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德阳市中江鼎盛·华诚广场推广方案
德阳市中江鼎盛·华诚广场推广方案
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ProfessionalBrandPopularizingInstitution口田文化鼎盛·华诚广场2013-2016推广方案成都口田文化·华诚项目组按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它帕特里克·格迪斯筑者,善修也!以灵气弥方圆!以技艺立高度!以眼光融世界!PART1分析/市场预测卖给谁【项目概况】关键词:城市综合体总体建筑面积超过11万㎡,4栋32F超7万㎡瞰城山居大宅,坡地立体景观搭配半掩地下停车场,双层幼儿园约占1600㎡;步行街区总结构约1.8万㎡预设3层,4层超大型购物中心建筑面积约1.4万㎡,边区酒店预设13层总计8200㎡。整体建筑密度34.1%,容积率为2.99。【区域优势】关键词:城市新中心本项目地处玄武大道,有条件成为中心商业和居住功能相匹配的城市综合体。在未来的4至5年内将形成5万人左右的规模,经济开发区将带来大量的高度客户,原生态山地、城市综合职能、快速通道都是该项目具备的优质资源。【竞争现状】关键词:地产风向标当前中江有中央花园、水岸上城、半山逸景、南湾半岛等十多家在售住宅项目,基本以住宅为主,商业总体占比不足10%,因此未来将出现纯商业项目或者商业占比较高的项目,从目前现状来看,华诚广场项目应该属于中江地产项目的风向标。【前景预测】关键词:城市化进程中江现有人口143万,其中城镇居民仅占21%。在城镇化进程中,大量农村人口正在涌进城市或中心场镇,中江县城毫无疑问是他们的首选。农民工外出务工的收益70%用于改善居住,因此作为华诚广场商住楼来说,这个人群将是一个强大的消费群体。【潜在客户】关键词:刚需◆城镇居民二次置业高峰◆返乡农民工置业高峰◆外地工作的中江人:投资为主◆中江周边射洪、金堂、广汉、三台等地:改善居住、投资、移居中江城郊南华镇、回龙镇、通济镇、永泰镇、黄鹿镇、集凤镇外出务工人员:刚性需求◆中江城区居民:改善、投资【潜在客户】关键词:掘金经营商户定位◆中江本地的餐饮、娱乐、休闲品牌客户◆成都、绵阳、德阳、遂宁等地餐饮、娱乐、休闲连锁品牌企业◆在中江有业务拓展需要的川内商家◆连锁私立幼儿园◆行业商会组团入驻◆当地店铺升级或搬迁【潜在客户】关键词:投资置业客户定位◆投资自营、自租的本地客户◆投资兼自营客户◆不动产置业客户◆周边市县及返乡人员投资客户PART2项目推广计划及策略怎么卖公益+炒作两条腿走路硬广+活动两手都要硬【核心价值定位】住宅:华诚广场——中江首席坡地生态社区商业:华诚广场——中江第一商业航母华诚广场(商业综合体部分)独家卖点中江首席城市综合体,玄武大道,不可复制的地段优势,停车场等完善的配套3层步行街,4层超大型购物中心,13层商务酒店,全新的商业形态,强势的商业运营管理能力阶段推广策略关键词:圈子的力量商业地产业态的黄金比例:零售:50%;餐饮:20%;娱乐:30%零售主力店:百货,综合超市,★阶段一:品牌导入期关键词:华丽亮相阶段任务:配合营销,完成主力店招商主要手段:大品牌商家协会推介媒体计划:软文炒作。杂志、网络软文铺垫造势,形象硬广引爆,通过舆论制造焦点。后期全面推出形象广告,以符合华诚广场品牌的视觉设计植入品牌印象。★阶段二:知名度提升关键词:行业商会阶段任务:完成散客招商主要手段:举办各种行业商会推广活动,跨界商品展销会。以事件营销为主要手段,以形象广告强化形象,多渠道展开投放,全面提升华诚广场知名度。★阶段三:品牌形象提升关键词:带租约出售阶段任务:全面热销开业前期预热主要手段:通过政府协调、邀请行业商会,举行项目推广活动及展销会等。以事件营销为主要手段。华诚广场(住宅部分)独家卖点中国首席留守关爱社区背靠原生树林,享受天然氧吧32层高尚住宅,揽尽一城繁华贴心物业服务,业主尊享老大家门口逛商场,吃喝玩乐一网打尽阶段推广策略关键词:公益的力量◆华诚有爱留守也幸福为留守儿童捐建爱心之家中江是劳务输出大县,大量的留守儿童需要政府花大力气来关爱,华诚广场跟政府联手,从物质到精神关爱留守儿童,将在中江获得良好的口碑,有助于提升企业品牌形象。★前期造势关键词:眼球风暴阶段任务:品牌形象导入社区功能展示主要手段:品牌形象广告投放媒体计划:通过电视、报纸、户外、网络精准投放,形成立体眼球风暴★社区功能深化品牌形象提升关键词:推销概念阶段任务:开盘完成预售80%主要手段:功能广告、品牌形象广告配合投入主题活动媒体计划:户外以功能广告为主,杂志、电视以品牌形象广告为辅主题活动:关爱留守人员公益活动盛大开盘仪式★品牌形象深化社区功能热度展示关键词:强力促销阶段任务:完成总销售量90%主要手段:主题活动分阶段促销活动品牌形象广告媒体计划:品牌形象广告、户外广告主题活动:盛大封顶仪式、倒计时促销活动、乡镇义诊促销活动媒体投放策略关键词:专业渠道精准投放报纸广告依托媒体:《华西都市报》《成都商报》《德阳日报》网络广告依托媒体:搜房网、新浪房产及各类商会网站电视广告依托媒体:中江电视台、德阳电视台、成都电视台、四川电视台户外广告:高速路单立柱、公交车身及站台、社区刷屏、交通干道灯箱、商业区LED大屏行业杂志:《居周刊》《明日快一周》《西南航空》等活动推广计划留守关爱中心捐建仪式“一路有你”留守家庭幸福之旅“一个也不能少”留守家庭写真留守家庭团年饭公益类活动留守儿童暑期探亲之旅义集义市活动留守家庭视频探亲活动乡村义诊巡游为公交车送上爱心伞诚信集市幼儿绘画比赛活动推广计划邀请明星举行盛大开盘及封顶庆典周边区县项目推介会针对各种商会、行业协会举办推荐会县城核心商圈项目推介会商业类活动全城寻宝活动倒计时刺激让利活动(中秋国庆闭馆销售)华诚广场新春、元宵灯会教师、医生、公务员专场推介会光棍节领证者,买房打折新婚夫妻买房就送蜜月行宝宝爬行大赛PART3核心广告创意★整体形象包装广告创意1:繁华之上一生之城——鼎盛华诚广场中江首席坡地生态社区广告创意2:中江商业第一航母——鼎盛华诚广场中江首席城市综合体★推广华诚坡地生态社区广告创意1:宁静与繁华不过门里门外的距离广告创意2:一套房子解你后顾之忧★推广华诚商业楼盘广告创意1:华诚广场·二次革命的财富高地广告创意2:此地有银三百两备用广告创意:■丈母娘抬高了房价?华诚帮你搞定丈母娘■穷爸爸买铺三年变成富爸爸■太平洋来了星巴克来了王府井来了必胜客来了仁和也来了大佬们都不愿错过的发财机会来了■中国式养老还是靠买房■人往高处走——二次革命的财富高地■有钱存银行不如买套房■一次投资三代受益PART4VIS视觉系统PART5平面广告设计报版藏宝图报版功能性广告创意性广告PART6电视广告创意PART7乡镇巡游宣传车外观设计PART8短信、网络推广■中国好声音,中江好房子!华诚广场1期准现房50-128平米,3300元单价就能享中江首席坡地原生态社区。预售期交5000元抵10000元。热线:88888888■中江一环路未来财富新地标1.4万㎡超大规模商业中心搭配1.8万㎡绝版步行区,现臻稀山居楼盘先期开放,欢迎光临品鉴!热线:88888888■华诚·鼎盛:超7万㎡瞰城山居大宅即将火热上市,75-115㎡多种户型任君选择,2013年5月起接受认筹,欲购从速!热线:88888888■中江财富首选,华诚·鼎盛国际星级酒店打造完美商务氛围!超大型购物中心及大型步行街区静待资本巨擎光临品鉴!热线:88888888认识了,创造了!谢谢!
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duzhaoyang
贡献于2014/7/28
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德阳市
,
中江鼎盛
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华诚广场
,
推广方案
内容摘要:
城市综合体:总体建筑面积超过11万㎡,4栋32F超7万㎡瞰城山居大宅,坡地立体景观搭配半掩地下停车场,双层幼儿园约占1600㎡;步行街区总结构约1.8万㎡预设3层,4层超大型购物中心建筑面积约1.4万㎡,边区酒店预设13层总计8200㎡。整体建筑密度34.1%,容积率为2.99。
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