KOHOMALL市场定位报告2013年3月5日目录1.宏观环境分析2.微观市场分析3.SWOT4.KOHOMALL定位目录1.宏观环境分析2.微观市场分析3.SWOT4.KOHOMALL定位平湖经济概况人口2009年末，平湖街道常住人口达24.86万人。其中，户籍人口约1.85万人。2010年末，平湖街道常住人口达29.25万人。其中，户籍人口约1.9万人。2012年末，平湖街道常住人口达35万人。其中，户籍人口约2.5万人。平湖街道有约25万的外来人口，总人口量达到60万。深圳市人均可支配收入一、2012年深圳经济运行情况。根据统计显示，2012年深圳全市生产总值为12950.08亿元，比上年增长10.0%，生产总值在全国内地城市中继续位列第四。二、2012年深圳常住居民人均可支配收入40742元，比2011年名义增长11.6%，扣除价格因素实际增长8.6%。三、2011年CPI指数相对较高，2012年CPI涨幅相对收窄，也让2012年居民人均可支配收入相比2011年有明显增长。平湖经济概况支柱产业平湖主要支柱产业为工业、物流业。现有各类工业企业1200多家，覆盖了电子、塑料、金属、玩具、纺织、机械、印刷、纸品等多种行业。工业总产值2010年，全街道共完成工业总产值247.28亿元，占龙岗区7.2%，同比增长6.8%；其中，规模以上工业总产值179.37亿元，同比增长13.4%。社会消费品零售总额2012年，平湖街道社会消费品零售总额45.46亿元，占龙岗区9.9%，同比增长16%。平湖经济概况深莞惠三地经济指标区域未来规划道路规划平湖概况—立足深圳、依托珠三角、辐射深莞惠。平湖概况—立足深圳、依托珠三角、辐射深莞惠。平湖位于深圳市北部，东邻横岗，南靠布吉、坂田、南湾，西北与宝安区接壤，距离香平湖位于深圳市北部，东邻横岗，南靠布吉、坂田、南湾，西北与宝安区接壤，距离香港特别行政区港特别行政区2525公里，是深圳和东莞、龙岗和宝安的交接点。辖区总面积公里，是深圳和东莞、龙岗和宝安的交接点。辖区总面积40.7740.77平方公里，平方公里，总人口约总人口约6060多万。多万。平湖地理位置得天独厚，域内立体交通网络畅顺通达，辐射连接珠三角地区和全国各地。平湖地理位置得天独厚，域内立体交通网络畅顺通达，辐射连接珠三角地区和全国各地。平湖已成为深圳与外部联系的重要门户。平湖已成为深圳与外部联系的重要门户。区域未来规划轨道规划铁路方面：京九线、广九线穿基地而过，平盐线、平南线在基地内与京九线接轨，盐田国际中转港、蛇口集装箱港经此两线辐射国内外，己投入使用的日编组能力8000车次的平湖南铁路编组站位于基地中心。公路方面：平深、平蛇、平樟、机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐、深汕高速公路至惠州、汕头，西至宝安、观澜、龙华直通广深高速公路，南接深圳市区，北连东莞，把基地与港口、机场紧紧连在一起，形成畅通的海陆空立体交通网络。基地内的供水、供电、通讯等基础设施业己形成。区域未来规划轨道规划1616号号线线原原计划连接计划连接福福田区田区益益田田村村和龙岗中和龙岗中心心城城回回龙龙埔埔，，从福从福田区田区跨越梅林检查站跨越梅林检查站、坂田、坂田至至平湖，同平湖，同时时行行径径东莞东莞凤凤岗岗至至龙岗中龙岗中心心城。线路全长城。线路全长39.839.8公里，公里，设设2626站站，，投资投资267267亿元。亿元。20112011年，市政年，市政府批准府批准龙岗区龙岗区政政府关府关于于提前启动提前启动轨道交通轨道交通1616号号线线前期前期工工作作的的请请示，示，原定原定于于20202020年年后后实实施施的轨道交通的轨道交通1616号号线线提前提前上上马终马终点点站暂时设站暂时设置在平湖，置在平湖，预留预留连接连接端端口，口，并拟采用“并拟采用“轨道轨道++城市城市更新”更新”的的投融资投融资方方式展开式展开工工作作。。深圳轨道交通规划示意图据政据政府文件报府文件报道：地铁道：地铁1616号号线线提前建设提前建设平湖规划平湖规划设设44站站分分别为上别为上木古木古、、华华南城、平湖和平湖东，南城、平湖和平湖东，16号线路图平湖平湖将迈将迈入地铁入地铁时代时代平湖东平湖东平湖平湖本案本案1616号号线地铁线的线地铁线的开建开建，标，标志着志着平湖也平湖也华华南城南城将迈将迈入地铁入地铁时代时代。地铁。地铁建建成成后后，除了平湖，除了平湖1313号号线路线路图图人人出出行行更更方方便之便之外，地铁外，地铁引领引领的城市的城市更新更新上上木古木古立立马将马将会会随之随之上上马马，平湖的交通和城市面，平湖的交通和城市面貌必将随着貌必将随着地铁地铁时代改变时代改变模模样样。。轨道交通是城市经济社会轨道交通是城市经济社会发展发展转转型型的工具，的工具，随着随着地铁地铁开进开进平湖，平湖的特区平湖，平湖的特区一体一体化将加速化将加速，，““有有发发达的、现达的、现代代的轨道的轨道交通，平湖交通，平湖将将会会迎迎来来文文明的明的都都市市文化文化生生活活。。区域未来规划轨道规划濒临濒临KOHOKOHOMALLMALL广广弘弘中中心项目心项目的的平平新大新大道，道，该该路路段段为为双向六车双向六车道，道，部部分分路路段段为为双向八车双向八车道，道，绿化绿化以以及及路路灯灯等工等工作陆作陆续完成，续完成，此次此次政政府出府出资资的的10001000万元万元用用于平于平新大新大道的道的绿化绿化，，力求将力求将其其打造打造成为平湖一流的成为平湖一流的景景观观道路，道路，20122012年，平湖街道年，平湖街道强力推强力推动动辖区辖区77条条主主干干道道建设建设。。目前目前已经已经完工的完工的良白良白路是路是良良安田社区的对外安田社区的对外通道，通道，科园科园西路是西路是禾花禾花社区的市政社区的市政路，路，作作为平湖北部过为平湖北部过境境通道的平通道的平大大路主路面已通路主路面已通车车，，作作为中部物流为中部物流组组团团路网中西路网中西走向走向重要主重要主干干道的道的富康富康路已完成。路已完成。道路道路建设逐渐建设逐渐完完善善，平湖各，平湖各项商项商业业蓬勃发展蓬勃发展，，蓄势待发蓄势待发。。平湖人足平湖人足不出不出门门便便可以可以满满足一足一站式购站式购物物需求需求，，本项目荟萃吃本项目荟萃吃、、喝喝、玩、、玩、乐乐、、购购业业态态。。区域未来规划人口规划以平以平新新北路为连接道北路为连接道路，在距路，在距KOHOKOHOMALLMALL广广弘弘威凤山庄威凤山庄约约18001800人人中中心心约约33公里公里范围范围内，内，目前目前辅辅城城坳坳社区社区九九号院馆号院馆约有人口约有人口2525万；万；未未来来随着佳随着佳约约6000060000人人约约15001500人人兆兆业业茗翠园茗翠园、、佳兆佳兆业业大观邸大观邸、总建筑面积3030万平米的和、总建筑面积万平米的和融融湖湖世纪花园世纪花园记黄埔御峰园记黄埔御峰园、九、九号院馆号院馆、、约约3600036000人人翠峰丽景翠峰丽景华南城商户及员工华南城商户及员工约约30003000人人威凤山庄威凤山庄、、翠峰丽景翠峰丽景、东、东都都目前目前约约2000020000人人雅苑雅苑、、融融湖中湖中心心城、上城、上木古木古苑的陆续入住，以及华南城禾花禾花社区社区苑的陆续入住，以及华南城约约18001800人人二二期期的全面的全面进驻进驻，，周边潜周边潜在在佳兆佳兆业业茗翠园茗翠园上上古木村古木村大观邸大观邸约约1000010000人人消费消费群将群将达到达到4040万以上。万以上。约约5000050000人人伴随伴随城市城市升级改造升级改造的的新木村新木村和和记黄埔御峰园记黄埔御峰园约约6500065000人人约约90009000人人进进一一步步实实施施，，未未来平湖常来平湖常驻驻人口的比人口的比例将扩大例将扩大。。KOHOMALL周边人口统计合计326800人区域未来规划小结：1、平湖街道主要支柱产业为工业、物流业；现已由政府规划产业升级，大型商业产业将会逐渐取代原有物流，成为平湖片区主导经济支柱。2、平湖街道社会消费品零售总额达45.46亿元，增速较快。3、平湖街道总人口达60万，常住人口数近35万，人口密度较高。目录1.宏观环境分析2.微观市场分析3.SWOT4.KOHOMALL定位项目基本情况项目经济技术指标规划用地面积45388.25㎡规划占地面积18363.40㎡规划总建筑面积141673.56㎡地下车库面积26981.05㎡容积率2.48建筑密度40.4%绿化率31%规划停车位1050个路平富新200地上规划停车位个安北地下规划停车位850个大道项目基本情况地理位置位于深圳龙岗区平湖平位于深圳龙岗区平湖平新新北路、北路、富富安安大大道交道交界处界处，区域内交，区域内交通方通方便快捷便快捷，，毗毗邻机邻机荷荷高高速华速华南城南城出出口，距离深圳市中口，距离深圳市中心仅心仅2020公里，公里，东接惠东接惠州州，南靠香港，西，南靠香港，西临临东莞，东莞，辐射珠三角。辐射珠三角。项目所处项目所处的龙岗区位的龙岗区位于珠于珠江江口东口东岸岸深莞惠城市深莞惠城市圈圈的重要的重要节节点，是连接珠三角经济点，是连接珠三角经济圈圈与与海峡海峡西西岸岸经济区的重要通道，与惠经济区的重要通道，与惠州州的的惠惠阳阳区、东莞的区、东莞的凤凤岗岗镇镇相接，与深相接，与深圳市圳市罗罗湖、盐田、宝安三湖、盐田、宝安三个个区相邻区相邻，东部，东部海海域与香港域与香港海海域相连。域相连。205205国道和深国道和深汕汕、机、机荷荷、、水官水官、南、南坪坪、、清清平