成市区1个特大城市，万州、涪陵、长寿、江津、合川、永川6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。?到2020年，重庆主城将扩张到1000平方公里、容纳1000万城市人口。城市开发背景——重庆发展建设成为“一中心，多组团、城镇群集合”的现代化大都市，城市建设进入外环时代，一小时经济圈城乡统筹发展四城镇群集合：以江津、合川、永川为支撑的渝西城镇群；以涪陵、长寿为支撑的重庆中部城镇群；以万州带动的渝东北城镇群；以黔江带动的渝东南城镇群；城市开发背景——长寿区概述长寿位于以重庆主城为核心的一小时经济圈长寿地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。幅员面积1423.62平方公里，总人口约100万人。?重庆一小时经济圈内的大城市，距重庆主城60公里?重庆的重要交通要道?重庆主城辐射三峡库区和渝东地区的中继站?长江上游的重要港口城市长寿是距重庆市主城区最近的中心城市之一，具备区域集聚效应基础条件城市开发背景——长寿区定位定位：重庆重要的区域性中心城市长寿区定位：?区域性中心城市?百万人口以上的大城市?以化工和钢铁为主的新型产业区、宜居宜业的生态发展区、城乡一体化发展的示范区长寿作为重庆“一核六心”中的区域性中心城市之一，具有较大的发展机遇。城市开发背景——长寿区定位定位：成渝经济带核心成员依托重庆、成都“双核”和区域性中心城市，形成“双核五带”空间格局，构筑若干辐射带动能力强、体系结构合理的城市群。成渝经济区战略提升了长寿的地位，长寿由原来的次区域性中心城市上升为区域性中心城市。该战略还指出了长寿作为区域性中心城市的发展定位：石油天然气化工、冶金建材、合成材料基地，区域性专用物流节点城市。城市开发背景——长寿区交通交通：三环带来发展新契机?重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿这14个区县?重庆三环高速公路（外环路）大致圈入19904平方公里，比另外三个中央直辖市北京、天津、上海任何一个辖区总面积都要大，这大致是重庆市辖区总面积8万多平方公里的1/4长寿到涪陵段于2000年12月27日正式通车，这条路与2000年5月建成的渝长高速公路相连，三环高速的全面通车将紧密的联系起周边区县，加快各区县的城市发展。目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为长寿发展带来新契机。城市开发背景——长寿区交通交通：城际列车缩短与主城距离交通2014年，渝万城际列车通车后，长寿到主城只需15分钟?渝万城际列车连接渝北区和万州区，同时也是郑渝铁路的先期开工的一段，线路全长248公里，设计时速250公里/小时。2010年12月22日开工建设，建设工期为四年，线路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区。长寿距离重庆主城60km，1小时车程，2014年渝万城际列车通车后，重庆主城到长寿仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高城市开发背景——长寿区交通交通：一环十二射四联促发展类别3具体一环长寿绕城环线?长大路（长寿—洪湖—大湾）?三环高速（八颗—石马—大盛）?国道319（晏家—沙溪—洛碛—张关）?渝长高速?沿江高速支线?长石路（江南—龙桥湖—天星—石和）十二射?长涪高速、长李路（长寿—但渡—李渡）?长丛路（长寿—长寿湖—丛林）?长万高速及长寿湖旅游高速?长澄路（长寿—澄溪）?长丰路（八颗—葛兰—大坝—丰和）?葛白路（葛兰—龙河—仁和—白家）?龙长路（龙河—保合—红岩—长寿湖）四联?回付路（回龙—长寿寨—新市—付何）?九大路（九龙—万顺—洪湖—大盛）长寿交通格局的不断完善，为长寿承接主城向东的交通枢纽，同时将重庆两翼城市向西连接更为紧密，推动重庆经济向东的更快发展。城市开发背景——长寿区规划规划：形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级区域发展模式中心镇?规划范围中心镇总面积1423平方公里，其中规划区范围含凤城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市镇及八颗镇，总面积436.7平方公里?规划发展目标中心镇以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区?城乡体系规划规划进一步加快长寿区中心城区、葛兰镇、长寿湖镇、洪湖镇、云台镇等城镇建设，形成中心城区、中心镇、一般镇三个等级。中心镇中心城区以“五型长寿”为指导，把长寿区建设成为以化工和钢铁为主的新型产业区，宜居宜业的生态发展区，城乡一体化发展的示范区城市开发背景——长寿区园区规划园区规划：晏家工业园区、化工产业园区工业园区部分企业情况企业名称入住时间企业名称入住时间重钢集团2006年小康汽车2009年重庆国际复合材2008年重庆润江水泥2008年料环松科技2007年重庆永航金属制品2008年正新轮胎2010年重庆九龙橡胶制品2008年云天化股份公司2009年重庆景兴纸业2009年拉法基集团2005年重庆鸽牌电线电缆2009年重庆昌德成电子2009年蓝渝汽车配件2009年重庆万能电器2009年重庆六星动力机械2009年浪格化工2008年浙江山能仪表2008年晏家工业园区、化工产业园区长寿是重要的工业产业高地，其晏家工业园区及化工园区，总计规划面积110平方公里，累计入驻企业985家，世界500强企业15家，全国500强企业6户解决就业人口10万余人城市开发背景——长寿区经济长寿2012年GDP在重庆主城区县中排名第13，处于中上水平；人均GDP排名第10.城市开发背景——长寿区经济经济发展：经济增长势头迅猛，总量处于较高水平，人均GDP在2010年达到4500美元，根据国际经验，当人均GDP突破3000美元大关时，房地产市场将进入快速发展阶段2012年2015年GDP：336亿元GDP：800亿元人均GDP：6807美元人均GDP：1.5万美元财政收入：58亿元财政收入：150亿元目标工业产值：750亿元工业产值：3000亿元固定投资：299亿元固定投资：800亿元社零总额：79亿元社零总额：120亿元城市开发背景——长寿区土地市场长寿城区2013年至今，工业、商住、特殊（军事）用地共成交约4468.48亩，其中工业用地成交2162.85亩，每亩地价26.77万/亩，商住用地成交2267.2亩，每亩地价189.34万/工亩业。用地成交明细土地出让土地面积每亩楼面土地位置用途容积率建筑规模综合价金竞得单位竞得时间（公顷）地价地价（万元）长寿经开区F03-工业用地1.779723559469626196重庆建工新型建材有限公司2013/1/703/02(1)号地块处江南钢城第93号地块工业用地8.89430.653366413631775重庆钢铁股份有限公司2013/1/10处江南钢城第92号地块工业用地19.01840.6114110884431775重庆钢铁股份有限公司2013/1/10处江南钢城第9号地块处工业用地78.40980.64704593646131775重庆钢铁股份有限公司2013/1/10长寿经开区F03-07/02工业用地5.77230.740406221126547重庆凯威混凝土有限公司2013/1/28号地块处长寿经开区G04-03/02-普莱克斯化医（重庆）工业工业用地5.17260.631036776102502013/1/2807号地块处气体有限公司长寿经开区G04-03/02-重庆化医恩力吉投资有限责工业用地9.79610.6587771534102612013/1/2806号地块处任公司江南街道扇沱村10组军事设施2.706　0106526/重庆市长寿区公安消防支队2013/3/15处用地长寿区云台镇安坪村重庆一胜特工模材料有限公工业用地3.4930.62095841982002013/3/285、6组司长寿经开区A35-2/01重庆国浩永固新型建材有限工业用地4.43950.7310771065163432013/7/1号地块处公司经开区B06-01/02-01工业用地7.41950.751937175816339重庆睿哲制药有限责任公司2013/9/11号地块城市开发背景——长寿区土地市场中低价位及经济适用房用地成交明细土地出让综土地面积土地位置用途容积率建筑规模合价金（万每亩地价楼面地价竞得单位竞得时间（公顷）元）长寿区北部片区B14-1/02中低价位、中小套型普通7.13053213915289852711355重庆凯谊实业有限公司2013/1/21号地块处商品住房用地长寿区卫古路凤西片区中低价位、中小套型普通6.66042.516651011989120720攀钢集团成都地产有限公司2013/2/4A13/01、A14/01号地块处商