14／7／301沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法129P沈阳振东建设工程监理公司万科新里程项目部2010年5月1日14／7／302精装房常见问题统计分析与思考一、部品位置不合理（24条）二、部品选择不理想（15条）三、饰面工程不美观（11条）上海春申14／7／30　　部品位置不合理31、主卧室照明开关面板布置位置不合理●问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用。●解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧.上海春申14／7／30　　部品位置不合理42、卫生间马桶上面的插座设置不合理●问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使用时应是插明线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差。●解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保证使用功能，又降低视觉的不利影响。上海春申14／7／30　　部品位置不合理53、开关面板跨两块面砖●问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑缝问题，造成开关面板跨两块面砖。●解决措施：卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。北京朝万14／7／30　　部品位置不合理64、厨房微波炉插座距离远客户认为习惯插于摆放微波炉座的位置在此，位与之相邻的灶置台与洗菜盆之间不宜于摆放微波炉。●问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电线经过灶具有危险；●解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置上海春申14／7／30　　部品位置不合理75、部分卫生间内等电位设置不合理●问题描述：土建施工时无全装修室内设计图，按原电气图预留了等电位箱位置。全装修室内设计时很难保证将等电位箱隐藏起来，造成其出现在明显的地方，与周围环境不协调。●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至有台盆或坐厕下部墙面，使有限的空间得到净化。上海春申14／7／30　　部品位置不合理85、部分卫生间内等电位设置不合理●问题描述：万科城1.3期3-3号楼样板间接地线盒安放在浴屏内。●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至相对隐蔽处，使有限的空间得到净化。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理921、筒灯与浴霸的位置不合理●问题描述：筒灯与浴霸不在同一直线●解决措施：调整上海春申14／7／30　　部品位置不合理107、手纸环没有装纸空间●问题描述：无法安装手纸；●解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工。14／7／30　　部品位置不合理南京光明城118、终端箱分散、无序两房大三房三房小三房四房?问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了玄关处的观感。?解决措施：建筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外外，其它均设置在储藏室内较好。北京朝万14／7／30　　部品位置不合理129、厨房门扇磕碰冰箱厨房门碰撞击凹痕●问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面，门碰起不到作用。●解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门北京朝万14／7／30　　部品位置不合理1310、空调挡窗帘、直接吹向床●问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。●解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理1419、暖气片位置与空调口位置冲突●问题描述：客厅暖气片挡住空调孔。●解决措施：暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理1511、灯具设置违规《民用建筑电气设计规范规范》中规定如下：在洗浴空间上方不应设置任何电气设备。?问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际使用过程中与建筑电气规范冲突。?解决措施：前期设计注意与规范结合。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理1612、阳台门碰撞晾衣架?问题描述：阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。?解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。14／7／301714／7／3018南京光明城14／7／30　　部品位置不合理1913、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机距地1100mm距地300mm?问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。?解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2014、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓＜700mm?问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分，造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓。?解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2115、台板影响座便按钮使用、盖开启?问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便维护维修困难；●解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。上海春申14／7／30　　部品位置不合理2216、坐便器不居中、周边空间狭促●问题描述：预留座便孔与橱柜、浴屏设计定位不交圈，使坐便器不居中不美观，且距离橱柜、淋浴房门太近，业主使用时感觉局促；●解决措施：1、卫生间装饰施工时，对座便、淋屏、橱柜等设施同时进行定位，保证坐便器位置居中，或中心距周边设施距离为不少于500mm。2、户型设计时适当增加卫生间面积。上海春申14／7／30　　部品位置不合理2317、卫生间门扇与坐便器间过近●问题描述：有人在卫生间内如厕、洗涮时，门开启就会磕碰到；●解决措施：1、小卫生间采用推拉门可以有效地利用空间；2、设计时适当增大卫生间面积，从根本上解决问题。3、还应考虑避免磕碰暖气。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2418、卫生间木门套直接落地●问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂；●解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2520、热水器水点高度不够四季新里程●问题描述：左：热水器软连接过长，影响美观；右：无法放置●解决措施：左：热水器水点高度提高200mm；右：换别处南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2622、窗口与棚位置不合理●问题描述：新里程开窗与棚太近，卫生间无法挂窗帘●解决措施：土建设计考虑高度南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2722、窗口与棚位置不合理●问题描述：万科城1.3期3-4号楼样板间卧室飘窗卧室窗打不开窗。●解决措施：玻璃窗和窗帘的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。南京光明城14／7／30　　部品位置不合理2822、镜前灯位置不合理、照度不够●问题描述：：新榆32＃主卧室镜前虚光灯过高达不到照度。。●解决措施：：主卫顶棚镜前虚光灯取消，改为明装镜前灯。14／7／3029一、部品位置不合理（24条）二、部品选择不理想（15条）三、饰面工程不美观（11条）南京光明城14／7／30　　部品选择不合理301、厨房、储物间门无需配置带钥匙锁具●问题描述：厨房、储物间没有私密性要求，不必采用卧室标准●解决措施：后期取消带钥匙锁具；应根据房间使用功能选用不同锁具南京光明城14／7／30　　部品选择不合理312、淋浴地漏尺寸过小，容易堵塞●问题描述：淋浴地漏尺寸小，容易堵塞；●解决措施：选用较大尺寸地漏。广州四季14／7／30　　部品选择不合理323、镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈●问题描述：卫生间镜前柜和橱柜湿度大、酸碱度高，五金件极易生锈断裂、脱落；●解决措施：采用品牌不锈钢五金件。上海春申14／7／30　　部品选择不合理334、电话、网络面板未合并在一起●问题描述：电话、网络插座各自单独设置，既浪费资源又不简洁；●解决措施：统一使用电脑、电话二合一插座，即节约成本又减少了墙面插座的数量。南京光明城14／7／30　　部品选择不合理345、装修房没有配置晾衣架●问题描述：业主自购晾衣架各式各样，安装位置也因人而易（南、北阳台不定），立面品质感下降；●解决措施：送晾衣架，统一规格、统一位置。既方便业主，也保证小区的整体外观效果。北京朝万14／7／30　　部品选择不合理356、窗台栏杆位置影响了窗台利用可否沿窗设置●问题描述：影响客户窗台的利用，开窗也不方便，即使自行拆除也会留下洞口；●解决措施：贴近窗户安装。上海春申14／7／30　　部品选择不合理367、厨房水槽没有溢水口，有隐患●问题描述：细水槽没有溢水口，水满会溢出，尤其业主外出期间忘记关闭头，一旦供水持续外溢，而厨房没有地漏，造成室内地板家具等损失●解决措施：选用均有溢水口的双斗水槽。上海春申14／7／30　　部品选择不合理378、采购按摩浴缸时未考虑开关位置●问题描述：对称房型，采购按摩浴缸时没有考虑，只选取同一型号，致使有一半的浴缸开关在靠里面，造成业主要探着身子才能开关。如果地面打滑会有摔伤可能；●解决措施：对称户型采购部品要充分考虑对成情况，根据现场实际来确定各种型号的采购数量。14／7／30　　部品选择不合理389、餐厅灯具选用不合理●问题描述：餐厅灯采用的射灯瓦数过大，灯发出热易造成灯罩破裂，另外镀铬的灯罩容易生锈。●解决措施：采用其他形式灯具。新规范涉及电气专业节