香邑国际住宅市场调研报告二零壹壹年六月项目调研调查范围东丽区内，价格在9000元/平方米以上的在售及待售居住类项目区域分布情况?成林道区域?津滨大道区域?昆仑路沿线区域住宅分布保利玫瑰湾昆天房翠海红山天津站香邑国际仑道林成百合春天红星国际津滨大道万科金色雅筑金府隅悦路项目个案情况分布区域：成林道区域项目香邑国际天房翠海红山百合春天成林路区域项目香邑国际开发商:汉拿（天津）房地产开发有限公司项目概况:香邑国际坐落在河东区与东丽区交汇区，成林道与登州路交口，总建筑面积22万平方米。住宅规划以2梯四户的13层小高层为主，包括70平米的一室、90-100平米的二室和130平米的三室，南北向。香邑国际容积率1.87，绿化率40%，一期10栋13层小高层，共668户。有毛坯及精装修两种交房标准。项目综合信息香邑国际团队名称开发商：汉拿（天津）房地产开发有限公司投资商：汉拿（天津）房地产开发有限公司代理商/策划单位：汉拿（天津）房地产开发有限公司整合推广建筑设计香港梁黄顾建筑师事务所园林设计单位：东林筑景景观设计有限公司物业公司：汉拿新城物业管理有限公司项目综合信息香邑国际建筑规划地理位置项目规模产品构成设计标准备注总占地:11.7万小高层:13一期10栋小高层2梯4户香邑国际位于河平米层二期8栋小高层东区与东丽区交汇区，成林道与登州路交口总建面:22万平三期规划中13栋小方米（住宅）高层项目综合信息香邑国际户型设计户型面积区间套数占比一居70平米二居90-93平米三居124-130平米四居无复式无项目综合信息香邑国际销售监测推售套成交套面积月均类型推售面积成交面积成交均价数数去化率销量小高层12500元/平米成林路区域项目香邑国际项目规划图：成林路区域项目香邑国际建筑效果图：装修标准建筑风格公共部分室内部分外墙公共区域装修标准门窗材质、品牌钢制安全门/LG双层风格毛坯/精装中空玻璃成林路区域项目香邑国际户型图1室2厅1卫:71.07m22室2厅1卫89.92㎡成林路区域项目香邑国际2室2厅1卫99.56㎡3室2厅2卫123.87㎡项目小结香邑国际?项目成林路区域项目天房翠海红山开发商:天津市房地产发展（集团）股份有限公司项目概况:天房翠海红山坐落在成林道北侧，登州路与程新道交口东南侧，项目北邻城市主干道卫国道，南邻成林道，西接东南半环快速路。项目总建筑面积近11万平米，26栋14层小高层。设计为两梯三户、两梯四户全明户型设计，其建筑空间以83-99㎡舒适两居为主、65㎡一居室和130-150㎡三居室为辅，1061户，赠送1050个景观露台。项目综合信息天房翠海红山开发团队名称开发商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司投资商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司代理商/策划单位：天房房地产销售有限公司整合推广建筑设计天津昂众同性建筑设计顾问有限公司？园林设计单位：天津昂众同性建筑设计顾问有限公司物业公司：天房物业管理有限公司项目综合信息天房翠海红山项目规划地理位置项目规模产品构成设计标准备注总占地：5.5成林道北侧，登万平米2梯2户州路与程新道交共26栋14层14层小高层2梯3户口（大韩酒楼高小高层2梯4户旁）总建面：11万平米项目综合信息天房翠海红山户型设计户型面积区间套数占比一居65平米93-98平米二居三居134-138平米四居无复式无项目综合信息天房翠海红山销售监测面积类型推售套数成交套数推售面积成交面积成交均价月均销量去化率小高层1061成林路区域项目天房翠海红山项目规划图：成林路区域项目天房翠海红山项目规划图：成林路区域项目天房翠海红山建筑效果图：小区效果图小区效果图成林路区域项目天房翠海红山建筑效果图：装修标准建筑风格公共部分室内部分配套酒店（大岛酒店）外墙公共区域装修标准门窗材质、品牌钢制安全门/断地面瓷砖，现代风格浅色涂料精装/毛坯桥铝合金中空玻墙面涂料璃户型天房翠海红山1室1厅1卫64.86㎡2室1厅1卫93.09㎡户型户型设计天房翠海红山2室2厅1卫98.74㎡3室2厅2卫134.47㎡项目小结天房翠海红山?项目成林路区域项目百合春天开发商:天津滨海投资集团股份有限公司项目概况:百合春天总建筑面积约22万平方米，一期8.5万平方米。建筑为现代简约式风格，建筑形式由四层半花园洋房、板式小高层、高层建筑组成。紧邻地铁2号线博山道站，从北侧出口不行几分钟即到。百合春天主力户型面积为79-115平米，包含一居、二居、三居户型。项目综合信息百合春天团队名称开发商：天津滨海投资集团股份有限公司投资商：天津滨海投资集团股份有限公司代理商/策划单位：天津中磊投资有限公司建筑设计/园林设计单位：建筑单位:天津松江集团有限公司物业公司：天津梅江物业公司项目综合信息百合春天建筑规划地理位置项目规模产品构成设计标准总占地：15.8811层小高层万平米东丽区卫国道与雪莲路交口南侧总建面：22万平米，一期8.5万21层高层平米项目综合信息百合春天户型面积区间套数占比户型设计一居57-75平米二居90-103平米三居111-129平米四居---复式---项目综合信息百合春天销售监测类型推售套数成交套数推售面积成交面积面积去化率成交均价月均销量11层小高层21层高层成林路区域项目百合春天项目规划图：成林路区域项目百合春天建筑效果图：装修标准建筑风格公共部分室内部分外墙公共区域装修标准门窗材质、品牌三防门/断桥铝合金现代简约风格涂料，面砖地面石材，墙面涂料毛坯双层中空玻璃户型百合春天户型设计1室1厅1卫72.43㎡2室1厅1卫92.47㎡户型百合春天户型设计2室1厅1卫103.75㎡3室2厅2卫123.52㎡项目小结百合春天客群区域来源划分：项目个案情况分布区域：津滨大道区域项目金隅悦城万科金色雅筑津滨大道区域项目金隅悦城开发商:金隅（天津）房地产开发有限公司项目概况:位于津滨大道与外环线交口西南侧，东邻滨海新区，西邻中心城区，与河东区相连。项目总建面50万平米。一期占地182000平米，总建面为290466平米，产品主要由精品公寓、电梯洋房和别墅产品多种业态组成。其中，9-12层的精品公寓，面积区间为90-95平米，电梯洋房面积为120-150平米，均为1梯2户设计，别墅面积约230平米。总户数2777（一期）。项目综合信息金隅悦城团队名称开发商：金隅（天津）房地产开发有限公司投资商：金隅（天津）房地产开发有限公司代理商/策划单位：天津思源兴业房地产经纪有限公司建筑设计/园林设计单位华通设计顾问工程有限公司：建筑单位:物业公司：长城物业集团股份有限公司项目综合信息金隅悦城建筑规划设计标地理位置项目规模产品构成备注准一期占地：18.2目前销售部分为万平米9-12层精品公一期第一组团，东丽津滨大道与1梯2寓，7层电梯洋共15栋9-12层跃进路交口户房，别墅的精品公寓，2一期建筑面积：栋7层电梯洋房29万平米项目综合信息金隅悦城户型面积区间套数占比户型设计一居无二居90-95平米（精品公寓）120-140平米（电梯洋三居房）四居无复式无项目综合信息金隅悦城销售监测推售成交推售成交面积月均类型成交均价套数套数面积面积去化率销量精品公寓电梯洋房津滨大道区域项目金隅悦城项目规划图：津滨大道区域项目金隅悦城项目规划图：津滨大道区域项目建筑效果图：装修标准建筑风格公共部分室内部分外墙公共区域装修标准门窗材质、品牌地面瓷砖，钢制安全门/断桥现代风格真石漆，瓷砖毛坯墙面涂料铝合金中空玻璃户型户型设计金隅悦城2室2厅1卫95.00㎡2室2厅2卫120.00㎡户型金隅悦城户型设计2室2厅1卫93.00㎡3室2厅1卫145.00㎡项目小结金隅悦城?项目客群区域来源划分：津滨大道区域项目万科金色雅筑开发商:天津松科房地产有限公司项目概况:万科金色雅筑地处津滨大道以东，外环以内，东起登州南路，西至雪莲南路，南临山青道，北傍方山道，社区整体被1.4万㎡左右的公共绿地环绕。产品集低密度洋房、高层、酒店式公寓、商业于一体，占地约9万平米，总建筑面积约17万平米。容积率1.9，绿化率达40%。项目综合信息万科金色雅筑团队名称开发商：天津松科房地产有限公司投资商：天津松科房地产有限公司建筑设计代理商/策划单位：天津伟业房地产顾问投资有限公司园林设计单位：物业公司：天津万科物业服务有限公司项目综合信息万科金色雅筑建筑规划地理位置项目规模产品构成设计标准备注共分三期，1-2期东丽区津滨大总占地：9万平米15-21层高均已售罄，目前销道与登州南路层2梯4户售三期，2栋21交口南行8006层到顶洋1梯2户层高层，2栋六层米总建面：17万平房洋房，剩余6栋洋米房未开盘。项目综合信息万科金色雅筑户型设计户型面积区间套数占比一居70二居90-117三居140四居无高层二居89项目综合信息万科金色雅筑销售监测推售成交推售成交面积月均类型成交均价套数套数面积面积去化率销量6层洋房21层高层津滨大道区域项目万科金色雅筑项目规划图：津滨大道区域项目万科金色雅筑建筑效果图：津滨大道区域项目万科金色雅筑项目效果图：装修标准建筑风格公共部分室内部分外墙公共区域装修标准门窗材质、品牌钢制安全门/断洋房为瓷砖，高层为涂地面瓷砖，现代风格毛坯桥铝合金中空玻料墙面涂料璃户型万科金色雅筑户型设计洋房1室1厅1卫70.00㎡洋房2室2厅1卫90.00㎡户型户型设计洋房2室2厅2卫117.00㎡洋房3室2厅2卫140.00㎡户型万科金色雅筑户型设计高层2室2厅1卫89.00㎡高层2室2厅1卫89.00㎡项目小结?项目客群区域来源划分：项目个案情况分布区域：昆仑路区域项目保利玫瑰湾红星国际昆仑路区域项目保利玫瑰湾开发商:保