2014年7月中國房地產行業百城價格指數分析地產來源：時間：2014/8/1摘要：2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7144元/平方米，環比下跌1.27%。中國指數研究院8月1日發布《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。　　中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7144元/平方米，環比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。　　2014年7月，全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大；十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環境方面，中央著力推進長效機制建設，地方調整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績；在市場信息更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。　　下半年，隨著限購放松城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩定預期，促進市場回穩。金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。　　百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析　　2014年7月，100個城市中，住宅價格環比2014年6月上漲的城市個數為24個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石家莊、宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之間。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西寧、鎮江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%-1%（含0.65%）之間。其他環比上漲的14個城市中，煙臺、贛州等4個城市漲幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之間；蘭州、鄭州等10個城市漲幅在0.5%以內。　　2014年7月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽、南通、貴陽、大連、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之間。其他環比下跌的66個城市中，銀川、北海等29個城市跌幅在1%-2%（含2%）之間；青島、江門等21個城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；東莞、上海等16個城市跌幅在0.5%以內。　　百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析　　2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間；湛江、深圳等33個城市漲幅在1%-10%之間；濰坊、湖州等7個城市漲幅在1%以內。　　2014年7月，100個城市中有52個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加15個。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、馬鞍山等9個城市跌幅在5%-9%之間；包頭、嘉興等30個城市跌幅在1%-5%之間；中山、揚州等12個城市跌幅在1%以內。　　十大城市（新建）住宅價格漲跌情況　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示2014年7月十大城市住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，為連續第3個月下跌，且跌幅持續擴大，10個城市全部下跌。具體來看，廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶（主城區）跌幅也介于1%-1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以內。　　同比來看，十大城市平均價格上漲9.76%，連續第21個月上漲，漲幅縮小至10%以內，較上月縮小2.56個百分點。本月，十大城市中9個城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其后；深圳、廣州、南京漲幅在7%-9%之間；天津、武漢、重慶（主城區）、杭州漲幅在5%以內。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。　　十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況　　根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。　　環比來看，2014年7月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個百分點。十大城市中，除重慶環比上漲外，其他9個城市均環比下跌。具體來看，重慶環比上漲0.62%，較上月漲幅擴大0.42個百分點，為本月唯一環比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以內；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介于0.5%-1%之間；北京和成都跌幅均超過1%，分別下跌1.36%和1.42%。　　同比來看，2014年7月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個百分點。十大城市中，除杭州外，其他9個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲14.28%，漲幅收窄3.26個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為11.68%和11.05%，分居第二和第三；上海、廣州、武漢和重慶的漲幅介于8%-9%之間；成都和北京的漲幅均在3%以內；杭州下跌3.94%，跌幅較上月擴大1.51個百分點，為本月同比唯一下跌的城市。表1：2014年7月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）表2：2014年7月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）表3：2014年7月十大城市主城區二手住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）