首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
项目前期
>
华润大连星海广场项目顾问报告
华润大连星海广场项目顾问报告
153
人浏览
20
人下载
年月20076华润(大连)有限公司星海广场项目顾问服务中期报告–目录服务内容及研究方法宏观经济分析高档住宅市场研究服务式公寓市场研究竞争分析需求分析案例分析地块分析项目市场定位?????????CBRichardEllis|Page2服务内容服务内容与研究方法分析项目用地的特点并分析项目发展的机会和局限性。选定项目潜在的竞争对手,并确定本项目应与其他项目不同的地方和特点。研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位。为项目明确一些适合的开发方案后,针对这些不同的方案进行财务分析。在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上,最终确定项目开发内容组合,这些开发内容将体现开发商最大化的财务收益。为项目准备概略性的设计建议,以推动项目规划设计的顺利完成。??????CBRichardEllis|Page3研究方法服务内容与研究方法验证和调整财务分析项目发展建议项目开发规划推广策略建议宏观经济分析竞争分析、需求分析设计建议设计过程顾问/了解项目基本情况和开发目标高档住宅及服务式公寓市场研究地块分析、分析及案例分析SWOTCBRichardEllis|Page4目录服务内容及研究方法宏观经济分析高档住宅市场研究服务式公寓市场研究竞争分析需求分析案例分析地块分析项目市场定位?????????CBRichardEllis|Page5大连城市地位宏观经济分析大连地处欧亚大陆东岸、辽东半岛最南端,是东北和华北联接世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市大连扼守渤海湾,素有“京津门户”之称从东北亚区位来看,大连位于韩国、日本、中国围合的大陆沿海核心位置,是东北亚经济板块的核心港口城市之一随着城市经济的发展、城市功能的不断提升,大连将成为区域性国际航运中心、商贸中心、旅游中心、金融中心和信息中心????大连大连上海上海TAIWANZHEJIANGJIANGSUHENANTAIWANZHEJIANGJIANGSUHENANGUANG-DONGGUANG-DONG北京北京广州广州XINJIANGGANSUINNERMONGOLIATIBETQINGHAIHEILONGJIANGJILINLIAONINGHEBEITIANJINSHANDONGSHANXISHAANXISICHUANGUIZHOUYUNNANGUANGXIHUNANJIANGXIHAINANHUBEIANHUIFUJIANXINJIANGGANSUINNERMONGOLIATIBETQINGHAIHEILONGJIANGJILINLIAONINGHEBEITIANJINSHANDONGSHANXISHAANXISICHUANGUIZHOUYUNNANGUANGXIHUNANJIANGXIHAINANHUBEIANHUIFUJIANCBRichardEllis|Page6%34户籍人口%庄河市%普兰店市2991.63655.702282.52769.90比例%4土地面积城市区划与人口宏观经济分析35.331.563.561.6户籍人口(万人)40.1023.9434.71451.52土地面积(平方公里)中山%%西岗1615沙河口甘井子%%旅顺口4420.7512.15行政区划市区%%金州%%长海县%%瓦房店市121168.41352.54117.5156.891828102.63576.40:中山、西岗、沙河口、甘井子金州区长海县大连市区:瓦房店市、普兰店市、庄河市县级市大连市区土地面积占全市的%,而人口则占到全市人口总数的%434?CBRichardEllis|Page7旅顺口区资料来源:大连市统计年鉴宏观经济指标宏观经济分析大连市区户籍人口从年以来的平均增幅约%,增长幅度较慢大连的城市外来人口数量有限,本地人口的自然增长率不高,这对城市的长远发展造成了一定的制约20000.6大连市地区生产总值年约亿元近七年大连的年均增长率约%20052,569GDP14zzzz(亿元)GDP户籍人口数量(百万)5.525.555.65.65.625.655.725.45.455.55.555.65.655.75.7520002001200220032004200520061,1111,4061,6331,9622,1502,5691,2360500100015002000250030002000200120022003200420052006CBRichardEllis|Page8资料来源:大连市统计年鉴人口和?GDP-20,000020,00040,00060,00080,000100,0005,685685,1,162161,宏观经济指标2,865862,宏观经济分析10,297210,3,207203,年人均(元)2005GDP4,338334,7,720727,经济实力比较2,094092,1,934931,2,483482,年(亿元)2006GPD2,569562,大连沈阳长春哈尔滨北京天津青岛上海宁波厦门深圳大连是全国个副省级城市之一,也是东北最大的经济城市,年达到了亿元,位列全国第位,经济规模在沿海城市中处于中等水平大连市人均过去五年平均增幅约%,年达到了元,在全国大城市中也排名第位,在东北排名第一,但是在沿海开放城市中也属于中等水平37,97732,09235,42052,49138,70945,75882,39044,30823,13535,02718,87002,0004,0006,0008,00010,00012,000162006GDP2,56917GDP13.2200537,97717zz人均GDP年均增长率GDP12%12%14%15%16%14%17%0%5%10%15%20%2000200120022003200420052006元20,14522,27025,10729,16134,91142,57937,977015,00030,00045,0002000200120022003200420052006CBRichardEllis|Page9资料来源:大连市统计年鉴增长率和人均?GDPGDP宏观经济指标宏观经济分析从年固定资产投资的产业构成比例来看,第三产业投资额比例达到约%第三产业的蓬勃发展将促进商务配套物业的发展200657截至年,大连市固定资产投资总额约亿元固定资产投资额近七年的平均增长率约%,增幅较为明显20051,46932.8zzzz第三产业4%39%57%第二产业固定资产投资(亿元)第一产业2683053685077161,1101,4690400800120016002000200120022003200420052006CBRichardEllis|Page10资料来源:大连市统计年鉴固定资产投资?韩国18%1%2%67%12%日本宏观经济指标新加坡宏观经济分析台湾港香年实际利用外资(亿元)20062230154464131242571020406080大连沈阳长春哈尔滨北京天津青岛上海宁波厦门其他73%10%9%8%北美洲欧洲亚洲实际利用外资额(亿美元)合同利用外资额(亿美元)131530463246471315162341022010203040502000200120022003200420052006统计资料显示,大连市实际利用外资额在年达到峰值从年开始,由于统计局对原有数据进行了修正,造成实际利用外资额大幅降低,到了年,虽然合同利用外资额无明显增长,但实际利用外资额上一年增长了%从年大连市外商直接投资的来源来看,来自亚洲的投资占总投资额的%,其中来自日本的投资比例高达%在东部沿海开放城市中,大连的外资利用处于较低的水平,随着投资环境的改善,未来将有很大的增长空间,外向型配套物业将有更大的发展20032004200612020057367CBRichardEllis|Page11zzzz资料来源:大连市统计年鉴外商直接投资?宏观经济指标宏观经济分析大连市社会消费品零售总额近六年的平均增长率约%年较上一年增长了约%社会消费品零售额的增长进一步拉动了商业需求,对促进商业市场的发展有着积极的作用大连市消费价格指数近六年平均增幅约%消费价格指数增幅较缓表明大连市的消费水平尚处在发展阶段,与国内的一线城市相比尚有一定差距,提升空间较大9200614.70.3zzzzz消费价格指数社会消费品零售总额(亿元)99.699.598100.6102.6101.4101.495969798991001011021032000200120022003200420052006489534592569645732839020040060080010002000200120022003200420052006CBRichardEllis|Page12资料来源:大连市统计年鉴社会消费品零售总额和消费价格指数?宏观经济指标宏观经济分析人均可支配收入11,65111,35011,23019,97814,28315,32819,67418,51322,56713,35020,66805,00010,00015,00020,00025,000大连沈阳长春哈尔滨北京天津青岛上海宁波厦门深圳1053413,350,35139,9969,911,99411,998,67210,378,37107,7607,76年消费性支出(人民币)9,1017,1187,18,2006,5126,517,4186073606,8616,8人均可支配收入(人民币)大连市从年以来的年人均可支配收入和消费性支出的平均增幅都保持在%%左右,收入增长速度较快,高收入阶层规模呈现进一步扩大趋势可支配
收 藏
下 载
文档大小:4.79MB
财富值:免费
热门文档推荐
建设工程项目前期策划设计及准备
建设工程项目前期策划设计及准备工作管理
特色小镇的开发运营、产业培育、
特色小镇的开发运营、产业培育、商业模式、投融资模式
人才公寓数字化试点改造工程-可
人才公寓数字化试点改造工程-可行性研究报告
龙湖新建造体系
龙湖新建造系统
EPC项目控概增效与限额设计操作
中建EPC项目控概增效与限额设计操作指引(132页)(打开密码xjjgwj2022)
甘孜塔公.格萨尔王文化旅游特色
甘孜塔公.格萨尔王文化旅游特色小镇概念定位规划
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
0.0
点击星星评分
已有
0
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
duzhaoyang
贡献于2014/8/1
文档标签:
华润大连
,
星海广场项目
,
顾问报告
内容摘要:
大连地处欧亚大陆东岸、辽东半岛最南端,是东北和华北联接世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市大连扼守渤海湾,素有“京津门户”之称;从东北亚区位来看,大连位于韩国、日本、中国围合的大陆沿海核心位置,是东北亚经济板块的核心港口城市之一;随着城市经济的发展、城市功能的不断提升,大连将成为区域性国际航运中心、商贸中心、旅游中心、金融中心和信息中心。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
项目前期
的文档
08-19
人才公寓数字化试点改造工程-...
08-21
建设工程项目前期策划设计及准...
08-20
特色小镇的开发运营、产业培育...
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
05-10
各知名机构关于养老地产专题研...
05-05
南京优秀项目前期策划报告合集...
02-08
世联地产各城市优秀项目整体定...
11-03
世联地产优秀项目定位分析报告...
10-08
世联地产优秀项目前期发展规划...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !