谨呈：郑州市金水区白庙村委会郑州市金水区白庙村安置用地综合项目发展顾问服务建议书2010年2月2日世邦魏理仕策略顾问部提交Ref:CBREConsulting2010/02/055目录背景介绍.......................................................................1项目理解.......................................................................5服务内容.....................................................................11工作进度及收费标准...................................................25专业队伍介绍..............................................................27附件:附件一世邦魏理仕相关项目案例研究业绩附件二世邦魏理仕策略顾问部在中国大陆主要专业咨询业绩参考附件三世邦魏理仕策略顾问部客户评价附件四专业人员简介Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfor0discussionpurposesonly.Thepartiesintendthatneithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobligationbyeitherpartytonegotiateadefinitivelease/purchaseandsaleagreementandimposesnodutywhatsoeveroneitherpartytocontinuenegotiations,includingwithoutlimitationanyobligationtonegotiateingoodfaithorinanywayotherthanatarm’slength.Priortodeliveryofadefinitiveexecutedagreement,andwithoutanyliabilitytotheotherparty,eitherpartymay(1)proposedifferenttermsfromthosesummarizedherein,(2)enterintonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.CBRICHARDELLIS|郑州金水区白庙村项目背景介绍背景介绍1.1任务世邦魏理仕策略顾问部应邀为郑州市金水区白庙村提供此份关于白庙村安置用地综合项目的策略发展顾问服务建议书。这份建议书将包括我们的专业服务队伍、专业服务内容、专业服务时间、过往业绩参考以及我们的收费标准等等。能够有机会接触到贵部在郑州市金水区的项目，世邦魏理仕倍感荣幸。我们对参与该项目的顾问工作非常感兴趣，十分希望与贵司有合作的机会。我们有信心和有实力为贵司项目发展提供详尽的市场研究和切实可行的发展策略，基于以下因素：·丰富的经验·先进的理念·科学的方法1EGAP·广泛的资源|绍介景背1.2相关经验世邦魏理仕在国内外综合项目开发策略顾问方面拥有丰富经验，并已在国内积累了大量相关开发策略咨询经验，曾在全国各主要城市为开发商提供大型综合项目的开发策略顾问服务。这些项目既包括城市中心成熟商务区地标性建筑（例如：华贸中心、北京国际中心、朝阳广场、耀辉国际城、青岛啤酒城等），也包括城市新发展区域大型综合区域开发项目。特别需要提到的是，世邦魏理仕近年来在郑州也执行了一些项目，包括天荣房地产公司的黄河大观国际广场（暂用名）和为一家世界级投资银行收购当地主要商场提供的尽职调查服务。因此，世邦魏理仕对郑州的市场比较了解。·黄河大观国际广场（暂用名），世邦魏理仕通过对郑州城市、国内外服装产业和相关物业需求进行了深入的研究，为郑州火车站前这一经营了多年的服装城Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthat1neithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobligationbyeitherpartytonegotiateadefinitivelease/purchaseandsaleagreementandimposesnodutywhatsoeveroneitherpartytocontinuenegotiations,includingwithoutlimitationanyobligationtonegotiateingoodfaithorinanywayotherthanatarm’slength.Priortodeliveryofadefinitiveexecutedagreement,andwithoutanyliabilitytotheotherparty,eitherpartymay(1)proposedifferenttermsfromthosesummarizedherein,(2)enterintonegotiationswithotherpartiesand/or(3)unilaterallyterminateallnegotiationswiththeotherpartyhereto.CBRICHARDELLIS|郑州金水区白庙村项目背景介绍改造项目提出了全新的发展理念，使规模扩大了数倍，同时增加了许多功能，将使之成为一综合性的一服装商贸为核心的商贸综合体。·为一家世界级投资银行收购当地主要商场提供的尽职调查服务。通过世邦魏理仕对郑州全市大型商业的研究，对目标项目的经营情况、物业设施情况和情况进行的深入了解，这一投资银行最终对是否收购这一项目有了非常清晰的参考依据。此外，世邦魏理仕资产管理部在郑州还负责一些项目的顾问管理，主要有：·郑州国贸中心，56万平方米，包含商业、酒店、写字楼和公寓等物业·荣勋.赢座，6万平方米，写字楼世邦魏理仕在国内主要城市的代表综合项目有：·华贸中心，北京。建筑面积达100万平方米，物业类型综合，其中高档公寓部2EG分规模约18.7万平米，商业规模20万平米，世邦魏理仕在该项目开发的前期AP|为其提供了整体市场研究和定位服务。该项目已经建成并成为北京最成功的综绍介合体项目之一。景背·耀辉国际城（擎峰），北京。该项目位于北京东长安街沿线，华贸中心对面。项目建筑面积约25万平米。物业构成为高档服务式公寓、商业和豪宅。该项目凭借卓越的区位条件、具有前瞻性的定位以及巨大的发展潜力吸引了众多外资投资机构的关注。目前该项目即将面向市场销售。·朝阳广场，北京。该项目位于东二环朝阳门桥东北侧，总规模23万平米。发展物业为写字楼、服务式公寓和商业。目前该项目已经建成并投入运营，已成为北京具有代表性的综合物业之一。·新三里屯项目，北京。该项目位于北京三里屯，总规模约16万平米。发展物业包括商业和精品酒店。世邦魏理仕为其提供了市场研究和顾问服务，获得客户认可。该项目于2006年被太古集团整体收购，目前已成为北京最具特色的商业消费目的地之一。Thisletter/proposalisintendedsolelyasapreliminaryexpressionofgeneralintentionsandistobeusedfordiscussionpurposesonly.Thepartiesintendthat2neithershallhaveanycontractualobligationstotheotherwithrespecttothemattersreferredhereinunlessanduntiladefinitiveagreementhasbeenfullyexecutedanddeliveredbytheparties.Thepartiesagreethatthisletter/proposalisnotintendedtocreateanyagreementorobliga