郑州2月份楼市月报河南合富市场研究部2014年3月8日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵国土部：将建立征地信息查询制度据国土资源部消息，就维护被征地农民权益，探索构建兼顾效率和公平、适应我国国情和经济社会发展阶段的新型征地制度，是国土资源部的一项重要任务。下一步开展征地制度改革试点，目的在于使征地范围得到合理的缩小、土地征收程序更加规范、被征地农民生活水平得到有效提高，国家、集体、个人利益协调同步增长。具体来讲：一界定征地范围、明确操缩小征地范围；作程序包括建立拟定征地补偿和安臵方案的制度、建立征地报批前协商制度、二建立征地社会稳定风险评估制度、健全征地争议调处裁决机制、建立严格征地程序征地信息查询制度，保障被征地农民知情权、参与权、监督权等；三包括完善征地补偿办法、探索多种安臵途径、规范农民住房的补偿方完善合理、规范、多元的保障机制式、健全完善被征地农民社会保障制度；包括合理调整提高补偿标准，规范土地增值收益的用途，如将一定比四研究土地增值收益合理例土地增值收益用于被征地农民社会保障、就业培训支出等，并建立分配机制税费调节机制。（发布时间：2014-2-24来源：人民网）央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性中国人民银行2月8日发布的《2013年第四季度中国货币政策执行报告》指出，下一阶段要综合运用多种货币政策工具组合，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模的合理增长。央行表示，2014年将继续实施稳健的货币政策，坚持?总量稳定、结构优化?的取向，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的前瞻性、针对性、协同性，统筹稳增长、调结构、促改革和防风险，适时适度预调微调，继续为结构调整和转型升级创造稳定的货币金融环境。合富观点：央行继续稳健货币政策，是基于全同时，今年将进一步推进利率市场化和人民球战略及全国现状的一个考量，也是为中国经济币汇率形成机制改革，继续推进同业存单发行和的转型升级提供一个保障。保持适度流动性，说交易，探索发行面向企业及个人的大额存单；进明今年的货币政策仍然较缓和。不会出现明显波一步完善人民币汇率形成机制，加大市场供求决动。定汇率的力度，增强汇率双向浮动弹性。（发布时间：2014-2-09来源：新浪乐居）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵新国五条出台一周年：房价普涨调控目标落空新?国五条?出台一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，同时存在一些问题，但?回顾‘国五条’出台的这一年间变化，能让我们得到很多有价值的提示。2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施。其中，一多数城市房价仍上涨年制定年度房价调控目标被重点强调出来。但此后的一年时间里，各地度调控目标落空房价变化有目共睹。过去一年，各地均加大了对普通商品住房及用地供应，尤其是住房用二市场供求矛盾明显土地地的供应力度明显。一、二线城市土地市场成交火热，土地出让金创市场持续火热出新高，且土地市场热度一直延续至今。2013年12月16日，住建部发布消息称，截止当年11月底，全国已开三年度保障房建设任务完工城镇保障性安居工程666万套，基本建成544万套，全面完成年度成有望分流市场需求目标任务，完成投资11200亿元。?在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、四限贷政策仍将持续。?胡景晖说，?时下的博弈各方正处在对新年楼调控新转变：楼市调控长效机制待建立市的观望和预期之中，未来一年市场政策走向猜测，在今年‘两会’召开之后，都将逐步找到更清晰的答案。?（发布时间：2014-2-20来源：中国新闻网）郑州首套房贷利率最高上浮30%部分银行停贷自去年?钱荒?爆发以来，房贷市场便一路趋紧，时至今日仍未出现明显放松，一线城市的部分中小银行已对房贷业务失去兴趣。以下是郑州各主要银行首套房贷款利率明细。中国建设银行上浮10%中国工商银行上浮10%中国农业银行上浮10%交通银行上浮10%中国银行上浮10%华夏银行上浮10%郑州银行上浮10%中国邮政储蓄银行上浮15%光大银行上浮15%中信银行上浮20%招商银行上浮20%~30%（发布时间：2014-2-27来源：郑州晚报）浦发银行上浮30%合富观点：2014年房贷形势将不容乐观，陆续将有更多的银行上调首套房利率以及停贷二套房现象，并且将持续较长时间。2014年开发商融资将更加困难，银行融资渠道的收紧，将导致信托等其他融资成本将再次进入上升通道。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵2013年郑州筹措超9亿建保障房新建保障房46298套2013年，郑州共筹措保障性住房资金9.27亿元，其中公共租赁住房回购资金9.05亿元，包括中央补助资金7.63亿元，融资贷款0.82亿元，本级土地收益金提取0.39万元，公积金受益提取0.21万元；廉租住房补贴资金0.22亿元。截至去年底，累计拨付公租房回购资金7.89亿元。去年我市保障房建设顺利，超额完成省政府下达的45848套任务目标，基本建成45672套。截至去年底，全市新开工建设保障房46298套，其中经适房3786套、公租房24342套、棚户区改造安臵住房18170套，完成省定任务的100.98%。开建保障房完成省定任务的100.13%。（发布时间：2014-2-14来源：郑州日报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵万科进军纽约打造曼哈顿新地标万科集团携手美国知名地产商RFR、Hines开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目25日举行了动工典礼。这是继旧金山项目后，万科推进国际化战略、深化与国际优秀企业合作迈出新的一步。项目位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带——曼哈顿中城区，楼高200余米，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户。绿地斥资200亿元人民币投资马来西亚项目建设3月3日，绿地集团对外宣布，集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。碧桂园首进澳洲碧桂园澳大利亚有限公司日前也首次进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。针对该项目的综合用途开发重新分区，是迄今为止该州历史上最大的城区改造项目之一。雅居乐马来西亚拿地近日获悉，碧桂园公司已斥资4.3亿元人民币取得吉隆坡一宗土地，这也是继碧桂园、富力地产、新华联之后又一家中国房地产商进军马来西亚市场。合富观点：随着国内房地产环境的不断恶化，近两年中国房企纷纷向海外扩张布局。相关数据表明，中国房地产海外投资金额正逐渐剧增。尤其在澳大利亚、新加坡、美国和英国的投资最为活跃。这背后的原因不乏房企对其国内销售业绩艰难的考量，资金层面（贷款收紧）的考量，以及自身全球多元化战略的考量。就目前来看，这一形势将会持续较长一段时间。政策环境总结政策环境总结?国土部：将建立征地信息查询制度；宏观?央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性，表明今年的货币政策仍然较缓和。经济?新国五条出台一周年：房价普涨调控目标落空；市场供求矛盾明显，土地市场持续火热；年度保障房建设任务完成；楼市调控长效机制待建立；房产?郑州首套房贷利率最高上浮30%部分银行停贷，表明2014年房贷形势将不容乐观，开土地政策：土地政策：发商融资土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显将更加困难，银行融资渠道的收紧，将导致信托等其他融资成本将再次进入上，城镇低效用地实，城镇低效用地实政策行再开发，推动了城镇节约集约用地，优化土地利用结构，缓解城市建设用行再开发，推动了城镇节约集约用地，优化土地利用结构，缓解城市建设用升通道。地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。保障?2013年郑州筹措超9亿建保障房新建保障房46298套。安臵?随着国内房地产环境的不断恶化，近两年中国房企纷纷向海外扩张布局。相关数据表明，中国房地产海外投资金额正逐渐剧增。尤其在澳大利亚、新加坡、美国和英国的投资最房企为活跃。并且这一形势将会持续较长一段时间。动态城建规划16交通路网片区规划市政配套郑州文化路与连霍高速互通立交通车出入市口已建成5个2014年1月29日，文化路与连霍高速互通式立交正式建成通车，至此，我市新增16座出入市口互通式立交已建成通车5个。（发布时间：2014-2-1来源：郑州日报）城建规划栏目交通路网产业规划市政配套片区规划郑州水域将多出210个西流湖?圃田泽?百年后重现《郑州市2014年水生态文明建设实施方案》公布，消失百年的圃田泽将重现，主体工程年底完工，象湖、官渡湖年内完工，汴河新柳、圃田春草等八大景观，荥泽湖、贾鲁湖，将在2015年开建，?圃田泽?将作为环城水带的水源，年内主体工程完工，伴随着?圃田泽?，郑州将被象湖、官渡湖、黄河国家湿地公园等滋润起来，并形成37公里环城水带。预计2015年郑州市将比2011年增加相当于210个西流湖的水面面积。城建规划栏目交通路网片区规划市政配套郑州民生改善项目再发力今年预建13600套安臵房经开区新年重点工作推进会上获悉，今年该区以做好民生十项实事为重点，计划投资超120亿元建设民生项目近140个。今年该区将完成朝凤路小学扩建项目，新增学位810个；建成经开区第一幼儿园、第四幼儿园，新增学位990个。新开工建设北京师范大学基础教育实验学校、瑞锦小学等教育项目。2014年，经开区将新建成并交付安臵房85万平方米，