120112011用什用什么么感感动郑动郑州？州？2翡翠传奇【永威翡翠城整合传播策略案Ⅱ】发展商：永威置业提案：通和机构2011年7月6日3只有偏执狂，缔造世界！——ROYALSALUTE4PART1—翡翠传奇BrandManagement5野心，决定方向！最大化品牌价值和形象的塑造，想象力比什么都重要！6《书论》：“取法其上，得其中，取法其中，得其下”没有做第一的高度和愿景，就难成就领先口碑的产品和形象！7一座城，总要有个中心居住地标8变革郑东新区、中心的、高端居住观9立大郑州，无可比肩的品牌领导力与影响力10【客群定位分析】一个共同的期待：在郑东CBD中央区，享受都市大宅“有高度”的生活11买一栋房子，身份和面子很重要!12置一处家业，地位和品位更重要!13产品亮点：郑中心金十字：3分钟CBD+金水路+中州大道中央大城巨制文化教育资源五星级入户大堂地铁线，郑东新区板块低密薄板多元空间科技住宅：首家刷卡出入管理社区指纹密码锁智能家居银灰钢构件立面简约现代的风格地面无车规划电梯轿厢也精装社区私属双语幼儿园高尚住宅配置:板式建筑、奢侈景观数百棵百年树龄名贵树种光纤入户五重安防东南亚风情园林中心水景步道景区休闲观景360度贴心物管全天候智能安防低密薄板的院落规划14在众多的卖点前多少让人有些迷茫卖点很多，缺核心，统领卖点15在郑东新区在圣堤亚纳，海马公园、中实润城中濠汇景湾等竞品格局下地产深耕时代，我们拿什么跳出市场？16常规方法A：产品单点突破？单凭“中心地段”、“园林价值”或者“科技配置”，“CBD生活”等细节突破行不行？以偏概全的单点突破，很难树立品质细节的大盘全局观17常规方法B：城市官邸气质突破？诉求一种高端住宅的生活氛围，或者说诉求单纯一种都市居住的高端情调？在中心，很荣耀，很稀缺……单纯气质诉求容易使广告推广脱离产品，走向大众主流诉求，走向缺乏产品核心竞争力的诉求，最终失掉整体产品的核心特色。18常规方法C：做豪\做大\做奢？单纯诉求外化的高端形象的推广除了需要核心产品的更多支撑以外，同时容易失掉项目的品位和调性，诉求单纯落入表面和肤浅。19为了塑造高端和领先，还是说……智能化住宅，高端配置的豪宅范？真正的高端住宅，从一山一石到只檐片瓦，只有像星河湾那样无数细节和品质的累加，才堪成就。所以，科技配置，只不过是我们豪宅血统的道具。20诉求，落在单点上单打独斗或者脱离产品的表面气质…即使能营造一时差异化也难跳脱后来者的针对推广21如何演绎翡翠城的绝世品质？“精细派”“品质论”四平八稳；科技配置＼园林细节不过豪宅标配无需挂齿；ＣＢＤ的故事＼大都会的繁华充斥报端；洲际宅邸与世界和国际一样泛滥成灾；客群定位娓娓道来难免让人瞌睡！但，人们总是更愿意听故事，而每一个故事，都有一个主角！22世界，是由偏执者缔造的没有凯撒大帝的特立独行，就没有令世人敬畏的罗马；没有对科技和美学的极端偏好，就没有硅谷狂夫乔布斯；没有当初坚决辍学，就没有比尔.盖茨的微软帝国……造城者，以偏执的权利意志，向伟大人物的一次伟大致敬，开启郑州中心精奢人居新时代！还记得，海尔张瑞敏砸冰箱的故事吗？还记得，星河湾黄文仔砸玻璃的故事吗？情节出奇的相似，但并不影响人们对好故事的传颂！23?不计成本精益求精的大宅专家！?敢于自我否定的细节苛求者！?立足本地深耕的精细化倡导者！?首个精细地产作品品牌的验证者！24执着。怀着一颗虔诚的心，用建筑献礼郑州、中原将100%的产品细节的能量发挥到极致！如果用一句话来形容我们称之为——偏执狂的建筑观25三部曲打造永威翡翠城行业绝对地位破立证河南人能建好房子吗？谁在改变这一切？永威是如何建好房子的？破第一阶段：挑战市场传统秩序和固有观念2011年7月-8月27报广创意系列一：河南有好房子吗？河南人能盖出来好房子吗？28报广创意系列一：河南人能盖鸟巢，却建不出一幢像样的好房子！29报广创意系列一：河南人为北上广盖了60%的房子，在家门口却找不到像样的好房子！立第二阶段：永威将改变这一切2011年9月-10月31报广创意系列二：不计成本的偏执狂几近苛刻的拍板人行遍世界的决策者323334证第三阶段：讲述永威是如何建造好房子的？2011年9月-10月36永威和她的翡翠城对手只有自己！37空前绝后无可取代的差异性居住内涵垄断38超越与自我超越的精神致胜，让99%的竞争者出局！39品牌形象深挖——40在永威，翡翠城不是一天炼成的……41“从建一座城到享受一座城，郑州人盼这一天等了3000年”42恰到好处大东区，国际生活正当时3000中原城市积淀，60年拼搏进取，5年多飞速发展，中原人民终于奉献了一座比肩世界的国际生活之城恰到好处城熟郑东区，CBD，洲际奢宅!43“建造房子亦是成就作品，看似简单的设计，却已历经了上百次的精心修改”44“为了让郑州中心人居也能屹立世界，我们早已行遍世界”45融贯东西，以开放姿态海纳四方遍观世界建筑，融汇百家之长，打造无与伦比的都市藏品级建筑。在中心CBD，让建筑以权力与荣耀代名词出现，钢构立面更是这个鎏金时代的荣耀印证。为郑东区锻造旷日藏品，无时无刻不在印证居者的闪耀地位。46“为了给挑剔的景观视野让路，我们不惜几易规划思路”47“百余棵成年大树，在成为您的私家仪仗之前，已恭候多年”48“用别墅的手法造园林，只想让冷峻的CBD从此也能有更多生活情趣”49从深山到翡翠城，千里走单骑！从时间上说，你比几百棵大树晚到了几十上百年，从享受上说，你比郑东区这片土地却领先几十年！他们是100多棵百年枝繁叶茂的成年树木。我们不计成本，整冠移植进社区，让他们站成风景，谢谢您，献礼，能有幸珍藏这片热土的人们！50砂岩还是钢构？双脚说了算在永威翡翠城，建筑以权力与荣耀代名词出现，而准现房呈现是这个鎏金时代的实力印证。被阳光镀成金色的科技奢华装配与钢构立面，无时无刻不在印证居者的辉煌地位。51在都市中央造园本已奢侈更何况是在寸土寸金的CBD？院落铺陈。东南亚风情的独特性、营建自成一体的园境。别墅级园林，宛若天开，精致无以复加。以别墅造园成本为基础，仰首时代风光，俯览私属名园，是为逍遥。525354“诸多科技配置看似多此一举，只为锻造经得起挑剔的每一个您“55不计成本最极致空间的最小众占有对豪宅的定义是对最极致空间的最小众占有。为极致的视野和享受扫平道路为了成就大人物的第二会客厅铺就华美胜境。56“国际大师团队轮番议标只为让郑中央的居住也能如此非比寻常”57甄选合作团队，只为聘用最适合那一个看过全球建筑，品味世界居家，才能深刻体会郑中央的生活应该是什么样，从诸多大师团队当中，甄选富蕴极致生活体验的建筑规划及园林空间规划师，秉承作品精神，定制郑东新区不同寻常的人本空间。58“即使仍然有开发者打个桩就卖房我们依然坚持不到准现房呈现的一天不出售”59生活归隐城市，品质先行10年这块深隐都市的沃土上，100多棵珍藏级大树的荣耀庇荫下，集四海国工大匠，应一个伟大的梦想毕至：以虔诚之心，和一千零一百个细节将财富和权力的传说浇筑在钢构立面的建筑中都市静地，馆藏公馆建筑百般雕琢的空间臻境这就是，一个领衔郑东区居住时代的城市坐标一个被世人仰望和时代鉴藏的洲际城邦60以伟大的名义，立郑东地标！61城市的积淀决定高度的不同！特定的人群决定圈层的不同！细节的苛求决定品质的不同！配套的奢华决定价值的不同！品牌的口碑决定血统的不同！62PART2—品牌策略Strategies632.1传播目标本案将在“影响力经济”的四个层面社会影响力达到其它项目无可比拟的战略高度：一个“证明”用心做到极致，行业影响力河南地产一样出精品两个“大于”品质价值地段价值品牌影响力系统创新概念创新两个“第一”中原公寓类豪宅第一品牌项目产品影响力品质地产推动者第一品牌企业两个“必须”房地产业内必须观摩项目豪宅消费者必须造访项目642.2策略推导要实现上述远景，我们首先要明确的概念是——永威应该为富裕阶层提供什么样的产品/生活形态奢侈品市场已经给出合适了答案——奢侈品有三“品”品质品牌品位——《Tradingup:thenewAmericanluxury》2004MichaelJ.Silverstein65奢侈品三品三致极致:对完美的追求品牌推广三大路线核心关键词理念【永威】产品阶层品质品位精致:对精工的追求雅致:对美感和文化的追求662.3策略核心传播品牌理念【永威】彰显产品品质应和阶层品位672.4策略解读【翡翠城】词典的三种解释查考/研究精美讲究对应项目三大层面理念产品阶层品牌品质品位奢侈品三大标准有利于传播定义精准内涵丰富具价值感易于传播的四大好处682.4策略解读致广大而尽精微是《中庸》第二十七章“修身”中的一句话：原意为“善问好学，达到宽广博大的宏观境界，同时又深入到精细详尽的微观之处”，这是一种极高明的和谐。天地万物的和谐是中庸的内在追求和目标境界。692.5Slogan致远大尽精微三重解读：?远大——企业愿景改写在未来中国豪宅阵营占据一席之地（企业需求）?精微——永威品质打破南北差异说，只要用心，任何地方都能做出好房子（行业标准）?尽——永威精神证明中原人也有执着于品质的精神（社会价值）702.6解读三重解读：?远大——企业愿景改写在未来中国豪宅阵营占据一席之地（企业需求）【星河湾】用心舍得完美一个心情盛开的地方广州【绿城】真诚善意精致完美创造城市的美丽杭州【龙湖】善待你的一生重庆【永威】致远大尽精微郑州712.6解读晋善晋美星河湾品牌历程：星河湾极致生活艺术中国豪宅分水岭高端生活领地结束豪宅半成品好房子的标准圈层营销品质论2001200520092010奠基广州折桂北京亮相上海礼赞山西广州星河湾