世邦魏理仕市場指數簡介中國www.cbre.com.cn二零零九年第一季中國市場概覽華北地區華南地區全球性的金融危機對于華北各城市房地產季內，華南三地優質寫字樓租賃市場暫未現市場的影響不斷加深。眾多外資企業停止需求回暖，廣州及深圳的租金繼續分別錄得辦公樓擴租或者降低預算迫使業主下調租5.5%和3.4%的適度降幅，而厦門租金有目錄金以刺激市場潜在需求，從而使得華北地1.6%的小幅下跌。廣州和厦門高檔住宅市區六城市寫字樓租金報價環比上季度向下場售價降幅收窄。而錄得較大銷售量回升的2 優質寫字樓租金/售價調整。很多國內外的零售商也都放慢了開深圳，售價則以類似上季的步伐進一步下調2 高檔住宅租金/售價新店的計劃，大連與西安所受影響較小，(6.4%)。同時，深圳還在三個高檔住宅租3 優質零售物業租金而北京、天津、青島及沈陽四城市的商業賃市場當中錄得最大的租金降幅。廣州優質3 物流設施租金物業租金均表現出下跌的態勢。開發商采商鋪租金有溫和下調，而深圳和厦門的租用小幅降價方式促銷，高級住宅銷售市場金變化不大。三個城市的工業物業租賃市4 北京總體延續了價格環比下降的趨勢。工業物場均錄得需求減弱，及至租金下滑，但地5 上海6 廣州業受整體市場需求下降的影響，北京、天價依然穩定。7 深圳津、大連及青島的工業物業租金平均報價下調，但沈陽與西安兩城市對工業物業需中西部地區華北地區求仍然穩定。全球經濟衰退繼續影響西部地區，這表現在8 大連成都更多的寫字樓調整了租金。儘管如此，9 青島華東地區二季度預計將出現一次供應的高峰，4棟乙10 天津全球經濟衰退繼續作用于華東物業市場。級寫字樓將投入使用。雖然中低端住宅市場西安11 本季，除南京由于新項目報價較高，而錄成交有所回升，但高檔住宅的價格和成交量12 沈陽得6.3％租金增長外，華東其他城市的優繼續下行。由于主要依靠本地市場，優質商質寫字樓租金均呈現下跌趨勢。然而，杭業和工業市場表現相對穩定。華東地區州、南京和寧波三大二綫城市的優質零售13 杭州 物業市場表現較為平穩，只有上海市場租本季度，武漢優質寫字樓市場平均租金出14 南京金下滑5.4％。住宅板塊，上海、杭州及寧現小幅下跌。高級公寓銷售市場表現依舊15 寧波波的高檔供應售價由于市場的打折促銷而低迷，但其平均租金輕微上浮。同期，武漢華南地區繼續出現不同程度的下跌。華東地區的大優質零售物業市場表現平穩。工業物業平均16 廈門多數物流市場本季仍然表現相對平穩，僅租金和工業土地價格有所下滑。有上海錄得1.5％的下降。華西地區17 成都華中地區18 武漢19 物業市場地理分佈?2009,世邦魏理仕市場優質寫字樓租金/售價指數簡30030,000介25025,000中國20020,00015015,00010010,000售價(每平方米人民幣)租金(每月每平方米人民幣)505,00000北京大連青島天津西安沈陽上海杭州南京寧波廣州深圳廈門成都武漢季度環比變更(%)租金*-4.9% -3.3% -1.3% -4.1% -0.8% -2.5% -6.8% -0.5% 6.3% -1.9% -5.5% -3.4% -1.6% -3.0% -0.5%售價**-2.9% 0.0% -1.5% 1.8% -0.4% -2.0% -1.1% -0.1% 0.1% -1.4% -2.4% -0.4% -2.9% -3.5% -1.5%華北華東華南華西華中高檔住宅租金/售價18045,00016040,00014035,00012030,00010025,0008020,0006015,000售價(每平方米人民幣)4010,000租金(每月每平方米人民幣)205,00000北京大連青島天津西安沈陽上海杭州南京寧波廣州深圳廈門成都武漢季度環比變更(%)租金*-6.3% -0.5% -0.9% -3.6% -0.5% -0.1% -4.1% 0.2% 0.8% 0.2% -3.1% -6.0% 0.4% -4.6% 0.1%售價**-2.3% -3.0% -1.1% -3.8% 0.7% -1.7% -1.7% -0.7% 1.7% -5.6% -1.3% -6.4% -4.5% -1.7% -1.1%華北華東華南華西華中* 以建築面積計算，扣除管理雜費二** 以建築面積計算零零九年第Page2一季?2009,世邦魏理仕市優質零售物業租金場指60數簡50介中40國3020租金(每天每平方米人民幣)100北京大連青島天津西安沈陽上海杭州南京寧波廣州深圳廈門成都武漢季度環比變更(%)租金#-5.7% 0.6% -0.9% -2.2% 0.5% -3.3% -5.4% 2.1% 0.0% 0.2% -3.9% 0.3% 1.1% -1.0% 0.0%華北華東華南華西華中物流設施租金353025201510租金(每月每平方米人民幣)50北京大連青島天津西安沈陽上海杭州南京寧波廣州深圳廈門成都武漢季度環比變更(%)租金*-5.7% -4.7% -4.8% -4.6% 0.2% 3.6% -1.5% 0.0% 2.5% 1.7% -0.8% -5.1% -2.1% 0.8% -0.7%華北華東華南華西華中# 以實用面積計算，扣除管理雜費* 以建築面積計算，扣除管理雜費二零零九年第Page3一?2009,世邦魏理仕季租金指數2009年第一季度，北京優質寫字樓市場在業主進市北京優質寫字樓市場售價指數場一步降低租金及增加免租期的刺激下，需求產生180指復蘇迹象。本季度，市場中尋找寫字樓租賃的客160數140戶環比上季度明顯增多，然而，這些潜在需求要簡120轉化為真正的成交還有待時日。本季度，北京寫字介100樓平均租金較上季度下滑4.9％，為每月每平方米 80(Q11993=100)中60190.7元人民幣(下同)，而市場平均空置率較上季國指數40度回落0.9個百分點，達到21%。200Q193Q194Q195Q196Q197Q198Q199Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q109租金指數高檔住宅租賃市場依舊低迷，高檔公寓項目的業主北京高級住宅市場售價指數推出各種優惠措施以吸引客戶，租金也相應下調。160高檔公寓平均租金較上季度下降了6.3%，達到每140120月每平方米96.4元。高檔公寓銷售市場繼續維持觀100望氣氛，整體平均報價較上季度下降2.3%，為每80平方米28,195元。潜在新項目的開盤時間被一再(Q12000=100)60推遲，預計新項目將于未來三至六個月內入市。指數40200Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q109北京優質零售物業市場優質首層商舖租金指數2009年第一季度，零售商和開發商均對市場保持觀望態度。預計在第一季度開業的項目均推遲了開120業日期，導致本季度沒有新增項目入市。由于招商100壓力，許多現存項目已降低租金報價，導致本季度80首層及二層租金分別較上季度下降5.7％和5.8％，60達到每天每平米25.6元和18元。同時，部分零售(Q11998=100)40商關閉了經營狀况不佳的門店，使市場整體空置率指數20較上季度上升1個百分點，達到8.2％。0Q198Q199Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q109北京物流設施市場租金指數第一季度，市場對物流設施需求下降，同時，預期物流設施未來市場供應面積將加大，造成140租金報價環比下降5.7%，達到每月每平方米 12029.7元。另一方面，土地平均價格相對較平穩，環100比輕微上升0.4%至每平方米1,310元。8060(Q12007=100)40指數200二Q107Q207Q307Q407Q108Q208Q109Q308Q408零零九年第Page4一季?2009,世邦魏理仕租金指數2009年第一季度，上海寫字樓市場平均租金繼續上海優質寫字樓市場售價指數市環比下跌6.8%至每月每平方米225.3元。本季吸場250納量繼續為負值，且空置率繼續環比升高2.1個百指200分點至12.5%，顯示市場需求仍然疲弱。四幢寫字數樓上市，分別為位于長寧區的古北國際財富中心和簡150介東方維京大厦，浦東的東亞銀行金融大厦和閘北的100中(Q11993=100)啟迪大厦，合計新增面積147,595平方米。指數國500Q193Q194Q195Q196Q197Q198Q199Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q109租金指數本季度高檔公寓價格繼續回調，環比微幅下降 上海高級住宅市場售價指數1.7％至每平方米35,864元。同時，高檔公寓租金250也延續了上個季度的趨勢，環比下降4.1％，錄得200每月每平方米146.3元。成交方面，受降價因素的吸引，本季度二月開始住宅成交有所回復。150100(Q12000=100)指數500Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q1092009年一季度，上海優質零售市場首層及二上海優質零售物業市場優質首層商舖租金指數層租金分別環比下探5.4％和1.3％至每天每140平方米43.9元和29.8元。市場吸納量環比120錄得負8,561平方米，而空置率則環比上升 1002個百分點達8.3％。新增供應方面，位于虹橋商80圈的匯金百貨開門迎客，為市場帶來了40,000平60(Q11998=100)方米的優質零售空間。40指數200Q198Q199Q100Q101Q102Q103Q104Q105Q106Q107Q108Q109上海物流設施市場租金指數由于國際金融危