同方·景德镇项目第二阶段整体定位与产品设计建议2011.3偉業顧問?2010B.A.Consulting.本项目报告框架一、项目文化价值挖掘二、项目SWOT分析三、项目市场定位深化四、项目产品定位五、经济效益验证偉業顧問?2010B.A.Consulting.第2页项目文化价值挖掘：天时篇瓷都·china清康熙　景德镇窑五彩龙纹n中国代表、世界瓷都：瓷器是中国的伟大发明，是中国古代文明的象征，而景德镇就是这个瓷器之国的代表。外国人口中的“中国”即是景德镇“昌南”的音译（景德镇史称昌南镇），郭沫若曾以“中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都”的诗句盛赞景德镇灿烂的陶瓷历史和文化。n千年历史、宫廷御用：景德镇制瓷始于汉代，兴于宋代，皇帝宋真宗曾将自己的年号景德赐给景德镇，自北宋至清代，景德镇为宫廷烧制瓷器的历史达900余年，近代也将景德镇的瓷器作为国用佳品，“毛泽东用瓷”、“上海APEC用瓷”及“国宾馆用瓷”皆出自景德镇。n白如玉、薄如纸、声如磬、明如镜：青花、玲珑、粉彩、色釉，是景德镇的四大名瓷，素有“白如玉、薄如纸、声如磬、明如镜”的美誉。偉業顧問?2010B.A.Consulting.第3页项目文化价值挖掘：天时篇大师云集，意见领袖?目前，景德镇拥有23名中国工艺美术大师，9名中国陶艺大师，96名为江西省工艺美术大师，千名高级职称陶瓷艺术专业人才、万名陶瓷工作者，同时每年还有成千上万的外来艺术家进入，景德镇的艺术大师数量呈几何级数的速度增长。?从事陶瓷艺术创作的大师收入水平非常高，国家级大师年收入有产业的在300万，无产业的100-200万，省级大师20万以上收入占2/3，50-60万占1/3左右，市级15-25万。?这偉業些陶瓷大顧問?2010B.A.师具有Consulting.颇高的艺术造诣、艺术品位及创新性，非常重视生活品质，追求外在的档次、个性和内在空间的舒适性，这些大师必将成为景德镇市购房者的“意见领袖”，引领景德镇市房地产的发展方向。项目文化价值挖掘：地利篇新城市中心、高尚居住区—金融中心、行政中心、高端休闲配套中心n40%全球陶瓷制造与贸易生态休闲中心区区n心70%景德镇政府机构中教育资源融金中心区n95%景德镇星级酒店区心n100%中景德镇金融机构总部政行n景德镇最好的迎宾大道n国家4A级景区—景德镇陶瓷文化博览区偉業顧問?2010B.A.Consulting.项目文化价值挖掘：地利篇国家4A级景区—景德镇陶瓷文化博览区n占地面积：83公顷n建设时间：1980年n建设原因：为配合城区改造，保护一批历史文化遗迹，政府决定把散落在市区的部分古窑场、古作坊、古建筑异地集中保护n建设构成：陶瓷民俗博览馆和古窑瓷厂n综合景区：集陶瓷历史文化博览、陶瓷制作古窑陶瓷文化博览区体验、娱乐休闲为一体的文化旅游景区n社会评价：2004年被国家旅游局评定为AAAA级景区，是景德镇最重要的陶瓷文化旅游景区之一，也被国内外专家和陶瓷爱好者称为“活的陶瓷博物馆”偉業顧問?2010B.A.Consulting.第6页项目文化价值挖掘：地利篇陶瓷民俗博览馆n简介：陶瓷历史博物馆采用以古建筑为中心的园林式博物馆。共有明清建筑12栋，4600平方米，馆内有历代陶瓷展、古窑群、瓷碑长廊、天后宫、瓷器街、大夫第等景观。馆内环境幽雅、林木葱郁、湖水荡漾，人文景观和自然风光完美结合，馆内设有世界独有的瓷乐表演。n构成：以闾门、祠堂、民宅、店铺等多种类型明清世俗古建筑为馆舍主体，配有仿明清时期风格的门楼、亭台、游廊，区域内移植栽种了各类名贵花木，与周边自然山水生态环境相溶合。n陈列：（1）“瓷都赞”瓷碑长廊：世界上第一座“瓷碑长廊”。收集了古今历代名人有关瓷都景德镇的题字、咏诗。（2）历代窑炉陈列：通过1:1的窑炉仿制模型，真实地再现了冶瓷窑炉的结构型制，借助大字说明可以清楚知道陶瓷冶炼的全过程及不同型制的窑炉在不同历丈时期所发挥的作用（3）系列瓷板画—制瓷图：在清代唐英“陶冶图说”的基础上设计绘制而成，全面展示景德镇古代制瓷的七十二道工序。偉業顧問?2010B.A.Consulting.第7页项目文化价值挖掘：地利篇古窑瓷厂n古窑瓷厂：有古代制瓷作坊、镇窑、风火仙师庙等景点，向人们展示了明清时期景德镇独特的瓷业习俗，古代制瓷工场建筑布局，景德镇手工制瓷的工艺过程及传统名瓷精品。n独一无二：古窑瓷厂是我国目前唯一全部采用传统制瓷工艺，配以明代作坊建筑，园林式布局构成的一个专门制作仿古陈列瓷的文博单位，是明、清时期烧造皇宫用瓷的御器厂的再现。n古窑风格：古建筑群错落有致，古朴清雅，气势雄伟，粗犷壮观，富丽堂皇；古作坊构造简捷，布局合理，技法绝妙，风格独特；古窑房构架精巧，质朴实用，设计奇妙，布局严谨，坚固扎实。偉業顧問?2010B.A.Consulting.第8页项目文化价值挖掘：地利篇古窑风景偉業顧問?2010B.A.Consulting.第9页项目文化价值挖掘：地利篇从本用地观古窑风景区n本用地与国家4A级景区—景德镇陶瓷文化博览区在地理位置上天然的融为一体n本项目可借助景观设计手段将陶瓷文化博览区延伸进本项目，为本项目的业主提供独一无二的国家级“私属花园”偉業顧問?2010B.A.Consulting.第10页项目文化价值挖掘：人和篇清华：自强不息厚德载物n211清华大中学国：中最高国最高学府学府，教亚育部洲直、世界最重要的大属重点大学，国家首批“学之一工程”和“985工程”大学，是国家“111计划”和“珠峰计划”重点建设的名牌大学，在历次重点大学建设中均被列为重中之重的建设序列。中国最杰出的大学，亚洲和世界最重要的大学之一，在国际大学综合排名中一般位于50名前后。n在众多人心目中，清华是中国大陆最具竞争力的两所重点大学之一，每年只有中国各省市高考成绩最优秀的毕业生才有机会被清华录取。n建议在本项目中适当引入“清华”元素，用清华的文化价值提升本项目的品质，彰显本项目价值。偉業顧問?2010B.A.Consulting.项目文化价值挖掘：人和篇同方：品牌开发商n同方承担股份有限探索公司是超越由清华大忠学诚控股责的高任科技与价公司值，等同1997年6月成立并在上海证券交易所挂牌交易。2005年位列“中国电子信息企业500强”第23位，是中国政府重点支持的电子百强企业。清华同方以自主核心技术为基础，充分结合资本运作能力，创立了信息技术、能源与环境、应用核电子技术、生物医药四大产业。?在信息产业中，清华同方致力于应用信息系统、计算机系统和数字电视系统领域的技术创新与产品开发，为电子政务、数字家园、数字城市、数字教育、数字传媒等行业提供全面解决方案和成套设备。?在能源与环境产业中，清华同方在人工环境、能源环境、建筑环境和水环境等业务领域，以烟气脱硫、垃圾焚烧、水处理、空气调节等核心技术为基础，专业从事能源利用与环境污染控制工程、人工环境工程，并在大中型空调设备方面具有显著优势。?在应用核电子技术产业中，以电子加速器、辐射成像、自动控制、数字图象处理技术为核心的系列产品，已达到国际先进水平。?在生物医药与精细化工产业中，生产新型成药、药品中间体、原料药品等多种产偉業顧問?2010B.A.Consulting.品，已成为一家新兴的生物医药高科技企业。项目市场定位景德镇首席文化宜居高尚社区景德镇项目高度立足于景德镇，辐射江西省首席景德镇标杆项目，一直被模仿，从未被超越文化挖掘景德镇、古窑文化、景观，融入清华、同方内涵高尚品质与国际接轨，拒绝平庸，力争超越宜居多角度、全方位追求项目的高品质，体现宜居价值偉業顧問?2010B.A.Consulting.本项目报告框架一、项目文化价值挖掘二、项目SWOT分析三、项目市场定位深化四、项目产品定位五、经济效益验证偉業顧問?2010B.A.Consulting.第14页区域价值结论回顾内向型城市，外来人口少，城市存量人口少，人均收入水平偏低GDP人口人均GDP排名地级市（亿元）（万）(元）1新余市450113395272南昌市1820491370443鹰潭市275114240634萍乡市430184232875景德镇364157231746九江市800479.6166817宜春市710539131708抚州市500388128609吉安市567479118202009年景德镇市总人口158万，其中非农业人10赣州市94087710718口61万：11上饶市72670410313n珠山区（景德镇市城区）面积40平方千米，人口28万；n昌江区面积380平方千米，人口16.3万；n乐平市面积1975平方千米，人口80.3万；偉業顧問?2010B.A.Consulting.n浮梁县面积2854平方千米，人口25.9万。　区域价值结论回顾收入结构不均衡，陶瓷产业人群量大，收入水平高，拉升整体消费水平n景德镇陶瓷产业人口占到城市总人口的20%以上，且以小作坊形式为主，民众富裕程度高，支撑房地产价格继续向上；n景德镇目前拥有23位中国工艺美注：2010年数据为半年数据术大师、9位中国陶瓷艺术大师集中在樊家井、筲萁坞、李家坳、里村、石岭、洪源、小作坊官庄、湖田、三宝篷，顺应国内市场批量小、款式新、、千名高级职称陶瓷艺术专业人才品种多的特点，总量在5000家以上台湾东景、新都、常青家园、环球陶瓷、贾泊氏等20多、万名陶瓷工作者，同时每年有成产业集聚陶瓷工业园家有实力的陶瓷企业，还有正在建设的金意陶、乐华等规模庞大的建筑陶瓷项目千上万的外来艺术家进入景德镇发主要有海畅法蓝瓷、隆祥陶瓷、东富盈实业等外来陶瓷陶瓷科技园展。企业，共200多家形成了原料、成型、花纸、颜色釉、烧炼、包装