专注地产·至诚至信桂林主要别桂林主要别桂林主要别桂林别墅的发展，从最早2000——3000元/平方米，到现在动则好10000——20000元/平方米，别墅已不在是一般普通墅代表楼盘墅代表楼盘墅代表楼盘墅代表楼盘人群所消费，再者由于桂林的城市保护，未来别墅将更为稀调查总结缺，因此，桂林别墅升值空间还将进一大放大。桂林别墅价格(总价)分布450万以上5%380～450万12%300～380万38%200～300万27%120～200万14%80—120万4%桂林市场别墅总价分布情况0%5%10%15%20%25%30%35%40%从价格分布可看出：水边别墅的价格高于无天然水域的项目，漓江边的明显高于其他别墅，漓江的物业价值已得到市场认可。说明市场对自然珍稀资源的认同，已拉高于同等地段住宅的价格一倍左右，说明桂林市目前对别墅豪宅身份的认同。专注地产·至诚至信桂林主要别桂林主要别桂林主要别桂林别墅的发展，从最早2000——3000元/平方米，到现在动则好10000——20000元/平方米，别墅已不在是一般普通墅代表楼盘墅代表楼盘墅代表楼盘墅代表楼盘人群所消费，再者由于桂林的城市保护，未来别墅将更为稀调查总结缺，因此，桂林别墅升值空间还将进一大放大。从价格分析目前桂林别墅市场价格也是按照三大版块分档的。临桂地区别墅价格在8000到10000元/平方米，总价在200万元左右，而紧邻机场高速的项目如麒麟湾则价格较高，在13000-1500元/平方米，总价在300—400万元左右。桃花江沿岸的别墅主要在市区，价格在15000—25000元/平方米，由于面积较小，总价在400—500万元左右。漓江沿岸的别墅价格明显较高，市区内的在20000元/平方米以上，总价在300万元以上，郊区别墅单价在8000元/平方米左右，但个别墅项目却由于其独特的位置与环境因素，千万以上别墅已不在话下，如水印长廊。专注地产·至诚至信未来未来市场发展趋势新城继续发力，进入全面发展建设阶段，随着市政府的入迁，2012桂林房地产市场，临桂新区将唱主角！专注地产·至诚至信临桂新区楼盘开怡和云天怡和云天怡和云天怡和云天怡和云天耀辉美好家园发状况碧园印象桂林碧园印象桂林碧园印象桂林碧园印象桂林汇荣桂林桂林远辰国际新城楼盘主要集中在山水凤凰城新城府邸西城北路两旁，主要以大飞扬国际西长岛16区规模楼盘为主，一般开发城周期在8-10年左右，周路奥林匹克花园边土地供应少。西城南路与万福路交花样年花样年花样年汇处是目前市场新兴的发人民大厦万象芭提雅万象芭提雅展点，最有代表性花样年，作为上市公司其品牌昌浩愉景湾效应将带动周边市场，使其成为临桂又一楼盘集中地。专注地产·至诚至信临桂临桂临桂临桂临桂临桂临桂新区楼盘新区楼盘新区楼盘新区楼盘新区楼盘新区楼盘11年下半年-12年上半年新城楼盘预计供货量近100万平方米，供供货量统计货量巨大。单盘推货量多在8-10万平方米，未来竞争压力巨大。2012年预计开发量151050汇荣桂奥林匹碧园印宜和云山水凤耀辉美新城福飞扬国长岛16万象芭花样年远辰林桂林克象桂林天凰城好家园邸际区堤雅预计开发量（㎡）1010101351088102.52.43.5新城楼盘大盘化、品质化明显，目前超过100平方米的大盘不少于4个，未开盘量近千万，虽然临桂新区销售量将超过主城区，但是由于楼盘众多，个案的销售量也将不可能太多，预计几个主要大盘年推销量将在10万平方米上下，因此，如何迅速占领先机，将是未来临桂新区楼盘的重点营销售方向之一。而从单盘看，花样年、桂林桂林、凤凰城等将是本案的重点竞争项目。专注地产·至诚至信实力开发商云集临桂新区，奥园要充当什么角色！临桂新区，国际康居、和谐生态、绿色环保的使命;品牌发展商开发,置业者聚焦的地产项目;成为追求健康品位生活的城市先锋心目中的理想家园;领衔临桂新区房地产营销领跑者专注地产·至诚至信片区发展—投资先行—片区聚集效应—行政中心配套完善—商贸度假—生态居住—城市门户临桂新区临桂新区临桂新区临桂新区城市城市城市城市城市升级升级升级升级升级，实力开发商，实力开发商，实力开发商云集，房地产呈现上升趋势片区成为房地中体、花样年、汇中体、花样年、汇中体、花样年、汇中体、花样年、汇中体、花样年、汇中体、花样年、汇荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信荣、信和信、宝盈、耀、宝盈、耀、宝盈、耀、宝盈、耀、宝盈、耀辉辉辉辉辉等外来或本土品牌等外来或本土品牌等外来或本土品牌等外来或本土品牌等外来或本土品牌等外来或本土品牌等外来或本土品牌开发商开发商开发商开发商开发商开发商挥师进入，挥师进入，挥师进入，挥师进入，挥师进入，纷产开发热点区纷不惜重金押宝圈地建项目。域，实力外来随着政府规划的实施和配套的完善，大量随着政府规划的实施和配套的完善，大量或本土开发商高档楼盘的出现，该片区的楼市仍然呈现高档楼盘的出现，该片区的楼市仍然呈现上升趋势。抢滩之地专注地产·至诚至信奥林匹克效应新城市中心超大规模规划国际旅游度假行政经济核心区关品牌号召力城市化推动成熟品质舒适产品区物业效应效应键点来自奥林匹克花园，满足城市先锋生活需求和生活情趣的核心内涵品质、舒适型产品具有强成长潜力的物业项目定位快速的城市化进程中，明日城市新中心内、行政项目经济核心区、国际旅游区上的定位“超大规模”奥林匹克健康人居和谐旗舰区专注地产·至诚至信新区建设步伐加快，利好与竞争并存利润与时间赛跑桂林奥园的价值在哪里？专注地产·至诚至信内部价值卖点排位原因?超大规模、健康运动人居、运动会所、别墅、洋房、多层、公寓、高层、国际休闲商业街、SHOPPINGMALL为主复合类大型项目；产品规划1?中体奥林匹克品牌的强大强大优势下，项目已吸引了临桂新区及桂林周边县区的中高端客群关注及入住，园区、产品品质的展示，先期客户的口碑宣传都是一个很好的品牌形象及口碑的建立渠道；?这主要是针对于桂林中高端客户而言，但对于桂林本土开发商项目比重达70%以上品牌的市场而言，注重度远低于一线市场；2/文化?在目前桂林市场上，奥林匹克品牌已树树立，但并没有发挥其内在的独特品牌价值优势，因此，目前发展形势，充分发挥奥园的品牌价值，充分且必要；?项目自有配套是客户关注点之一，项目特有的运动配套（运动馆、水上会所等）将是项目主卖点；配套3?对于临桂新区一般的住宅而言，其实配套的重要性并不低于品牌，因为配套就是地段好的项目的主要表现之一；?物业服务越来越被桂林人注重，尤其是改善及储备客户的一大关注点；物业服务4?同是也是品牌维护及展示的另一重要方面。?本项目定价属于中端偏高端，，总价偏高户型众多，因此在价格上没有价格优势；价格5?价格一直会是地产市场重要关注点之一，尤其对于项目超大体量而言，目前的状态而言，必须在体验营销上——示范区营建、营销策略、物业管理等其他方面下功夫；专注地产·至诚至信外部价值卖点排位原因桂林政府西?临桂新区板块，临桂新区新城规划运营是本项目最大卖点之一；迁临桂新区/1?中心城桂林人最看重的是城市中心的概念，此卖点会得到桂林人的迅速认可；?政府西迁带动人员会是项目有效目标客户群的重要来源，也是项目一大重要发展机遇；行政中心2?另外项目客户群是改善性客户及储备性客户为主，未来升值潜力对这部客户是最大的吸引点；?一院两馆建设是临桂新区建设加快的又一大标志；一院两馆3?对于临桂新区市场并不一定能带来想象中那么大的房产效应，从之前的区政府建设入驻，就能略见一斑；?城市中心公此卖点完全展示现还需要一定的时间，而且面临其他项目共同卖点的竞争；4园?此部分主要还是针对外地投资客比较多；?桂林两江机场，作为桂林重要的出入港口，是桂林的门户，其区域在桂林的展示作用，将是本片区项目的重要的卖点；机场经济5?目前机场路、临桂大道等中心干道的改造成功，大大地缩短了临桂与中心市区的收量距离；专注地产·至诚至信核心价值体系延展：以奥园品牌价值建立本别墅项目品牌体系的策略奥园品牌品牌魅力策略利用连锁效应，积聚强势品牌口碑效应的策略以科学运动、健康生活为核心的贵族生活方式引导市场策略奥园附加值理念魅力策略以奥运精神、奥林匹克文化为核心的完善社区文化策略专注地产·至诚至信如何如何加强并巩固奥园的特有加强并巩固奥园的特有价值专注地产·至诚至信11、、20002000亩大盘，建议建立“中体奥联”会员制度，老客户管理机制亩大盘，建议建立“中体奥联”会员制度，老客户管理机制；规划规划规划规划300003000030000户大盘，特有尊贵会员户大盘，特有尊贵会员户大盘，特有尊贵会员户大盘，特有尊贵会员户大盘，特有尊贵会员333万张，对未来物业管理，老带新置业积分管理及推广筹备有效客户。业积分管理及推广筹备有效客户。业积分管理及推广筹备有效客户。业积分管理及推广筹备有效客户。专注地产·至诚至信22、继续发挥、继续发挥中体品牌魅力，延续，放大市场影响力；居住在于运动居住在于运动居住在于运动奥林匹克花园在中国科学运动·健康生活11年，47城，61个项目上海、北京、天津、重庆、沈阳、成都、武汉、长沙、昆明、南昌、广州、福州、泉州、三亚……桂林奥林匹克花园销售的不仅是产品，而是一种康居的观念就贯穿始终。连锁“科学运动，健康生活”的核心理念下，提出了“生命在于运动，生活在奥林匹克，等于拥有一个康居游乐城”的品牌利益点。专注地产·至诚至信33、体验式营销，实景建设、实品屋开放1鲁湖2骑马山34专注地产·至诚至信沿湖体验沿湖体验式营销式营销，加快实景，加快实景建设、实品屋建设、实品屋开放，强化奥园品质专注地产·至诚至信沿湖运动跑道及夜景工程专注地产·至诚至