中国指数研究院华中分院2012年武汉房地产市场回顾与?2013年展望?中国房地产指数系统电话：027?82226216?邮箱：zhangwei@soufun.com?2012年武汉房地产市场回顾与2013年展望2012年12月目录一、2012?宏观经济及政策环境分析.............................................................................................................2?1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好......................................................................2?2、政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓..............................2?二、2012?年武汉土地市场回顾.....................................................................................................................3?1、土地供应同比增长?22%，主城区占六成.........................................................................................3?2、土地成交量增价稳，城中村占一半.................................................................................................3?3、楼面地价微幅下降，溢价率回升势头明显.....................................................................................4?4、房企拿地意愿增加,土地市场回暖....................................................................................................4?5、品牌房企拿地方式呈现多样化.........................................................................................................4?三、2012?年武汉住宅市场回顾.....................................................................................................................7?1、新增供应量与?2011?年基本相当.......................................................................................................7?2、成交量创下新高，均价涨幅得到控制.............................................................................................7?3、住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解..............................................................8?4、远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高..........................................................................8?5、90?平米以下销售占比超四成，刚性需求占绝对主力.....................................................................9?6、推盘量较2011?年略有增加，总体去化率不到?50%.......................................................................9?四、2012?年武汉商用物业市场表现............................................................................................................11?1、商业物业成交量高位运行，远城区成交带动价格下滑.................................................................11?2、写字楼成交有所下滑，纯写字楼项目明显增加.............................................................................11?五、2013?年武汉房地产市场展望...............................................................................................................12?1、政策环境：经济形势好于?2012?年，政策调控坚持从紧取向......................................................12?2、楼市展望：市场库存压力较大，后市难以轻言乐观....................................................................12?特别说明：本报告数据截止2012年?12月?15日研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，fdc.soufun.com?研究执行：中国指数研究院华中分院本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询027－82226216。1?2012年武汉房地产市场回顾与?2013年展望?一、2012宏观经济及政策环境分析?1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好?2012?年是“十二五”规划的第二年，也是武汉“建设国家中心城市、复兴大武汉”的第一年。基于今年的发展目标，武汉已全面实施工业倍增计划，努力建设全国先进制造业中心；制定和实施新兴产业培育计划，全面引导企业创新发展，力求高新技术产业的产值实现重大突破；并且加强招商引资，针对钢铁、汽车、电子信息、装备制造等重点产业，开展产业链招商，实现城市经济的全面稳健发展。今年前三季度，武汉地区生产总值(GDP)为?5598.87?亿元，比上年同期增长?11.5%，工业、内需、收入等指标继续保持较快增长，经济总量居副省级城市第一方阵；前三季度，武汉市居民人均可支配收入为?20914.83?元，比上年同期增长?14%；预计全年城市居民人均可支配收入?23500?元，增长?13%；农村居民人均纯收入?9500?元，增长?15%，可实现年初提出的居民增收与经济增长同步的目标。图：2001－2012年武汉GDP及其同比增长率图：2001－2012年武汉城镇居民人均可支配收入及其增长率数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统随着经济总量增加、重点行业整体向好、新城区工业产值快速增长、城市建设和交通的不断改善，武汉的城市面貌也在发生日新月异的积极变化，将为武汉市房地产行业的持续健康发展奠定坚实的基础。?2、政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓?2012?年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。武汉在坚持限购不放松的前提下，采取了系列微调措施，如明确调整了普通住房标准，相应的契税等购房成本降低，有利于合理购房需求入市；提高二手房贷款额度，市、区公积金通贷通存，有益于刚需入市，促进远郊房销售等，都在一定程度上促进成交量的回升。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询027－82226216。2?2012年武汉房地产市场回顾与?2013年展望?二、2012年武汉土地市场回顾?1、土地供应同比增长?22%，主城区占六成?2012?年（截止?12?月?15?日），武汉累计推出地块?287?宗，土地供应总面积?1704?万平方米，同比增加?22.21%。其中，主城区供应量?158?宗，土地面积?1059?万平方米，占武汉市总供应面积的?62%。从供应区域来看，主城区东湖开发区以?302?万平方米的绝对优势位居各区域榜首，江岸区供应也较多，共?201?万平方米，洪山区和汉阳区供应量则在?100?200?万平方米之间，主城区其他区域供应量均未超过?100?万平方米。江汉区最少，仅供应?7.39?万平方米。从供应结构来看，居住用地供应占比最大，累计