《5月杭州房产市场月报》杭州2013.5.1-5.31目录1、市场动态…………………………………………………………….31.市场热点追踪…………………………………………………………………………….32.市场趋势分析…………………………………………………………………………….42、商品房市场…………………………………………………………51.成交排行榜……………………………………………………………………………….62.5月杭城开盘楼盘销售情况…………………………………………………………….73.6月预计开盘……………………………………………………………………...…..93、土地市场…………………………………………………………..111.5月土地拍卖情况………………………………………………………………………112.6月预告土地…………………………………………………………………………....141．市场动态1.市场热点追踪五月最值得关注的事件：浙江省第十三届人居展据统计，本届人居展共有50家开发商与3家中介商参展。和平展馆参展商为27家开发商，分别为保利、滨江等，以及链家、我爱我家、华邦3家中介商；世贸展馆为绿城、金隅等23家参展商。从本届人居展看，成交具有一定的活跃度。据统计，四天人居展会期间，参展商品住房成交27套，面积2552.63平方米，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平（创历届新低）。从这四天杭州市区整体情况看，与历年人居展成交情况相比，各项成交数据指标处于相对较低水平。商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右，同比有所下降。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分,梯度消费特征明显，市场消费更加理性。总体上消费者心态平稳，对市场信息了解更加充分，梯度消费特征明显，市场消费更加理性。龙湖·春江彼岸：销量金额双冠军5月13日，奥体单元板块项目龙湖·春江彼岸首开，推出784套房子，当日去化9成，截至目前，据透明售房网数据成交624套，签约金额超过17亿元，排名住杭金榜之首；绿城·西溪诚园：单日销售金额创纪录5月，绿城·西溪诚园以4.1亿元继续引领豪宅成交，目前单盘累计成交超过122亿；据悉，目前在售致诚苑6号楼，房源全部为90方三房户型，共126套房源，均价36000元/平米。致诚苑为绿城·西溪诚园五期组团，户型全部规划为90方三房，被誉为“绿城迄今为止最好的90方”，该组团去年9月首次开盘，一直颇受市场追捧，持续成交。2.市场趋势分析相较新房市场的回调，5月的土地市场继续热火朝天：据统计，5月杭州土地市场成交金额179.9亿元，出让26宗地块，出让面积123.8万方，总可建面积326.4万方；其中主城区两场土地出让共成交8宗地块，总出让面积243326平米(约365亩)，可建面积85万方，成交额达100亿元。这也是今年以来，主城区卖地额第二次突破百亿大关(注：3月主城区卖地105.2亿元)。宅地普遍高溢价、外来大鳄来势凶猛、热门板块地位新出成为土地市场红五月的关键词：高价竞地，地王频出，而从土地拍卖现场接受本网采访的拿地开发商透露，5月的土地市场火爆一方面源于开发商对后市的持续看好；也反映出开发商在近6月的这波快速去化潮后，补仓原动力十足。土地市场的热火朝天，新房市场的“明星”基石，这也让我们有足够的信心，杭州楼市的后市能够在支撑下良好运行。有业内人士评论说，传统销售“红五月”遇冷与一季度相对较高的成交量提前透支了二季度的客源量有关；也有人说，从“新国五条”到房产税的传闻，政策面摇摆不定，让市场各方有些迷茫。于是，有人说，因为房价涨了所以成交量降了。但，无论评论有多么热烈，这个“红五月”，市场的成交表现终究是寂寞的。明星楼盘迭出，新房后市有支撑虽然成交量有所回调，但5月楼市不缺乏热门板块，同样不缺少关注的话题，更不缺少明星迭出的热点楼盘：虽然在5月行情走淡的话题值得我们关注，但对未来的市场本网结合市场供应量也进行了研判，而来自市场的信息似乎也更能验证我们对后市成交的信心：未来6-9月，万科·紫台、德信·东望、万科·北宸之光、融科·瑷骊山、中海·西溪华府.......这些明星楼盘将一一面世，或因品牌的号召力，或以项目的精益求精，或以产品的高性价比吸引大批刚需进场买单，杭州楼市从来不缺乏明星票房的保证。同时，这些楼盘也将如一块块坚硬的基石，如强有力的脊梁，支撑起后续每月的成交，推动杭州楼市健康、平稳、扎实地向前发展。二．商品房市场截至今晚22时，5月杭州主城区商品房共成交3619套，位列近六年来同期第三，同比2012年5月下降23%，环比上个月（今年4月）下降17.8%。其中住宅成交2390套，占总成交量的66%。预定方面，5月主城区商品房共预定799套，同比2012年5月下降41.7%，环比上个月下降15.7%。近六年杭州主城区新房5月成交对比表时间预定量(套)成交量(套)成交均价(元/平米)2008年5月24293361133382009年5月612010058121862010年5月11071010235892011年5月8372021-2012年5月13714747-2013年5月7993619-红五月没有如期而至，截至5月31日晚22时，主城区商品房成交3619套，较4月减少800套，降幅20%。久违多时的”3字头“月成交量的再度出现也让市场开始意识到：随着红五月的失约，有点热过头的杭州楼市似乎也渐渐开始“退烧”了。主城区5月"销售金额前十"（数据截至5月31日晚22时）排名楼盘名称城区成交成交面积近30天成交均价成交总金额(套)(平米)(元/平米)（亿元）1春江彼岸滨江6247468623300约17.4亿2西溪诚园西湖9010670.48致诚苑35000-36000元/平米约4.1亿3万象城悦玺江干417230.1135323约2.54亿4国际城拱墅13112273.8420186约2.47亿5碧玺拱墅969744.0323709约2.3亿6西子国际江干415447.9635794约1.98亿7武林壹号拱墅6244074905约1.8亿8云栖玫瑰园之江21438.12118458约1.78亿9新华园拱墅223852.4745778约1.75亿10自在城西湖707126.4118994约1.51亿主城区5月"销售套数前十"（数据截至5月31日晚22时）排名楼盘名称城区成交近30天成交均价(元热销原因分析(套)/平米)1春江彼岸滨江62423300奥体板块概念，配以龙湖的超强营销，成就又一个销售奇迹。2国际城拱墅13120186价格调整后，性价比深受市场认可。3杭州新天地拱墅10821803区域内最大的综合体项目，首批推出Loft酒店式公寓。4玫瑰湾下沙961165690方江景三房，低总价低首付。4碧玺拱墅9623709桥西板块唯一中小户型有集中推盘的楼盘，价位适中6西溪诚园西湖9033938西溪板块的代表性楼盘，价格、销售持续走强。7云锦城江干区8210642长皋综合体板块的首个住宅项目，区域标竿。8滟澜山下沙7618036金沙湖最热门的楼盘之一，地铁和商业街建设助力。9五洲国际广场西湖7547091城西古墩路沿线黄金地段，5月首开。10自在城西湖7018994产品类型多样，价格灵活，适应不同的购房需求，学区房概念亦加分不少。余杭5月"销售套数前五"（数据截至5月31日晚22时）排名楼盘名称城区成交近30天成交均价热销原因分析(套)(元/平米)1白马山庄大城西闲林镇1189480小和山高教园区板块新盘，竞品少。2乐山红叶闲林街道10210107经典90方三房两卫户型，高赠送空间。3连城国际余杭街道82住宅均价10736分享地铁一号线红利，4月底推出27号楼，低单价，低总价。4桂花金座星桥街道778164品牌楼盘，现房销售。5阳光城闲林镇以西647252低价，湖景准现房。2013年5月杭城开盘楼盘销售情况(截至5月31日22：00共计40个楼盘开盘，主城区有16个)进入5月之后，杭城楼市“开盘潮”势头不减，据本网统计，5月份杭州原计划70余个楼盘开盘，截止5月30日晚22时，实际有40个楼盘开盘，开盘率接近6成。序号开盘时间区域楼盘名称开盘房源(套)均价当日销售情况(元/平米)15月1日丁桥华丰城发·云锦城公寓108008成25月1日老余杭恒和·依山郡"乐邑公寓"近100套起价4500-35月4日闲林西溪玫瑰三期洛克苑排屋共42套700-800万/套5成45月5日滨江中天·官河锦庭2、5号楼66套210009成55月5日下沙保利·玫瑰湾10号楼共计130余套88-115万/套7成65月11日之江转塘大家·之江悦1、2号楼（44+67）18300--75月11日滨江龙湖·春江彼岸2、4、6、10号楼四幢约600套23000左右-85月11日萧山顺发·江南丽锦1号和8号楼共计174套19000-95月11日萧山金昌·春和钱塘1号楼87套21000-105月12日临平经纬·美耀湾10号楼35套8600-115月18日下沙龙湖·滟澜山三期1号楼，共100套175009成125月18日老余杭世茂西西湖熙园4号楼72套跃层9800、平层84008成135月18日老余杭广大·同城印象排屋组团"联墅"共40套起价275万元/套9套145月18日萧山金地天逸北区2号楼1单元，共62套270007成155月18日西溪西溪MOHO北区loft房源130007-8成165月18日老余杭恒合金座1号楼6000-175月18日丁桥华丰杭州新天地世嘉新座3、4号楼LOFT酒店式公寓23000超8成185月18日城东万科·草庄6号