武汉市四新片区项目研究报告投资发展中心2013.51四新片区介绍2房地产市场情况3商业环境分析4目标项目分析5结论四新片四新片区简介区简介--区区位位?四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。?整个片区的陆域总面积37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。四新片四新片区简介区简介--现状区位地广人稀地广人稀地广人稀?目前区域内的道路等基础设施已经修通，其中主要道路江城大道及四新大道均为快速路，且中间有绿化隔离带。目前路上车量较少，两侧人行道上区域内建成的安置房小区的来往行人也屈指可数。?目前四新片区的地产项目大多还处于平地或前期规划状态，例如绿地、金地、招商、广电等项目，目前仅有一个安置房小区已经入住，总体来看，该区域的最大特点就是地广人江城大道稀。四新片四新片区简介区简介--规划区位2006年，四新片区被确立为武汉三个“城市副中规划商业集心”（鲁巷、汉阳四新、中区杨春湖）之一，正式发展是在2010年，在《武汉市城市总体规划》中汉阳四新片区作为重点启动片区，未来规划人口25万人。四新片四新片区简介四新片区简介区简介---规划规划区位空间结构四新片区“双轴双心”的规划结构欲打造成生态节能的生产性服务中心、居住新城?两轴：四新大道“城市之脊”江城大道城市发展轴?双心：国际博览中心市级商业副中心卫星图四新片四新片区简介区简介--规划区位交通四新片四新片区简介四新片区简介区简介---规划区位规划?地铁轨道交通：根据《武汉市轨道交通线网规划（修编）》，在汉阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四新地区基本形成一个“田”字型轨道网络，如右图所示。?3号、6号、11号线2016年均可通车：根据2013年5月20日我市轨道交通最新一轮建设3号线6号线规（2013—2020），2016年底3号、6号、11号线均可建成通车。其中，11号线西段（蔡甸线）将沿四新大道横向穿越整个四新，将直达四新核心区域，建成将极大提高四新交通便利性。四新片四新片区简介区简介--规划区位交通?领事馆区定居四新近日武汉已完成领事馆区规划工作，今年将启动领事馆区建设。领事馆区选址汉阳墨水湖南岸，紧邻江城大道。这里交通便捷，走三环到天河机场仅需半小时；而且毗邻墨水湖，自然环境较好，生活设施配套也相对完善。领事馆区域建设面积95600平方米。?英国加入，还有来者英国即将在武汉设总领事馆，成为继美、法、韩之后第4个在汉设立总领事馆的国家。根据国外在武汉投资情况，势必会有更多的国家在汉建立领事馆。?领事馆区提升商业及居住价值规划专家介绍，我市领事馆新布局大部分相对集中，形成领事馆区，这样既方便提供基础配套设施，又能产生规模效应，提升周边城市功能。通过北京、上海等地领馆物业的增值案例不难发现，未来领馆区房价将是周边的1.5倍以上，租金收益比周边房产平均收益高20%~40%左右。四新片区简介四新片区简介--规划区位实施情况?已建及在建的公建配套项目武汉市中医院汉阳分院目前新区规划中落实的市政配套项目有公园、医院、国博中心及道路配套项目，商业服务业配套项目也逐步进入实施阶段，但仅从目前的公共基础设施来看，整个区域仍以空地为主，周边公共服务设施的配套相对有限，公共交通可达性较差，跟其他城区相比显得比较落后。短期内，该区域在互动和融合方面仍将维持现有状况。国际博览中心新区公园四新片区简介-规划实施情况四新片区简介-规划实施情况四新片区简介四新片区简介--小结四新片区简介-区位小结?四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。?规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划人口25万。?目前区域内的路网已经形成，新区公园及国际博览中心的展览馆已经投入运营，其他的公共设施陆续建设中，整体而言区域配套有待完善。?已经出让的项目大多还处于在建及未建状态，片区内的空地较多，总体来看，区域内目前的居住人口较少。1四新片区介绍2房地产市场情况3商业环境分析4目标项目分析5结论房地产市场概况-土地市场新城控股招商御水地产华庭红星美和昌新航盛凯龙、卧龙东信深圳盛十里新集团恒大世聚龙航置业博大福瑞盛金联新区建设湖北中医院分院控股交通荆州正德意国际博绿地览中心河南和昌金地广电城中村蓝空?从该片区已出让的地块来看，主要分布在江城大道两侧，以居住用备注：统计日期为2007年至2013年3月地为主，商服配套为辅。四新片区简介房地房地产市场概况房地产市场概况产市场概--括—土地市土地市场土地市场-区位场土地占地面规划建筑楼面地价土地名称容积率成交日期受让方属性积(㎡)面积(㎡)(元/㎡)汉阳区四新北路与梅子西路交叉住宅229902.62013-2-28597742801武汉博大鑫城置业有限公司口以西P（2013）016地块商服汉阳区十里铺村A包1940164.05-5.32012-12-251818001768武汉新航盛置业有限公司住宅商服汉阳区十里铺村B包1903684.05-6.872012-12-252193001676武汉十里新航置业有限公司住宅汉阳区龙阳大道与四新大道交叉商服333213.32012-12-24109959.32357红星美凯龙家居有限公司口东北角P（2012）230地块汉阳区龙阳大道与四新大道交叉深圳市盛世聚龙投资有限公商服190266.62012-12-24125571.61500口东北角P（2012）231地块司江城大道与四新北路交叉口以西武汉博大房地产开发有限责综合23813.93.72012-12-2088111.432001四新A3地块任公司汉阳区江堤中路087地块住宅600123.022012-8-24181236.241527武汉鸿泰新鼎置业发展公司汉阳区汉桥村A包地块住宅388825.34-6.352012-8-242260汉桥村b包地块综合1038212.4-6192012-8-242260武汉惠誉时代置业有限公司汉桥村c包地块综合1299410.8-2.62012-8-242260武汉福瑞盛房地产开发有限前进村A包地块综合516601.2-5.82012-8-242032公司住宅前进村B包地块;商692434.62012-8-243181782035恒大集团业江堤中路168号地块住宅616892.52012-4-261542232328新城控股四新大道与四明路交叉口西北角综合1029413.922012-3-294035271933湖北交通集团地块四新片区简介房地房地产市场概况房地产市场概况产市场概--括—土地市土地市场土地市场-区位场占地面积容积规划建筑楼面地价土地名称土地属性成交日期受让方(㎡)率面积(㎡)(元/㎡)墨水湖南岸C地块综合1772002.172011-12-203845243030墨水湖南岸A地块综合1997002.32011-12-204593102972招商地产墨水湖南岸B地块综合1428001.762011-12-202513283501梅子东路以东、梅子南四街以北住宅9372432011-12-132811721891广电集团江城大道以东、三环线北住宅12031732011-12-133609511879新五里地区地块商业977192.842011-12-132775231002武汉新城国际博览中心江城大道与四新大道交叉口西南部商业270565.52011-9-161488081500荆州市正德意投资有限公司住宅;公潮江村地块1750233.52011-6-306125811501武汉蓝空房地产开发有限公司建芳草北二街以南、四新大道以北、商业468903.82011-5-271781821600武汉新区建设开发有限公司龙阳东路以东、芳草西路以西芳草北二街以南、四新大道以北、武汉新区建设开发投资有限公商业382523.62011-5-271377071630芳草路西路以东、芳草路以西地块司二环线以南、汉欣街以北、芳草路住宅637442.22011-5-271402373000河南和昌西路以东、芳草路以西地块渔业村（鲤鱼洲组团C包）住宅1002163.42010-12-283407341752武汉东信集团有限公司红卫村（鲤鱼洲组团B包）住宅1322783.312010-12-284372221800武汉御水华城置业发展公司红卫村（鲤鱼洲组团A包）住宅1540302.832010-12-284361902100武汉卧龙墨水湖置业有限公司梅子西路与梅子南一街交叉口西南住宅;公1902942.412010-9-274586202791绿地集团部、西北部建配套住宅;公江城大道与四新南路交叉口西北部4675232010-6-21402561754河南和昌建四新地区地块住宅3065561.92009-10-125817812205金地集团十升路与四新大道地块商业17186722007-11-16343734684湖北金联民生控股有限公司四新片区简介房地房地产市场概况房地产市场概况产市场概--括—土地