*海口市*2013年5月房地产市场研究报告1海口易居房地产研究所海口市玉沙路5号国贸中心大厦20C电话：0898-68583320?2011年上海易居房地产研究院版权所有*海口市*2013年5月房地产市场研究报告目录第一部分海口市房地产市场月报.........................................................4简报........................................................................................................................................................................................4一、宏观环境分析....................................................................................................................................................................5第二部分海口房地产市场监测...........................................................10一、海口土地市场.............................................................................................................................................................10二、海口商品住宅市场.....................................................................................................................................................12三、市场推广走势解析.....................................................................................................................................................31四、市场营销活动监测.....................................................................................................................................................36第三部分附件........................................................................40一、海口商品住宅近三年各指标数据表.........................................................................................................................40二、海口土地市场近三年各指标数据表.........................................................................................................................40三、2013年6月海口土地供求明细列表.......................................................................................................................412海口易居房地产研究所海口市玉沙路5号国贸中心大厦20C电话：0898-68583320?2011年上海易居房地产研究院版权所有*海口市*2013年5月房地产市场研究报告3海口易居房地产研究所海口市玉沙路5号国贸中心大厦20C电话：0898-68583320?2011年上海易居房地产研究院版权所有*海口市*2013年6月房地产市场研究报告第一部分海口市房地产市场月报简报宏观环境分析?全国：国务院常务会议部署八项措施6月19日，国务院常务会议部署八项措施。一是引导信贷资金支持实体经济；二是加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜；三是支持企业“走出去”；四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求；五是加快发展多层次资本市场；六是发挥保险的保障作用；七是推动民间资本进入金融业；八是严密防范风险。加强信用体系建设。海口房地产市场?海口土地市场6月，海口土地市场供应量为1.09万㎡，为住宅用地，均位于琼山区；市场无成交，主要受上月零供应影响。?海口商品住宅市场2013年6月，海口商品住宅新增供应26.94万㎡，环比大幅上升446.45%，；成交15.34万㎡，环比下滑29.57%，同比上升13.46%，商品住宅成交均价9376元/㎡，环比下跌3.03%。4海口易居房地产研究所海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688传真：0898-66597500?2011年上海易居房地产研究院版权所有*海口市*2013年6月房地产市场研究报告一、宏观环境分析1.政策时事解析?全国：国务院常务会议部署八项措施6月19日，国务院常务会议部署八项措施。一是引导信贷资金支持实体经济；二是加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜；三是支持企业“走出去”；四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求；五是加快发展多层次资本市场；六是发挥保险的保障作用；七是推动民间资本进入金融业；八是严密防范风险。加强信用体系建设。CRIC解析：国五条实施效果并不明显，政府的举措表态，支持居民家庭首套自住购房，保障居民的住房需求。?我国土地制度改革将坚持“三保”原则6月24日，我国土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。副部长王世元透露，目前土地制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度的7方面27条改革政策建议。“保发展”、“保资源”、“保权益”。内容上涉及土地用途管制、土地整治、土地有偿使用制度、土地产权制度等重点领域。目标上包括城镇化布局和形态优化、城镇化发展的现代农业基础、新农村社区建设和城乡一体化发展等。CRIC点评：土地管理制度改革可以更加科学配置土地资源，提升土地价值。实行耕地数量、质量和环境并重保护。此举保证了土地的合理利用与开发。?城镇化规划几经修改重点抑制地方投资冲动6月26日，国务院会议主要研究部署加快棚户区改造。一是增加财政投入。二是引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。三是对企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。四是落实，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造。五是加大供地支持，将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。六是实行实物安置和货币补偿相结合，由居民自愿选择。CRIC点评：此举有利于抵消楼市调控带来对投资的负面效应，起到保投资、拉消费、稳经济的作用，平抑房价。5海口易居房地产研究所海口市国贸大道2号时代广场27层电话：0898-66596688传真：0898-66597500?2011年上海易居房地产研究院版权所有*海口市*2013年6月房地产市场研究报告2.规划时事解析?海口：投资1.98亿元建海秀路BRT公交6月8日上午，海口市委副书记、代市长倪强主持召开海口市城市道路交通协调联席会议等九次会议，研究海口市城市道路交通组织优化的有关问题，部署城市道路交通组织优化工作。根据《海口市2013-2014年道路交通组织优化实施方案》安排，海秀路BRT快速公交项目2013年底前完成项目工程规划研究、项目建议书编制、立项等工作；2014年完成项目设计、并正式施工；2015年与海秀高架桥项目同步竣工，正式投入运营，总投资19800万元。?临高：将建国家水上森林公园新盈海水森林公园是海南省委省政府决定重点打造和规划的目标公园之一。新盈后水湾保护区将建成国家水上森林公园。区域红树林面积5250亩，有红树林植物26种，半红树林和红树林伴生植物有40多种，占中国红树林植物种类的90%以上，在栖息的鸟类中，其中列入中澳保护候鸟协定的鸟类就有30多种，列入中日保护候鸟协定的有70多种。?屯昌：屯昌45亿元建设南药产学研基地6月25日，屯昌县政府与海南中侨投资有限公司签约，由该公司投资45亿元在屯昌县域内开发建设南药研发、种植、生产加工基地，充分挖掘南药资源，创新南药科技，打造以南药为主题的旅游生态产业园区。屯昌中大侨南药产学研基地及相关配套设施建设项目规划在雨水岭文化教育产业园区内，建设用地规模为2000亩，种苗繁育及种植实验示范用地拟形成种植规模达1万亩以上。3.行业时事解析?海南：绿地进军海南上海绿地与海南省海口市政府合作开发三个综合体项目总共