preparedbytheKNIGHTS骑士团出品12年6月4日星期?RobertMcKee12年6月4日星期?是一切的真相12年6月4日星期?是一切的真相12年6月4日星期?是一切的真相12年6月4日星期?正如青铜骑士自己的差异一样比广告公司懂营销比代理公司懂广告12年6月4日星期?差异在哪里？12年6月4日星期?板块详见市场报告12年6月4日星期?板块详见市场报告12年6月4日星期?土地12年6月4日星期?土地12年6月4日星期?规划12年6月4日星期?规划12年6月4日星期?建筑12年6月4日星期?建筑12年6月4日星期?建筑12年6月4日星期?建筑12年6月4日星期?12年6月4日星期?12年6月4日星期?12年6月4日星期?项目概况小结1.项目区域住宅市场发展较快，该区域的高端区位价值逐渐被常州消费者认可2.本区豪宅标杆项目新城首府与本项目地块相邻，市场信心充足3.本项目建筑面积约为16方，规模适中，利于去化4.项目临通江南路，交通便捷，通过规划路与大红旗路相连，闹中取静5.城市未来规划及周边项目的兴起，为本项目提供客群来源6.深业集团开发，实力国企7.超低覆盖率，营造舒适生活环境8.赠送9平米空中花园，超高产品附加值9.北面紧邻沪宁高铁，要采取隔音隔噪10.围绕项目的通济河和万福桥需要景观改造12年6月4日星期?优点很明显，缺点也很明显12年6月4日星期?而我们的优点，就是我们与其他项目最大的差异点12年6月4日星期?有时候，事无巨细的分析资料是一件非常枯燥但是极其重要的关键环节。12年6月4日星期?“藏”12年6月4日星期?土地藏在繁华里，因为喧嚣被天然屏障阻隔在外院落藏在建筑里，因为建筑守护在院落之外建筑藏在树林后，因为只有16%的建筑密度让我们觉得这12栋房子不过是树林里最大的几棵树，而天空中还藏着一个家里的院子12年6月4日星期?是他了但不是全部12年6月4日星期?还有一个不在我们红线内，却与我们项目会发生千丝万缕的联系的东西，就是“桥”12年6月4日星期?万福桥，始建于清光绪十四年(1888年)，是青石单孔拱桥，南北跨越童子河，南台阶13级、北台阶14级，有龙门莲花石，桥身金山石质，桥长23米，宽2.9米。12年6月4日星期?万福桥这三个字，不仅代表了一块繁华，高端的居住区域，更是一段常州百年历史的见证！12年6月4日星期?深业华府是豪宅12年6月4日星期?深业华府是人文豪宅12年6月4日星期?万福桥畔藏世院落天然屏障，三面围合繁华深处，藏而不露人与人的沟通访史：万福桥的记忆闹中取静，大隐于市人与自然的交融问景：小桥流水人家一个阶层的理想和荣耀宗地：传统豪宅地段12年6月4日星期?本项目的客群更一致的特征应该是富有，如果是自住，追求的是尺度和舒适度而非功能。如果是非自住，无论是投资还是买房给亲人又或者是买房为了给孩子上学，这群人都是常州先富起来的那群人。他们几乎都是随着改革开放以来靠自己打拼致富，这当中一定有相当大的比例的人或内敛，或低调，或务实，而我们的项目正好打造了一个城市核心中的世外桃园，他们的人生与我们的项目的气质相互吻合，12年6月4日星期?客群细分根据市场所需产品特征和竞争情况分析，我们认为以下人群会成为项目客户组成：客户组成心理需求信息渠道能满足他们炫耀财富、显示身·户外1、私营业主份、资产升值的愿望；或投资或·行业圈的口碑传播自住·大型活动现场追求更高层面的生活，讲究生活户外、电视、杂志、领袖2、公司中高管理层品味和品质，兼顾考虑升值空间阶层的影响核心客群核心客群核心客群·时政新闻、政府内部刊能够满足对自我身份和地位的最物；3、政府公务人员大认同，使自己和家人实现更高·对有一定品味的SP活动情层面的生活有独钟，乐于在这些场合抛头露面实现“高尚居住”4、外地务工返乡人员朋友介绍、户外、口碑等“提高身价”补充客群补充客群5、乡镇经济较富裕进移民城市、身份认同（跻身主流户外、朋友介绍、电视城军社会）的双重心理需求6、常州旅游、度假、认同常州人生活方式和与旅游机构合作，外展投资人群城市魅力吸引偶的人群偶的人群追随大流，没有明确买房目标，户外、活动、介绍、电视7、其它但更侧重投资等12年6月4日星期?slogan风云后揽世藏锋12年6月4日星期?品牌【品牌篇】深港国企、上市背景、50强项【地段篇】常州市中心、传统豪宅区目价品质【资源篇】全能、系统主城CBD配套值梳【建筑篇】产品线、空中花园、观景电梯理【学区篇】市（省）重点幼儿园小学中学【景观篇】通济河、围合园林、院落【历史篇】常州、钟楼、万福桥、锅炉厂品味【物业篇】一级资质物业，定制豪门生活12年6月4日星期?品牌品牌中国强地产品牌，年精筑，城荣耀中国强地产品牌，年精筑，城荣耀常州老百姓眼里：常州老百姓眼里：》深港红筹背景》深港红筹背景》央字头上市企业》央字头上市企业》总资产超亿元》总资产超亿元》开发数十个项目》开发数十个项目》土地储备超万》土地储备超万而在青铜眼里：而在青铜眼里：通过我们与通过我们与马鞍山马鞍山深业华府的合作，我们认识到，深业不仅是拥有这优良的深业华府的合作，我们认识到，深业不仅是拥有这优良的资产质量、合理的资本结构、持续的盈利能力、丰厚的项目储备的现代化企资产质量、合理的资本结构、持续的盈利能力、丰厚的项目储备的现代化企业，更是具有良好的客户业，更是具有良好的客户口碑口碑和社会和社会诚信诚信及及责任感责任感的一流房地产的一流房地产大企大企。。12年6月4日星期?地段地段城市中心，传统豪宅区，闹中取静，大隐于市。城市中心，传统豪宅区，闹中取静，大隐于市。行政规划行政规划常州市共辖区市，个市辖区，个新区和个县级市；共个常州市共辖区市，个市辖区，个新区和个县级市；共个镇，个街道；镇，个街道；武进区、天宁区、钟楼区、新北区、戚墅堰区。武进区、天宁区、钟楼区、新北区、戚墅堰区。常常州高新区、武进高新区、金坛市、溧阳市。全市总面积平方公州高新区、武进高新区、金坛市、溧阳市。全市总面积平方公里，总人口约万，市区常住人口万，市辖区面积平方里，总人口约万，市区常住人口万，市辖区面积平方公里。公里。项目用地项目用地深业华府地处钟楼区通江路，西侧比邻通济河，东与常州名校北郊深业华府地处钟楼区通江路，西侧比邻通济河，东与常州名校北郊中学隔路相望，项目占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积中学隔路相望，项目占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万万，由栋高层和小高层组成。项目位处常州，由栋高层和小高层组成。项目位处常州市中心高档市中心高档住宅圈住宅圈，紧邻未来城市，紧邻未来城市中心中心，坐享常州市核心，坐享常州市核心商业行政配套，商业行政配套，交通便利，区域成熟。交通便利，区域成熟。12年6月4日星期?资源资源六大系统配套，尽揽一城繁华。六大系统配套，尽揽一城繁华。屹立于常州市中心繁华聚首之地，坐享西新桥富人区、市政府行政屹立于常州市中心繁华聚首之地，坐享西新桥富人区、市政府行政区，市中心商业区三大核心板块商业配套。区，市中心商业区三大核心板块商业配套。医疗保健系统：常州一、二、四院，常州瑞金医院，常州三井医院。医疗保健系统：常州一、二、四院，常州瑞金医院，常州三井医院。文化教育系统：西新桥幼儿园（常州市一类幼儿园）、大风车幼儿园、文化教育系统：西新桥幼儿园（常州市一类幼儿园）、大风车幼儿园、常州市西新桥小学（省级硬件配套）、实验小学、西新桥第二小学、北常州市西新桥小学（省级硬件配套）、实验小学、西新桥第二小学、北郊中学（省重点中学）、常州市第二中学等。郊中学（省重点中学）、常州市第二中学等。商业餐饮系统：欧尚超市，家乐福综合型超市、麦德龙大型超市、红星商业餐饮系统：欧尚超市，家乐福综合型超市、麦德龙大型超市、红星美凯龙专业超市、万达商业广场、太阳城商业广场，香格里拉酒店（五美凯龙专业超市、万达商业广场、太阳城商业广场，香格里拉酒店（五星级）、万达喜来登大酒店（五星级）、凯纳豪生大酒店（五星级）、星级）