伟东城市广场商业策划提报CBRichardEllis,RetailServicesMay20091世邦魏理仕公司简介2世邦魏理仕商业服务3项目服务流程4项目服务建议5世邦魏理仕优势CBRichardEllis|Page2CBRichardEllis有关世邦魏理仕§World’slargestfullyintegratedcommercialrealestateservicescompany全球首屈一指的商业房地产服务公司§HeadquarteredinLosAngeles,California总部设于美国加州洛杉矶§AnFortune500andS&P500company《财富500强》及标准普尔500强企业§Optimalbalanceoflocalmarketexpertiseandbroadenedglobalreach主要环球商业市场之领导者§Mostcomprehensiveserviceofferings平衡本地智慧及全球网络，提供充足的资源及经验丰富的专业顾问§Enhancedpositioninworld’sleadingbusinesscentres为房地产业主、投资者及用家提供全方位的房地产方案§Consistent,client-focusedservicequalityonaworldwidebasis不断提高专业顾问的质素及服务水平，令遍布全球的客户得以提升实力和优势*includespartneroffices包括联营办公室CBRichardEllis|Page3History经历两百多年的发展17177373191906061919727219199090魏理仕於倫敦創辦。CB正式營運。EdwardS.Gordon公司成Insignia正式營運。立。ColbertColdwell於加州三藩市創辦Insignia以建格林維爾為基地TuckerLynch&Coldwell公司。，後於紐約市設立總部。19199595191996961919979719199898正式收購WestmarkRealty正式收購LJMelod&Co.，成為美國正式l收購KollRealEstate正式收購魏理仕，並改名為世邦魏理仕Advisors。商務按揭的主要創始及服務機構。Services公司，並成為物業及設施，業務遍及29個國家。管理的翹楚。擴充投資管理能力，後改名為CBInsignia正式收購EdwardS.Gordon正式收購HillierParker，並與日本RichardEllisInvestors。Company，制定商業房地產策略。IkomaCorporation成立合資企業。Insignia獲得魏理仕的英國營運權。19199999202001012020030320200404世邦魏理仕業務遍及超過Insignia正式收購法國正式收購InsigniaFinancialGroup，該世邦魏理仕於紐約證券交易所250個本地市場。GroupeBourdais。項關鍵資產構成業界最強大的服務供應正式上市,及股票代號為CBG。商。世邦魏理仕亦完成了第二次配售。魏理仕重整全球業務平台。20200505200200662020070720020088世邦魏理仕名列為《財富1000收購TrammellCrowCompany世邦魏理仕名列為美國《商業週刊》雜世邦魏理仕名列為《財富500強》強》企業，排名676。同時亦列入誌全球50佳的商業地產服務公司，企業，排名404。《羅素1000指數》。收購Ikoma/世邦魏理仕-世邦魏理仕管排名16。理新營運企業之多數股權。世邦魏理仕宣佈將2010年前實現碳中和世邦魏理仕列入標準普爾500強。目標。世邦魏理慶祝一百週年。世邦魏理仕收購印度聯營公司。CBRichardEllis|Page4目前我们的业务覆盖了哪些城市?(2008年11月)?全方位服务分公司–16个?项目办公室–10个?提供服务的城市–超过80个中国城市哈尔滨长春华北沈阳北京大连乌鲁木齐呼和浩特大同保定天津烟台济南太原石家庄青岛西宁银川华无锡昆山华西安郑州东兰州南京上海(2)西苏州武汉宁波华合肥杭州成都中拉萨重庆南昌福州长沙石狮台北贵阳厦门广州惠州深圳柳州华东莞大理南珠海香港(2)昆明南宁湛江澳门海口博鳌三亚CBRichardEllis|Page51世邦魏理仕公司简介2世邦魏理仕商业服务3项目服务流程4项目服务建议5世邦魏理仕优势CBRichardEllis|Page6量身定制的服务模式顾问服务根据发展商的预客户的需求期定位与期望而灵活调整CONCEPTOFSERVICE顾问服务根据项目规服务理念顾问服务根据项目的进程划指标、建筑形式的受规划审批、项目整体开差异而调整发进度的影响而调整项目的进程项目的特性§世邦魏理仕的商业服务团队将其深入详尽的本地业务知识与我们的全球网络相融合，在大中华区、亚洲乃至全球为业主、使用者及投资者提供全套的零售物业解决方案。§无论客户的业务范围、类别和规模，我们都有适合的资料、全面的资源及充沛的创造力，为客户提供研究、咨询及租赁方面的服务，帮助客户达成商铺地产的目标。§我们只有一个目标，就是与客户紧密合作，深入了解他们的经营需求，以保证我们所提供的服务都能满足所需、具有针对性且富有成效。CBRichardEllis|Page7Developer开发商RetailersCBRichardEllis零售商世邦魏理仕CBRichardEllis|Page81世邦魏理仕公司简介2世邦魏理仕商业服务3项目服务流程4项目服务建议5世邦魏理仕优势CBRichardEllis|Page9工作方法论商业市场与招商顾问商商商业市场研究初步定位论证业业定定位位商业定位方案建建财筑财务筑设务设分计分设计建议/设计评审计析租金及财务分析建筑设计公司评析及评审及审招招招商及市场推广顾问商商及及市市场场市场推广推招商顾问商业规划市场推广推执行公司广广顾顾问问招商代理CBRichardEllis|Page101世邦魏理仕公司简介2世邦魏理仕商业服务3项目服务流程4项目服务建议5世邦魏理仕优势CBRichardEllis|Page11项目定位项目主题和市场定位q商圈分析第一商圈：?以项目为中心5公里范围内的人口，涵盖了李沧区全部，崂山、四方和市北的部分区域。?包括未来人口、商务和流动人口、旅游人口?第一商圈决定了项目的规模第二商圈：?由地块沿主要交通干线可以较为方便到达的区域，主要为308国道和海尔路?区域包括了四方、市北、崂山区及北部的城阳区第三商圈?除第一、第二商圈之外的青岛全部区域，包括了远郊市县?第二、第三商圈的人口支撑了项目的主要规模CBRichardEllis|Page12项目定位项目主题和市场定位q消费者分析商圈区域特征目标消费者第一商圈商业氛围浓厚住宅居民居住功能突出，未来成为青岛中央居住区商业人群公共设施集中区年轻人、学生消费氛围成熟企业、团体交通发达旅游者第二商圈商务功能突出、政府部门集中商务人群居住功能突出、住宅品质高住宅居民、家庭为单位较多消费氛围成熟年轻人、学生政府、企业、团体旅游者第三商圈范围广大各类人群人口众多CBRichardEllis|Page13项目定位项目主题和市场定位家庭个人团体游客社交群体?商品种类多样的购物场所?消费形式选择多样的综合消费中心?吸引广泛人群的设施、活动和业态?城市的目的型商业设施CBRichardEllis|Page14项目定位项目主题和市场定位CBRichardEllis|Page15项目定位项目主题和市场定位q概念的挖掘富有吸引力的城市名片?处于城市繁华商业中心自身的优势?交通便利自然健康的休闲天堂?大型综合体，城市名片新城市中心/社交场?消费理念的逐渐成熟并与一线城市接轨全年不休的乐园需求的发展?家庭消费的日益增强?市场对于新型特色商业业态的需求增强?商业场所逐渐成为家庭休闲、社交聚会的新选择CBRichardEllis|Page16项目定位项目主题和市场定位?全新概念的青岛北部商业综合体?互动体验的休闲设施?各国美食和餐饮街区?商品丰富、业态齐全、时尚品味的购物中心?新城市生活广场CBRichardEllis|Page17项目定位项目主题和市场定位q业态组合策略室内休闲设施美食汇时尚大道生活广场?多厅影院：青岛北部最大?特色餐厅：不同风格?时尚品牌长廊，包括?生活卖场：主要服务第的多厅影院的美食集合，更有国际国际、国内的优质品牌一商圈和部分第二商圈的知名品牌人口，提供日常消费?互动游戏：室内娱乐（KTV,?丰富的商品组合，除大型夜总会、电玩城等）?美食广场：提供大众时尚品牌外，还包括了?满足大众化的日常消费化的美食消费场所数码概念店、运动品牌需求?儿童乐园：为小朋友提供旗舰店等游玩的场所?酒吧街：青岛北部夜?包括大型超市，生活用生活的最佳场所?潮流的发布场所，经品专门店，家电超市，家?洗浴、足疗：全面放松身常性的组织新品发布居用品专门店等心会，品牌走秀，吸引人?休闲设施是整个广场的一气部分，可以有效延长消费者的逗留时间和增强消费欲望CBRichardEllis|Page18项目定位业态功能分布美食汇时尚天地美食汇娱乐：洗浴/影院/KTV负一时尚层：大室道内休闲娱乐设施生活广场：家电/家居/家具市货/超：百广场生活CBRichardEllis|Page19项目定位租售配比出售：F1-F2出售：F1-F4出售F1-F2出租：F1-F3租售结合：B1租售结合：F1-F2出租：F1-F3F4：B1-出租CBRichardEllis|Page20销售思路关于项目销售的理念n考虑项目开发资金需