市场季报〃广州市场研究部2010年市场年报〃广州市场研究部2013年广广州州22001133年年房房地地产产市市场场年年度度报报告告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归广州市世联房地产咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。开篇导言2013年新一届政府上台之后，在经济建设领域简政放权，更加市场化的取向更加明显，而房地产调控长效机制日益清晰，预期基本保持稳定，限购和限贷保持不变，房地产税推进谨慎，上市房企再融资放开，区域调控差别化。年初开始，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的贷款政策偏松，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行都存在优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外，个别城市出现了针对房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市房价过快上涨的势头特别明显。为稳定市场预期，中央在2月底出台了“新国五条”。政策的出台一度让市场风声鹤唳，预期一度陷入混乱，世联一季度世联购房者信心指数也因政策的出台而小幅下降，但最终政策落地性不强，需求整体没有受到多大的影响，即使在6月份爆发“钱荒”事件，市场仍能维持高度景气。在下半年，央行货币政策定调中性偏紧，同时也受到国外经济一些因素的影响，银行间拆放利率中枢逐步上移，全社会融资总量增速下移。在流动性逐步收紧的影响下，叠加去年同期高成交基数因素，下半年起商品房成交增速开始下移，但依然处于让人满意的高位，自然也会带动价格的攀升。在资产价格逐步上移压力下，8月起部分银行由于信贷额度受限，开始取消首套房贷利率优惠，甚至套房贷利率较基准上浮10%-20%，但需求仍旧旺盛，商品房成交量始终维持在高位，房价上涨趋势不改进入11月，市场资金面偏紧，银行信贷额度大幅收紧，贷款利率持续上浮使得需求有所衰弱，叠加一二线热点成交城市纷纷出台政策抑制需求，导致观望情绪开始加重，虽然楼盘上门量仍维持高位，但成交率开始有所下行。最后，随着新的一年到来广州世联地产认为：2014年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。1/50市场季报〃广州市场研究部2010年市场年报〃广州市场研究部2013年目录政策篇..........................................................................................................312013年整体房地产政策特点分析：.............................................................................322013年综合政策.............................................................................................................3重点政策分析：...............................................................................................................532013年土地政策.............................................................................................................8重点政策分析：...............................................................................................................842013年金融和税收政策.................................................................................................9重点政策分析：...............................................................................................................952013年地方政府政策...................................................................................................10重点政策分析：.............................................................................................................1162014年房地产政策的预测...........................................................................................11土地篇........................................................................................................1212013年广州市土地市场分析.......................................................................................121.1广州市2013年土地供应成交结构分析..........................................................121.2广州市2013年住宅用地分析..........................................................................141.3广州市各区域2013年住宅用地成交情况......................................................142广州市2014年土地市场展望......................................................................................16供求篇........................................................................................................161广州市商品住宅市场分析.............................................................................................161.12010－2013年历年广州市商品住宅市场情况..............................................161.22013年广州市商品住宅市场分析...................................................................171.3广州市2013年商品住宅存量分析..................................................................401.4广州市2014年商品住宅市场展望..................................................................42企业篇........................................................................................................421.12013年广州楼盘开发商销售额排名...............................................................42消费者篇..........................................................................错误！未定义书签。1.12013年广州购房者信心指数调查总结...........................................................441.22013年广州购房者对房价预期调查...............................................................441.32013年广州购房者预期未来置业时机调查.........................................