新闻稿Units704A-706,OfficeToweratShangri-laCentreChengdu,BlockB,No.9,BinJiangEastRoadChengdu,PRC610021,ChinaT862884470022F862884473311成都市滨江东路9号B座成都香格里拉中心办公楼704A-706单元邮政编码：100020请即时发布：2009年4月17日媒体垂询，请联络：陈继红廖颖董事董事总经理助理企业传讯部，大中华区企业传讯部，成都世邦魏理仕公司世邦魏理仕公司电话：(86-10)85880691电话：(86-28)84470022转8081电子邮件:电子邮件：karen.chen@cbre.com.cnsummer.liao@cbre.com.cn2009年第一季度成都房地产市场回顾及展望2009年4月17日，成都——世邦魏理仕近日发布了成都2009年第一季度房地产市场回顾及展望。优质写字楼市场–租金下滑但空置率保持平稳全球经济衰退持续波及成都写字楼市场。表现在更多的写字楼对其租金或租期表现出弹性，尤其是那些分散业权的项目。这使市场平均租金环比下降3.0%至人民币每月每平方米93.8元。租赁活动总体上保持稳定，这体现在没有新增供应的情况下整体空置率环比下降0.2个百分点至17.5%。2009年的供应总量预计达到25.2万平方米，将比2008年增长12.5%，但只有1栋甲级写字楼位于市中心，所以市中心供应的减少将在一定程度上缓解金融危机对成都写字楼需求的影响。2季度预计有4栋乙级写字楼交房，提供约15万平方米的办公空间。这包括位于市中心的天一广场和东方广场2期，以及位于南部新城的特拉克斯A栋和拉德方斯。因此，预计2季度的整体空置率将上升。虽然南部新城新增的2栋楼预计有约1/3的空间用作自用，但该区域作为一个新兴的办公聚集区其竞争将开始加剧。高档住宅市场–租金、售价延续跌势尽管购房者自住性需求的释放使一季度中低端项目的成交量大幅增长，但投资者的信心尚待恢复，高档住宅潜在购买者仍然持观望态度。这使得二季度高档公寓供应量和成交量环比分别下降53%和24%。高档住宅平均报价较上个季度下降1.7%至每平方米8,316元；高档别墅平均报价为每平方米15,091元，较上个季度下降1.4%。由于受到金融危机的影响，跨国公司普遍减少住房津贴和人员派遣，这使公寓租金环比下降4.6%至人民币每月每平方米32.8元；别墅的租金环比1.4%为人民币每月每平方米87.2元。2009年高档住宅和别墅的供应预计分别为27,600和1,200套，同比分别增长29%和6%。南部新城将成为供应重点区域，预计占全市新增供应的42%。由于未来高端住宅供应的预期增加以及投资者信心不太可能在宏观经济环境有所改善之前短期内恢复，所以2009年价格仍存在调整的空间。由于跨国公司压缩租房津贴，预计高档住宅尤其是别墅的租金仍将面临下行压力。优质商业市场–租金小幅下滑春节期间商家推出的优惠活动，使部分中高端商场春节期间营业收入较去年同期增长约30%。但目前的经济形势降低了消费者对奢侈品的需求，使得一季度优质商业平均首层租金环比下降1.0%至每天每平方米45.7元；二层租金环比下降0.7%为人民币每天每平方米25.8元。在没有新增供应的情况下，空置率较上季度下降0.1个百分点至3.3%。2仁和春天广场预计于今天3季度开业，提供约6万平方米的商业面积，将大幅提高光华片区的商业品质。在全球金融危机背景下，消费者对奢侈品牌、高档餐饮和娱乐等非必须消费的需求将受到影响。我们预计未来1个季度受到季节因素以及宏观环境的影响，成都优质商业租金仍将面临小幅下滑的压力。随着下半年节日增多和传统消费旺季的来临，优质商业租金水平有望回升。工业物流设施市场–租金和需求保持平稳工业物业租赁活动在春节后有所增长，平均租金基本保持平稳，为人民币每月每平方米20.6元，环比轻微下降0.7%。工业用地交易保持活跃。与上季度成交7块地共90万平方米相比，本季度成交9块地共计72万平方米。由于没有像上季度一样优质地段的成交，所以本季成交价格环比下降6.2%至每平方米人民币428元。由于成都的工业并非以出口为导向（2008年净出口额占国民生产总值比例低于10%）且需求主要来自西南地区市场和震后重建需要，所以与一些沿海城市的工业下滑相比，成都的工业生产将基本保持增长。另外，工业物业，尤其是物流设施，在成都仍然是一个新兴的业态，在未来几年将有知名物流设施开发商开发的高标准项目入市。由于部分即将在2009年入市项目的报价高于现在市场均价，因此，物流设施的平均租金预计将保持增长。-完-有关世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算)。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被?财富?杂志评为发展最快的百强企业之一。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。3