沈阳新天地项目概况沈阳新天地项目概况2014年4月22日?项目区位环境项目区位环境?周边商业概况周边商业概况?项目物业特点项目物业特点?项目商业前景（略）项目商业前景（略）?市场定位分析（略）市场定位分析（略）?项目运营策划（略）项目运营策划（略）沈阳新天地项目简介沈阳新天地——HOLSER动力街区为沈阳市重点招商引资项目，并由陈政高省长钦点提名为“群升·沈阳新天地”，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市名片使命。50万平米城市商业综合体，独一无二的“HOLSER”动力街区规划（酒店H、办公O、休闲L、购物S、娱乐E、居住R），完全超越了当今HOPSCA豪普斯卡建筑规划理念。以休闲、餐饮、娱乐为导向的870万人口的大城市能量目的地中心定位。项目由中国民企500强——中国群升集团斥资50亿元经典铸造。本概况特指沈阳新天地项目二期开发约14万方商业部分。?项目区位环境项目区位环境?坐坐拥拥沈沈阳阳一一环环核心商核心商业业?毗毗邻邻南塔商圈南塔商圈国际国际鞋城鞋城?与与主要商主要商业业形成金三角形成金三角?城市公共交通四通八城市公共交通四通八达达?项目区位环境项目区位环境商通八方来客坐拥百万人潮尽揽千万财富?坐坐拥拥沈沈阳阳一一环环核心商核心商业业?本本项项目位于沈目位于沈阳阳市核心商圈市核心商圈内内，，一一环线环线主干道——文化路，主干道——文化路，与与南塔路南塔路交叉口，距离二交叉口，距离二环线约环线约1KM1KM。。?内环内环快速干道文化路日快速干道文化路日车车流量流量达达44万万辆辆以上，交通非常便捷。以上，交通非常便捷。?坐坐拥拥沈沈阳阳一一环环核心商核心商业业北行商圈北行商圈状态状态：成：成长长型型档档次：中低次：中低档档目目标标客客户户：：区区域中域中低低端消端消费费者者中街商圈中街商圈?城市的核心城市的核心状态状态：成熟型：成熟型档档次：中次：中高高档档目目标标客客户户：城市中：城市中?商圈的核心商圈的核心高端消高端消费费者者金廊商圈金廊商圈?市市场场的核心的核心状态状态：成熟型：成熟型档档次：次：高高档档铁铁西商圈西商圈目目标标客客户户：城：城市高端消费者状态状态：成熟型：成熟型市高端消费者档档次：中次：中档档目标客户：区目标客户：区南塔商圈南塔商圈域中域中端消端消费费者者状态状态：成：成长长型型档档次：中次：中档档目目标标客客户户：：区区三好市场五爱市场域中域中端消端消费费者者太原街商圈太原街商圈状态状态：成熟型：成熟型辽展市场档档次：中次：中高高档档南塔市场目目标标客客户户：城：城市市高端消高端消费费者者?坐坐拥拥沈沈阳阳一一环环核心商核心商业业沈阳市服饰市场主要分布?坐坐拥拥沈沈阳阳一一环环核心商核心商业业?毗毗邻邻南塔商圈南塔商圈国际国际鞋城鞋城?本项目与沈阳，乃至东北亚最大鞋城市场——南塔鞋城毗邻而居。?沿街国际鞋城、中国鞋城、金马鞋城、步阳国际鞋业、润达鞋业已经形成集聚效应，影响力遍布东北亚。?周边还有东北日杂市场，酒店炊具市场等。?毗毗邻邻南塔商圈南塔商圈国际国际鞋城鞋城-离中街、太原街均有一定的距离，商圈相对独立；-商圈交通便利；高档住宅：万科柏翠园、宏伟新-周边人口密度大；都、第五大道花园、锦绣江南、城建-鞋城、日杂批发市场对本商业互补影乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光响。2000、市政小区、地王国际花园等，普通住宅约20个。学校：沈阳药科大学、沈阳理工大学院、沈阳师范大学成教部、建设职工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市沈阳新天地第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第八十二中学、沈阳市第七中学等。周边配套：辽宁省图书馆、中国鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。医院：沈阳陆军总院、辽宁省人民医院、金秋医院、沈河区第二中医院。?与与主要商主要商业业形成金三角形成金三角?与与主要商主要商业业形成金三角形成金三角?项项目目与国际与国际鞋城毗鞋城毗邻邻，距离五，距离五爱爱市市场场1.5KM1.5KM，距，距离离辽辽宁展宁展览馆览馆1KM1KM（五（五爱爱距离距离辽辽展展约约2KM2KM），形成），形成服服饰饰金三角。金三角。?同同时项时项目目与与太原街、中街二大商太原街、中街二大商业业步行街也形成步行街也形成金三角金三角态势态势。。中街太原街五爱辽展南塔?城市公共交通四通八城市公共交通四通八达达商圈区位略有优势，距离中街3.9公里，距离太原街5公里，形成特殊商业金三角，消费半径互不干涉。项目在文化路和南塔街的交汇口，内环快速干道文化路日车流量达4万辆以上，交通非常便捷。同时有规划4、5号线地铁站交叉，公交线路：213、282、286、135、113、265、388、389、390、394、环路等30余条公交线路在南塔鞋城交错。?项目周边概况项目周边概况?主要市主要市场场商商业业租售价格租售价格?项项目周目周边楼盘边楼盘（住宅）（住宅）?项项目周目周边边餐餐饮饮?周周边边商商业发业发展展态势态势?主要市主要市场场商商业业租售价格租售价格实际成交（部分一拖二层，姓名隐去）?主要市主要市场场商商业业租售价格租售价格电话询价（2014年4月17日）国际鞋城（与一期比邻的）：1F45平米（实30平米），年租金23万元，相当于21元/天平米；（按建筑面积租金为：14元/天平米。只租不售）五爱市场：5F（实22平米），月租金27500元，41.67元/天平米，（使用权转让278万元—实际成交，开业已经17周年）；（按得房率60%计算，建筑面积租金为：25元/天平米)?项项目周目周边楼盘边楼盘（住宅）（住宅）项目周边住宅楼盘价格普遍在：8000—12000元/平米（实际成交）。比较贵的有夏宫城市广场（公寓），售价：15000元/平米，实际成交价14500元/平米。?项项目周目周边边餐餐饮饮项目周边餐饮调研情况汇金园烧烤陶朱公馆天润健康美食场小个体餐馆项目2公里内1、中、高端餐饮只有二家（红色字新洪记啤酒花园体），陶朱公馆及本案罗曼宫；2、中、低端餐饮约有四家左右（蓝罗曼宫色字体）；分析说明：周边中、高端餐饮严重缺盖县人家小个体餐馆老顺口京菜小个体餐馆小个体餐馆乏。?周周边边商商业发业发展展态势态势项目周边主要市场商业名称开发商地理位置经营规经营品类模五爱服装批沈阳五爱集沈河区热闹街7760万平服装、针织、箱发市场团号米包、鞋帽、小百货国际品牌大香港七好集东陵区文化路1049.3万平鞋类、鞋料、品厦团号米牌总部南塔鞋城香港七好集沈河区文化路、天7.8万平鞋类团坛一街米东北皮革交海一角实业于洪区微山路街6520万平服装、皮革、五易中心有限公司号米金、箱包国际纺织服中国铁牛集环内铁西区北一路60万平服装、皮革、纺装城团与齐贤街交汇米织品?周周边边商商业发业发展展态势态势?南塔商圈已经成熟?南塔商圈的鞋包专业势头日益明显?商圈范围扩大，逐步延伸到本项目?与鞋包同属服饰类的服装在本区域缺席，未来发展值得期待?周边日杂等市场环境将改造提升?市场产品档次逐步升级?南塔商圈未来前景更值得期待??项目物业特点项目物业特点?世界世界一流商一流商业设计业设计理念理念?外外观观恢恢宏大宏大气气?空空间间布布局局合理合理?层层高高规划预规划预留留?车车位位充裕充裕?可可小小户户分分割割销销售（部分）售（部分）?世界世界一流商一流商业设计业设计理念理念日本著名大牌专业公司建筑概念设计（与美国世贸双子塔楼设计同盟伙伴）项目二期项目一期?外外观观恢恢宏大宏大气气B区/国际精品C区/流行百货定位奢华、尊贵Location/luxury,noble?外外观观恢恢宏大宏大气气英国铂尔顿五星级酒店强势进驻二期双子座，全面带动南塔区域价值的提升?外外观观恢恢宏大宏大气气餐饮休闲娱乐金街南塔唯一全长200米的时尚娱乐情景步行街区?外外观观恢恢宏大宏大气气A区通往B区'空中隧道Thetunnelthroughtheair?外外观观恢恢宏大宏大气气商业步行街入口Pedestrianstreetentrance?空空间间布布局局合理合理?本项目二期物业共计约14万方，按B、C分区?二区既可商业分割也可连成整体?配以商业步行内街，中庭空间，分组自动扶梯?布局合理，满足大型城市商业综合体或专业市场运作需要?空空间间布布局局合理合理【一大主题三大板块】带来无限财富?空空间间布布局局合理合理1BF?空空间间布布局局合理合理1F?空空间间布布局局合理合理2F-6F?空空间间布布局局合理合理B区业态规划Businessplanning区域楼层设计规划层高备注B3停车场4.8米设计停车位约550辆3.6米B2停车场设计停车位约699辆5.7米规划可销售商铺B1商业B.C两区平层共享B区1F1.1万平商业5.7米全层规划2F1.1万平商业5.7米全层规划3F1.1万平商业5.7米全层规划4F1.1万平商业5.4米全层规划1.1万平商业5F5.4米全层规划6F1.1万平商业5.4米全层规划?空空间间布布局局合理合理C区业态规划Businessplanning区域楼层设计规划层高备注B39千平米停车场4.8米停车场B29千平米停车场4.8米B19千平米商业5.7米小商铺规划C区1F9千平米商业5.7米商业2F9千平米商业5.7米商业3F9千平米商业5.4米4F9千平米商业5.7米商业5F酒店酒店功能配套区6F酒店酒店功能配套区?空空间间布布局局合理合理BB区区主要主要经经济济技技术术指指标标1/21/2TheThemainmaineconomiceconomicandandtechnicaltechnicalindicatorsindicators项目数量单位规划总用地面积36