K5商业研究商业体量推敲商业以两层为主，一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m。K5商业研究1.商业体量推敲全一层2.商业立面风格特点：商业面积量不足空间领域感弱3.基本段设计立面x层次少4.节点设计局部一层（退台）特点：空间领域感增强立面层次丰富√局部二层特点：形体对比太强烈空间整体性弱x本轮立面风格商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气的ArtDeco风格K5商业研究1.商业体量推敲上轮风格2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮：简洁ArtDeco屋顶线脚饰面材料立面饰物灯具新华路立面K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计新华路透视K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计本轮总平面最新总图商业面积指标商业A段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业B段319.82㎡1F114.44㎡2F205.38㎡商业C段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商业D段505.20㎡1F252.42㎡2F252.78㎡商业E段769.56㎡1F398.82㎡2F370.74㎡商业F段698.02㎡1F352.34㎡2F345.68㎡商业基本段分析与住宅对应的商业基本段1.平立面设计2.店面相接住宅立面3.店面空调布置方式4.店面屋顶平台布置基本单元分析K5商业研究商业基本单元1.商业体量推敲2.2M2.2M2.2M2.商业立面风格女儿墙女儿墙女儿墙3.基本段设计4.5M4.5M4.5M4.节点设计2F2F2F5.1M5.1M5.1M1F1F1F7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每户195㎡（上下）每户206㎡（上下）本每户165㎡（上下）单元可分为两户商业基本单元组合模式立面节奏明确高低错落K5商业研究商业基本单元组合模式比较x1.商业体量推敲组合一2.商业立面风格优点：1.沿街立面节奏明确3.基本段设计2.屋面平台对住宅缝，4.节点设计分户安全性高缺点：与住宅立面节奏错开不对应组合二√优点：1.沿街立面节奏明确2.与住宅立面节奏对应缺点：屋面平台对住宅缝，分隔较难明确。组合三x优点：1.与住宅立面节奏对应2.屋面平台对住宅缝，分户安全性高缺点：沿街立面退台单元太少商业面积过大基本组合沿街透视K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计基本段商铺面积划分物业229.3㎡K5商业研究1.商业体量推敲住宅架空庭院2.商业立面风格3.基本段设计103.33106.2797.5499.06103.7290.0197.5475.844.节点设计66.34进深12~15m商商商商商商商商商铺铺铺铺铺铺铺铺铺一二三四五六七八九面面面面面面面面面积积积积积积积积积一层平面207165194194137207121198184物业229.3㎡上空上空97.5484.8475.6197.5461.8103.7292.2255.89根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖103.33向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡退后平台。二层平面与商铺相接住宅背立面设计架空部分K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计部分架空，形成庭院，景观渗透部分结合住宅作为两层通高的入户门厅与商铺相接住宅背立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业背立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计实例参考三层窗户采用百叶及金属板，保证住宅私密性。以实墙为主，做以石材铺贴的变化，保证其对住宅的美观性。一层装置简洁柔和景观灯光，亮化小区内部。商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计利用二层商业退台作为设备平台，摆放商业空调外机。避免因空间外机摆放在商业屋面而影响住户对平台的使用。退台轴线尺寸7.8x1.1m退台女儿墙高度1.5m店铺屋顶平台布置屋顶平台利用隔墙和绿地分户K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置立面位置利用隔墙和绿地分户K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计基本段剖面4.节点设计节点三：紧急消防车道段商业节点二：住宅间集中商业节点一：销售大厅段商业1.平立面设计2.店面空调布置方式3.店面屋顶平台布置销售大厅段商业平立面设计91.16架空庭院K5商业研究105.781.商业体量推敲住宅55.39女儿2.5M2.商业立面风格墙3.基本段设计103.72103.3324.8M100101.76904.节点设计F进深12~15m15.1MF一层平面89.45上空2.2M女儿墙104.07上空4.5M53.682F87.72103.9103.5175.6198.475.1M退后平台1F二层平面转角商业入口K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台布置K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计商业空调机位设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计金属板百叶后放置空调机位退台后放置空调机位住宅之间段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计77.70102.4672.264.节点设计进深12~15m1F商铺商铺商铺一二二面积面积面积156.4204.92144.7该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮及其他商业可能。77.79102.4672.53节点商业K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计店铺屋顶平台利用K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计退台后放置空调机位公共绿化紧急消防车道段商业平立面设计K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格商铺3.基本段设计二59.9454.504.节点设计进深12~15m商铺商铺一二面积面积120200.1该节点总建筑面积320㎡，可考虑集中开发利用。58.83146.55K5商业研究1.商业体量推敲2.商业立面风格3.基本段设计4.节点设计