仲量联行战略顾问部年月20103宁波奉化阳光海湾项目启动区开发策略研究报告2年在伦敦开业，纽约股票市场上市；公司总部芝加哥，运营总部伦敦。仲量联行纽约证交所交易代码：是唯一入选财富杂志家最适于就职企业和福布斯白金强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约个办事处，业务遍及全球个国家逾个城市。仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，年全球业务收入约亿美元。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支领盛投资管理公司（）为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过年。公司目前在亚太地区的个国家拥有个分公司，员工总数超过人。仲量联行已进入中国市场年，目前拥有约名专业人员及名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。??????1783(JLL)1004001806075020092514“LaSalleInvestmentManagement”40050137417,700167006,000仲量联行简介3学历上海财经大学学士经验年房地产研究及顾问邓露秋??2学历香港理工大学国际房地产硕士经验16年房地产研究及顾问经验陈铁东??学历英国杜伦大学硕士复旦大学学士经验年房地产研究及顾问谢康???4学历美国康乃尔大学房地产硕士上海同济大学工程学士经验19年房地产工作经验8年深圳房地产开发3年仲量联行香港顾问1年仲量联行伦敦顾问中国商业地产联盟专家委员清华大学商业房地产总裁高级研修班教授李杰????????学历美国康奈尔大学房地产硕士台湾政治大学学士经验年房地产研究及顾问曾盟尹???5项目团队简介4高尔夫球场及俱乐部高尔夫球场及俱乐部会所会所高尔夫别墅及酒店项目开发案例分析高尔夫别墅及酒店项目开发案例分析马会及配套设施马会及配套设施研究总结研究总结场地分析场地分析案例分析案例分析物业市场分析物业市场分析前期组建及准备前期组建及准备经济及人口研究经济及人口研究开发结论和建议开发结论和建议初步开发结论和建议初步开发结论和建议酒店式公寓酒店式公寓大型区域开发案例分析大型区域开发案例分析酒店及度假村酒店及度假村第一期平方公里初步研究第二期平方公里研究第一期平方公里初步研究第二期平方公里研究:3.63:3.63:3.63:3.63度假别墅度假别墅本次研究的主要内容5调研内容宁波香格里拉大酒店、宁波九龙湖度假村、宁波万达索菲特大酒店、宁波万豪大酒店、宁波华侨豪生大酒店、奉化银凤旅游度假村等个项目对宁波市的高星级酒店及度假村的现有供应量、未来的供应水平、酒店客房入住率、客房的房价、酒店配套设施等市场指标进行详细调研。??24开元九龙湖畔、华润卡纳湖谷、中海雍城世家、雅戈尔香湖丹堤、百隆诺丁山郡、绿城白沙湾玫瑰园、华丰桃花源等个项目了解宁波市的中高端公寓的供应、需求、售价、空置率等市场指标。访谈消费者问卷份天一家园期、青林湾三期、汇豪天下二期、雅戈尔锦绣东城二期、维科水岸枫情、皇冠花园二期、东外滩花园等个项目了解宁波市目前别墅市场的供应现状、未来供应和需求、市场指标等。访谈消费者问卷份??????232423162116·16210调研项目个数代表性项目中高端公寓市场研究酒店式公寓市场研究别墅市场研究酒店及度假村市场研究大型区域开发案例研究主要工作内容了解宁波市酒店公寓的现状及需求、售价、空置率、配套设施等指标。访谈消费者问卷份联盛天连天、外滩风景、新星龙湾、商会国贸中心、环球中心、嘉盛银座、利时卢森堡、滨江国际广场、名汇东方等个项目。详细研究典型的大型区域开发案例，包括开发模式、开发分期、开发概念、项目优势和核心竞争力等内容。浙江乍浦九龙山旅游度假区、海南三亚清水湾旅游度假区、天津星耀五洲大型区域开发项目???????123418211··18536具体内容巴厘岛新加坡克拉码头旧金山渔人码头了解全球范围内成功病滨海大型配套设施案例的开发经验，为本项目的开发提供可借鉴的经验????BaliCollection3北京天星调良国际马术俱乐部北京京城马汇国际马术俱乐部杭州马会俱乐部了解全国范围内成功高尔夫球场及酒店案例的开发经验，为本项目的开发提供可借鉴的经验宁波市东钱湖高尔夫深圳观澜湖高尔夫昆明春城高尔夫了解全国范围内成功马会案例的开发经验，为本项目的开发提供可借鉴的经验????????33考察个数代表性项目高端会所案例研究马会案例研究配套零售设施案例研究高尔夫球场及酒店开发案例研究主要工作内容了解全国范围内成功高端会所案例的开发经验，为本项目的开发提供可借鉴的经验社交商务会所：长安俱乐部；雍福会；鸿艺会；银行家俱乐部；证券总会；美洲俱乐部；江南会；西湖国际住宅及体育会所：上海仁恒河滨城会所；杭州富春山居会所；深圳观澜湖高尔夫会所；昆明春城高尔夫会所???1234127一、区域及场地分析二、经济及人口分析三、大型区域开发案例分析四、高尔夫别墅及酒店项目开发案例分析五、娱乐及零售配套设施开发案例分析六、中高端公寓市场分析七、别墅市场分析八、酒店及度假村市场分析九、酒店式公寓市场分析十、开发结论和建议十一、报告总结……………………….…………………………………………………………………8…………………….…………………………………………………………………...23……………….……………………………………………………………49…………………………………………………………104……………………………………………………………………194………………………………………………………………………………………298………………………………………….…………………………….………………………361…………………………………………………………………………………..445……………………………………………………………………………………….496……………………………………………………………………………...……………….544…………………………………………………………………………………………………...655目录8一、区域及场地分析9本项目地块位于中国浙江省宁波市奉化象山港区，东海之滨。宁波是浙江省副省级城市和国务院计划单列市，属于全国十四个沿海开放城市之一，浙江的三大经济中心之一。全市总面积平方公里，位于浙江省东部，长江三角洲南翼。宁波自古以来书藏古今，港通天下。宁波历史悠久，是具有多年文明史的河姆渡文化的发祥地。唐代，宁波成为海上丝绸之路的起点之一，与扬州、广州并称为中国三大对外贸易港口。宋时又与广州、泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。鸦片战争后被辟为五大通商口岸之一。如今的宁波是浙江省经济最发达的城市之一。宁波历史悠久，人杰地灵。宁波是历史文化名城，同时也是著名的旅游城市。溪口雪窦山风景名胜区为国家级风景名胜区，浙江省第一大湖东钱湖为省级风景名胜区，天童森林公园为国家森林公园。宁波市总面积平方千米，人口万人，辖个市辖区（海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州）、个县（宁海、象山），代管个县级市（慈溪、余姚、奉化）。全市共有个街道、个镇、个乡。?????9365“”7000“”“”“”-9671.59550623578011本项目地块位于中国浙江省宁波市奉化象山港区，东海之滨。宁波是浙江省副省级城市和国务院计划单列市，属于全国十四个沿海开放城市之一，浙江的三大经济中心之一。全市总面积平方公里，位于浙江省东部，长江三角洲南翼。宁波自古以来书藏古今，港通天下。宁波历史悠久，是具有多年文明史的河姆渡文化的发祥地。唐代，宁波成为海上丝绸之路的起点之一，与扬州、广州并称为中国三大对外贸易港口。宋时又与广州、泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。鸦片战争后被辟为五大通商口岸之一。如今的宁波是浙江省经济最发达的城市之一。宁波历史悠久，人杰地灵。宁波是历史文化名城，同时也是著名的旅游城市。溪口雪窦山风景名胜区为国家级风景名胜区，浙江省第一大湖东钱湖为省级风景名胜区，天童森林公园为国家森林公园。宁波市总面积平方千米，人口万人，辖个市辖区（海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州）、个县（宁海、象山），代管个县级市（慈溪、余姚、奉化）。全市共有个街道、个镇、个乡。?????9365“”7000“”“”“”-9671.59550623578011宁波概况10奉化市位于浙江省东部，宁波市区南面。东濒象山港，隔港与象山县相望，南连宁海县，西接新昌、嵊州和余姚三县（市），北与宁波鄞州区毗邻。总面积平方千米，辖个街道、个镇。奉化是名人故里，历史名人蒋介石、蒋经国的故乡，涌现了中国首位国际奥委会委员王正廷、革命先烈卓兰芳（曾任浙江省委书记）、红帮裁缝鼻祖王才运等一批杰出人物。同时，奉化也是弥勒圣地，弥勒佛化身布袋和尚的出家、得道、圆寂、归葬之地，现留存大量布袋弥勒的传说与遗迹。奉化是旅游名城。拥有两处国家级风景区：溪口雪窦山是国家级重点风景名胜区；滕头村是全球生态佳、世界十佳和谐乡村。年获得中国优秀旅游城市称号。奉化是工业品牌众多的城市。先后有罗蒙、爱伊美、唐鹰等个品牌获国优、部优、省优，形成了电子通讯、服装服饰、机械制造、医药化工、食品加工等产业体系，以浙江船厂、神马汽车为代表的船舶制造业和汽车整车制造及零配件产业已具一定规模和基础。?????126856——AAAA“500”“”