2014年·2月市场月报·天津市场研究部2014年2月天津/市场月报天津2014年2月房地产市场报告月刊：201402报告出品：世联行市场研究部新房、二手房量价齐跌撰写人：刘稳稳撰写日期：2014-03-05市场走势内容摘要：2013.2-2014.2天津一手房成交面积及均价走势万平米成交面积成交均价元/平米?20011000宏观经济：国家统计局发布数据显示，201410000100年2月，中国非制造业商务活动指数为55.0%，900008000比上月上升1.6个百分点，连续3个月在荣枯线上回落后，首次回升。13.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.02?中央政策：国务院总理李克强7日主持召开国2013.2-2014.2天津二手房成交面积及均价走势成交面积成交均价务院常务会议，听取关于2013年全国人大代200万平米元/10000平米表建议和全国政协委员提案办理工作汇报，决15080006000100定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社4000502000会养老保险，建立全国统一城乡居民基本养老00保险制度。?地方政策：天津非住宅物业专项维修资金交存相关报告管理意见3月起施行，销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部《北京2014年2月房地产市场报告》位、共用设施设备专项维修资金。购房人和开《上海2014年2月房地产市场报告》发建设单位，按照每建筑平方米100元的标准分别交存。《武汉2014年2月房地产市场报告》?市场运行：2014年2月天津一手房市场“量《济南2014年2月房地产市场报告》价齐跌”，成交面积59.22万平米，环比下降《长沙2014年2月房地产市场报告》20.73%，同比上升28.75%，成交均价为9578……元/平米，环比下降4.39%，同比下降7.27%。天津二手房市场“量价齐跌”，成交面积为市场监测报告系列32.90万平米，环比下降21.05%，成交均价为周报、月报、季报、年报9210元/平米，环比下降1.16%。1/20市场月报·天津市场研究部2014年2月一级市场：2014年2月，天津共供应土地23宗，其中居住类土地供应7宗。成交98宗，其中居住类土地成交17宗。二级市场：2014年2月，天津一手房成交面积59.22万平米，环比下降20.73%，同比上升28.75%。一手房成交均价为9578元/平米，环比下降4.39%，同比下降7.27%。三级市场：2014年2月，天津二手房成交面积为32.90万平米，环比下降21.05%，同比上升19.35%。二手房成交均价为9210元/平米，环比下降1.16%，同比上升2.78%。总的来讲：2014年2月，天津一、二手房市场均呈现“量价齐跌”的态势，但同比2013年，一手房市场呈现“量升价跌”态势，二手房市场呈现“量价齐升”态势。1.宏观经济?中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2014年2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，较上月回落0.3个百分点。从12个分项指数来看，同1月相比，产成品库存、供应商配送时间指数和生产经营活动预期指数回升，其中生产经营活动预期指数回升幅度达10.5个百分点，其余各主要指数均有不同程度回落。其中新出口订单、采购量、进口和原材料购进价格指数回落超过1个百分点。2月份PMI指数继续小幅回落,仍不排除存在春节因素的影响。从产成品库存及生产经营活动预期指数回升等情况看，企业预期大体稳定。从当前市场需求和一些行业的生产情况看，预计未来经济增长总体仍会呈现平稳态势。应充分考虑可能的风险因素，进一步完善宏观经济政策储备，不断巩固经济平稳增长态势。?国家统计局发布数据显示，2014年2月，中国非制造业商务活动指数为55.0%，比1月上升1.6个百分点，连续3个月在荣枯线上回落后，首次回升。2.市场政策2.1中央政策?习近平就推进京津冀协同发展提出了7点要求，要上升到国家战略层面：1.着力加强顶层设计，抓紧编制首都经济圈一体化发展规划，明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题，并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。2.着力加大对协同发展的推动，自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式，抱成团朝着顶层设计的目标一起做，充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。3.着力加快推进产业对接协作，理顺三地产业发展链条，形成区域间产业合理分布和上下游联动机制，对接产业规划，不搞同构性、同质化发展。2/20市场月报·天津市场研究部2014年2月4.着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平，提高其综合承载能力和内涵发展水平。5.着力扩大环境容量生态空间，加强生态环境保护合作，在已经启动大气污染防治协作机制的基础上，完善防护林建设、水资源保护、水环境治理、清洁能源使用等领域合作机制。6.着力构建现代化交通网络系统，把交通一体化作为先行领域，加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络。7.着力加快推进市场一体化进程，下决心破除限制资本、技术、产权、人才、劳动力等生产要素自由流动和优化配置的各种体制机制障碍，推动各种要素按照市场规律在区域内自由流动和优化配置。?国务院总理李克强7日主持召开国务院常务会议，听取关于2013年全国人大代表建议和全国政协委员提案办理工作汇报，决定合并新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险，建立全国统一城乡居民基本养老保险制度。?继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，教育部将工作聚焦19个大城市。2014年2月18日印发的《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》要求，全国19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。2.2地方政策?天津市国土房管局重新修订的《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》从2月1日起正式施行：此次修订在坚持业主集体决策原则和保障资金安全的基础上，重点对办事时限、服务监督等内容进行了调整。一方面，缩短了维修资金使用申请办事时限。将维修和更新、改造工程首期工程款的划拨时限由3个工作日缩减至1个工作日，进一步加快了维修资金的划拨效率。另一方面，进一步加强了维修资金使用服务监督。?天津非住宅物业专项维修资金交存管理意见3月施行：为维护非住宅物业所有权人的合法权益，市国土房管局对本市非住宅物业专项维修资金的交存管理工作提出了新的管理意见。3月1日起，销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。购房人和开发建设单位，按照每建筑平方米100元的标准分别交存。?2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》正式出炉：新规对新建商品住宅销售人员以及二手房中介机构行为进行了规范，并且明确了相关收费标准等。其中，新规中明确最高收费标准，房屋买卖居间代理服务费，为成交价的2%，买卖双方各1%；代办有关事项过户手续服务费，为400元，买卖双方各200元；代办贷款服务费，为600元，买方承担；单独代办产权过户手续服务费，为300元，买方承担；租赁中介经纪服务费，为1个月租金，租赁双方各50%。3/20市场月报·天津市场研究部2014年2月?天津经济适用住房不得搭售商品：为规范经济适用住房价格管理，根据国家有关规定，并结合我市实际，天津市发改委制定了《天津市经济适用住房价格管理办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)。其中要求，房地产开发企业销售经济适用住房，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品。该《办法》自2014年2月1日至2019年1月31日施行。1.一级市场1.1供应分析2014年2月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积项目编号行政区位置用途摘牌时间（万平米）津西青（挂）西青区西青区友谊南路以西、芦北路以北城镇住宅、科教16.922014/4/22013-06号津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅6.22014/3/122013-76号津静（拍）静海县静海县城十里长街南侧城镇住宅、商服3.482014/3/142013-05号津武（挂）武清区武清区下朱庄街规划乐仁道北侧城镇住宅、商服4.592014/3/282013-212津武（挂）武清区武清区下朱庄街规划信义道南侧城镇住宅、商服4.112014/3/282013-213津武（挂）武清区武清区下朱庄街规划致远道南侧城镇住宅、商服4.132014/3/282013-214津武（挂）武清区武清区下朱庄街规划信义道北侧城镇住宅、商服4.592014/3/282013-231【数据来源：世联数据平台】2014年2月，天津共供应土地23宗，占地面积97.07万平米，环比下降82.91%，同比下降79.76%。其中居住类土地供应7宗，总占地面积44.03万平米，总建筑面积62.02万平米。1.2成交分析2014年2月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价项目编号行政区位置用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）天津市农垦河西区解城镇住津西解放（挂）集团房地产河西区放南路东宅、商服、13.532014/2/1928797090002013-090号开发建设有侧科教限公司津丽（挂）东丽区东东丽区城镇住宅5.822014/2/12159502738北大资源2013-03号丽湖以北津丽（挂）东丽区东城镇住东丽区17.7