1深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二（详规及开发策略部分）深圳地铁集团有限公司深圳，年月20118房地产智库www.fdc01.com2深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二提出开发策略和进行财务测算系统比较图纸分析财务模型研讨会--CAD--‐商业规划布局规划‐建筑平面布局设计建议‐配套设施规划建议‐项目开发策略‐项目财务测算?项目目标：根据第一阶段获得商业定位结论，给予设计调整及配套设施建议；同时?交付品：主要工作方法及依据：?本策划项目第二阶段工作说明房地产智库www.fdc01.com3深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业顾问有限公司的书面同意。商业功能布局规划建筑平面布局设计建议配套设施规划建议项目开发策略项目财务测算目录A.B.C.D.E.房地产智库www.fdc01.com4深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二商业功能布局首层商业功能布局商业功能布局商业功能布局商业功能布局东延平台商业功能布局其他公共区域商业设置建议A.A1.A1A2.B1-bA3.C1A3.D1A4.A5.房地产智库www.fdc01.com5%%0%量5%0%5%5552110商铺数1152量1120商铺数%%9%2%8%3%83121100面积比深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二8首层租户功能面积比595507525723216219(平米)A1使用面积别铺务餐饮合计租户类旅行社便利店旅游商休闲服休闲服务便利店休闲服务旅行社旅行社旅游商品旅游商品便利店首层租户布局A1便利店餐饮餐饮首层旅游商业中心建筑面积约平米，规划商业使用面积约平米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等功能A130002000房地产智库www.fdc01.com6深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二商业功能布局首层商业功能布局商业功能布局商业功能布局商业功能布局东延平台商业功能布局其他公共区域商业设置建议A.A1.A1A2.B1-bA3.C1A3.D1A4.A5.房地产智库www.fdc01.com7深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二项目情况：酒店位于深圳北站交通枢纽西广场西南侧，层数共为层，总建筑面积平米项目定位：以国铁及长途旅客中对交通便利性及住宿条件有较高品质要求的商务旅客为核心目标消费者，提供舒适住宿条件大型宴会餐饮及多种商务会议服务功能的舒适型商务酒店功能分布：1层：饭店、酒店大堂2层：饭店、酒店用房3-5层：客房?B1b517697?+?---酒店功能分布说明B1b物业B1b物业总建筑面积平米，定位为舒适型商务酒店B1b17697房地产智库www.fdc01.com8深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二饭店米，由酒店大堂和饭店组成一层布局图5B1b酒店大堂方米，层高平3825一层建筑面积房地产智库www.fdc01.com9深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二饭店二层布局图B1b酒店用房二层建筑面积平方米，层高米，由酒店用房和饭店组成38814.5房地产智库www.fdc01.com10五层布局图B1b深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二建筑面积：平方米层高：米客房数：套?3071?3.5?58四层布局图B1b建筑面积：平方米层高：米客房数：套?3424?3.5?68三层布局图B1b建筑面积：平方米层高：米客房数：套?3336?3.5?69三层至五层完全作为客房使用，共有客房套195房地产智库www.fdc01.com11深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二商业功能布局首层商业功能布局商业功能布局商业功能布局商业功能布局东延平台商业功能布局其他公共区域商业设置建议A.A1.A1A2.B1-bA3.C1A3.D1A4.A5.房地产智库www.fdc01.com12使用面积比（）动感世界运动品牌%使用面积（平米）深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二楼层顶层B1240019.2%F1520041.8%F2485039.0%2000租户休闲品牌模块休闲风尚娱乐空间餐饮及娱乐运动天地餐饮及娱乐功能比例娱乐空间休闲时尚F2F1动感世界F2平台B1(90)物业功能模块布局C1商业建筑面积万平方米，其中商业使用面积约万平方米，规划包括动感世界、休闲风尚和娱乐空间个模块，同时顶层约平米面积建议商用C12.31.25“”“”“”3C12000房地产智库www.fdc01.com13深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二层动感世界租户布局B1B1层考虑引入、领跑或滔博等体育品牌组合零售商sport100动感世界商铺区域层（层）建筑面积平米，其中商业使用面积约平米，可重新分割成小型铺位或者整租，布置动感世界模块，定位运动品牌零售B19036602400“”房地产智库www.fdc01.com14品牌介绍深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二消费群定位大众消费群年，位于上海市南京东路第一百货商店东楼的体育用品专卖形象店首次开业覆盖全国最大的体育运动、休闲用品连锁专营店经营各类不同品牌的体育用品器材、服饰及配件类产品，提供了消费者一站式的购物环境定位中高档在全国大城市开设了近家大型连锁店，主要分布在国内大中型城市，面积基本都在平方米左右目前运动所引进了％以上的为国际、国内知名品牌?1997????10303000?10090?经营理念国内最专业、最大的体育用品连锁店?典型租户举例品牌名称资料来源九洲远景分析:体育用品类租户举例是全国最大的以运动休闲为主题的品牌组团店，是购物中心次主力店的优选对象Sport100房地产智库www.fdc01.com15深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二95787425156416182650172540495553916244838415234754371422463613214535335441220一层商铺平面及编号C12344310111912728522930313233休闲风尚商铺区域层建筑面积平方米，其中商业使用面积约平方米，落位租户个；布置休闲风尚模块，定位休闲时尚品牌服饰零售（）F19747520057“”1/3房地产智库www.fdc01.com168213384.262.363.756.356.379.779.779.779.779.779.744.459.674.374.374.374.374.376.586.756.1138.3131.6115.5115.5115.5使用面积谜底哈森F.N.Y摩卡奴达衣岩宝曼妮奥卡索safiyaE-BASECANTATESparkle租户举例Azona02I.P.ZONEcouber.gHOTWINDCOCOLULUS&K生活几何以纯Yishion班尼路堡狮尼BalenoBossini阿依莲Ayilian佐丹奴自由鸟GiordanoFreeBird可可尼COCOON时尚基地Inbase真维斯Jeanswest拉夏贝尔LaChapelle美特斯邦威Metersbonwe深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二鞋鞋鞋鞋鞋子行业少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装少淑装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装休闲装功能购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物12345678910111213141516171819202122232425262728铺位号97979797979797979797979797979797979797979797979797979797楼层123456789ID101112131415161718192021222324252627289876182617255162441523142213213122021011191－铺位图1F1#28#休闲风尚商铺区域2728层建筑面积平方米，其中商业使用面积约平方米，落位租户个；布置休闲风尚模块，定位休闲时尚品牌服饰零售（）F19747520057“”2/3房地产智库www.fdc01.com176612032915124455.795.195.139.759.674.374.374.374.374.376.577.593.574.374.374.374.374.374.376.577.590.2106.5195.7使用面积B2JC5奥康森达卡宾卡秀迪尼SCATONLYalida天美意达芙妮红蜻蜓伊可爱碧鸥丝威丝曼SNOOPY普普风星期六况珈儿欧尼尔花木马租户举例艾格系列伊华欧秀·BLUEMOONVEROMODA卡萨布兰卡JACKJONES卡尔文克莱恩·鞋鞋鞋鞋鞋鞋鞋深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二子行业少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装少淑装休闲装功能购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物购物2930313233343536373839404142434445464748495051525354555657铺位号9797979797979797979797979797979797979797979797979797979797楼层ID2930313233343536373839404142434445464