世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望2013年珠海楼市年度分析与2014年展望珠海世联客户与策略资源部2014年01月第1页共28页世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望导读一、土地市场分析2013年珠海土地市场共新增地块113宗，同比增加38宗。总供应面积598.81万平米，同比上升24.36%。2013年珠海土地市场共成交地块95宗，同比增加33宗。总成交面积525.18万平米，同比下降30.70%。总成交金额432.61亿元，同比上升250.46%。其中商住用地楼面均价为3978.05元，同比上升16.83%。二、房地产宏观分析2013年珠海房地产市场的销售整体表现突出，整体成交342.25万㎡，月均销售量基本维持在30万㎡左右，平均每月同比上一年涨幅达40%，上半年总体成交虽然有升有降，但总体来说还是保持在一个高成交量的状态。6月份是珠海成交的一个转折点，成交量达到36.8万㎡，7月份销售面积最少，销售面积在22万㎡左右，但随后几个月整体成交一直保持上扬的趋势。2013年商品房成交面积创历年来新高。2013年珠海城区商品住宅网签量为7309套，同比上升5.82%。主要消化面积段为120-144㎡（1863套）、80-90㎡（1204套）、144-180㎡（1069套）、0-60㎡（960套），与供应基本结构吻合。这其中，120-144㎡的销售率最高，约为54.02％。三、片区分析从2013年珠海各片区成交情况来看，金湾、新香洲和斗门成交金额排名前三，金湾成交套数较为活跃，而吉大、拱北、横琴成交均价最高。四、2014年珠海楼市展望总体而言，在现价段不再出任何政策前提下，珠海2014年市场整体向好，将延续13年的市场成交势头，但在“双限令”的制约之下，珠海房价将不会出现爆发性增长。随着成交量回暖，供求关系得到明显改善，价格仍将决定市场成交方向。第2页共28页世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望目录一、2013年珠海宏观分析.........................................................................................................41.珠海市GDP数据分析........................................................................................................42.固定资产投资.....................................................................................................................4二、2013年珠海市土地交易整体分析.......................................................................................51.2013年珠海土地供应概况..................................................................................................52.2013年珠海土地成交概况..................................................................................................73.土地动态............................................................................................................................9三、2013年珠海房地产宏观分析.............................................................................................101.宏观成交数据分析............................................................................................................102.商品住宅新增供应分析.....................................................................................................143.商品住宅总供应分析.........................................................................................................164.网签成交分析...................................................................................................................175.市场存量分析...................................................................................................................18四、重点片区分析...................................................................................................................201.新香洲片区.......................................................................................................................202.横琴片区..........................................................................................................................213.斗门片区..........................................................................................................................224.金湾片区..........................................................................................................................235.唐家湾片区.......................................................................................................................256.前山片区..........................................................................................................................26五、2014年珠海楼市展望.......................................................................................................271.新增供应盘点及趋势研判..................................................................................................272.整体市场研判...................................................................................................................28第3页共28页世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望一、2013年珠海宏观分析1.珠海市GDP数据分析2013珠海市经济运行态势良好，GDP逐月增长，2013年度珠海市GDP共为1662.38亿元，同比增长10.54%。珠海市经济总体呈稳中趋好的态势，实现了较高速度的增长。——数据来源：珠海市统计局2.固定资产投资基础设施拉动投资较快增长，商品房销售逐步企稳。2013年以来，在港珠澳大桥、横琴市政工程等交通、水利基础设施建设项目带动下，2013年珠海固定资产投资总额为960.89亿元，同比增长41.80%；房地产开发完成投资额272.58亿元，同比增长13%，占固定资产投资为28.4%。——数据来源：珠海市统计局第4页共28页世联行·2013年珠海楼市年度分析与2014年展望——数据来源：珠海市统计局下图显示，房地