郑州12月份楼市月报河南合富市场研究部2013年1月6日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策宏观经济中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇１２月４日中共中央政治局召开会议，分析研究了２０１３年经济工作。在中国经济企稳回升的关键时期，这次会议传递出明年经济政策六大信号楼市调控方面世界经济低速增长态势仍将延续，各种形式的保护主义明显抬头，潜在通胀和资产泡沫的压力加大，世界经济已由危机前的快速发展期进入深度转型调整期。明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。（发布时间：2012-12-04来源：新华网）【合富观点】保持连续性是整个宏观经济政策的基调。从房地产行业来看，主要还是依靠走城镇化建设的道路，而房地产作为城镇化过程中重要的组成部分，在未来的发展还是稳中有升，不会出现突然“热”起来的局面。住建部表示：2013年住房限购措施将继续严格执行2012年12月25日，全国住房城乡建设工作会议上姜伟新说，2008~2012年，全国共开工建设城镇的保障性住房和棚户区改造住房超过3000万套，基本建成1700万套以上。2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，2013年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。（发布时间：2012-12-27来源：亮报）郑州保障房要求每100套至少要配建2套无障碍房今后郑州保障性住房还应建设适当比例的方便残疾人、老年人等特殊群体使用的无障碍设施的套型，应按每100套住房设置不少于2套无障碍住房。12月17日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市保障性住房建设导则》征求意见稿，从总图设计、住宅户型、配套设施、性能、建造等5个方面对保障房如何建设进行了详细规定，导则适用于郑州市新建、改建、配建保障性住房工程。导则提出，保障性住宅层高宜为2.8米、且不得低于同区内的商品房的层高。利用坡屋顶内空间作卧室时，其净高高于2.1米的面积应大于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。七层及七层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米的住宅，必须设置电梯。在具体的户型设计上，经济适用房户型面积从35~80平方米不等；公租房面积一般在40~50平方米，原则上不超过60平方米；廉租房面积一般不超过50平方米。（发布时间：2012-12-18来源：中原网-郑州晚报）2013年元月郑州市将实行新商品房预售方案12月26日郑州市房管局修订了《商品房预售方案》格式文本，将在2013年1月1日起执行。1、项目整体情况更加透明对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商：必须写明项目一共分几期，每期推多少房源，每期的开工、销售时间等。分批销售的即使前几期已售完，也要在后期的预售方案中予以公示。2、工程质量责任主体更明确，节能环保材料的使用细节要公示在预售方案中，开发商需要填报：住房能源消耗指标；屋面保温材料种类、保温层厚度；外墙保温墙体材料、保温材料种类、保温层厚度；外门窗型材、窗玻璃材料等。3、小区配多少车位，是租是售；配建物业归属等都应体现对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。4、新预售价格未上报前，可售房源仍按原申报价销售如预售方案申报价格发生调整的，房企应重新申报，“新的销售价格未上报前，可售房源仍按原申报价格销售，不得停止销售。”（发布时间：2012-12-27来源：河南商报）河南出台新规定：5000人以上小区要建1所幼儿园12月18日，省政府发布《河南省幼儿园办园基本标准（试行）》。新标准规定，新建5000人口以上小区要配套建设1所幼儿园；规划设计上，严禁将幼儿园生活用房设在地下室或半地下室；幼儿园建设用地包括园舍建筑用地、室外共用游戏场地和集中绿化用地，人均面积不应低于2平方米；不得使用双层床……（发布时间：2012-12-19来源：大河网-河南商报）石家庄：严禁向别墅类房产开发项目供应土地从今年12月1日起至2017年12月30日，石市将不再向别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目供地。日前，石市出台《关于切实推进节约集约用地的实施意见》提出，严禁向别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目及党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目供应土地，并就节约集约土地提出具体措施。（发布时间：2012-12-04来源：新华网）政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策宏观经济郑州万科明年或将数盘齐发万科集团12月28日在郑州举行媒体见面会，正式宣布与河南省美景集团有限公司合作。具体到在郑州的市场战略，万科总裁郁亮明确表示，明年春节过后，万客会就将开始招募会员。目前，在郑州市的西区、北区和南区都有项目在筹备，明年下半年，万科在郑州有望数盘齐发。（发布时间：2012-12-29来源：大河报）政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策宏观经济土地法修正案拟规定先补偿再征地取消补偿30倍上限土地管理法修正案（草案）提请全国人大常委会审议。删除了现行《土地管理法》中所规定的“土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值30倍”的条款。补偿原则住房补偿遵循市场原则规定一：征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益。征地原则补偿金不落实禁批准征地规定二：补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。（发布时间：2012-12-25来源：第一财经日报）【合富观点】“先补偿安置、后实施征地”的原则，保证了被征地农民在征地批准前和实施过程中的参与权、话语权，保障农民的合法权益。政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策宏观经济福布斯中国大陆最佳商业城市出炉12月12日，《福布斯》中文版在湖南长沙发布了2012中国大陆最佳商业城市排行榜，郑州此次在榜单中位列23名，比去年提升了7名。对于今年郑州位次的上升，主要是城市框架拉大，城市规模增长迅速。其次是郑州的区位优势和交通优势。城市管理上的创新，城市的活力、形象得以提升。本次中国大陆最佳商业城市榜中，前10位城市按照顺序分别是：上海、杭州、深圳、广州、无锡、南京、宁波、北京、苏州、天津。前10位的城市与去年完全一致，只是座次互换。（发布时间：2012-12-13来源：中原网-郑州晚报）政策环境总结政策环境：①中共中央政治局召开会议和全国住房城乡建设工作会议一致强调2013年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施；②今后郑州保障性住房还应建设每100套住房设置不少于2套无障碍住房；③新《商品房预售方案》将在2013年1月1日起执行；④河南出台新规定：5000人以上小区要建1所幼儿园；⑤石家庄：严禁向别墅类房产开发项目供应土地；?房企动态：万科和河南美景置业正式合作，春节过后，万客会就将开始招募会员，目前在郑州市的西区、北区和南区都有项目在筹备，2013年下半年，万科在郑州有望数盘齐发；土地政策：住房补偿遵循“先补偿安置、后实施征地”的原则，保证了被征地农民在征地批准前和实施过程中的参与权、话语权，保障农民的合法权益。城建规划17交通路网产业规划重点片区规划市政配套土地规划陇海路高架有望明年三月开工郑州市陇海路高架桥项目今年10月启动，二七区段需要拆迁的总面积是27万多平方米，目前已经拆除门窗的近2万平方米。本周末，预计涉及的公共单位，有50%都会签订动迁协议。预计年底前动迁完毕，明年3月动工。——陇海路高架桥拓宽改造工程指挥部办公室副主任刘德斌陇海路高架快速路：西起西四环，东至京港澳高速，高架桥主桥双向六车道，为郑州市中心城区“‘井’字加环快速路网系统”东西方向主干路之一，地面为双向六车道的城市主干道，全长为26.6公里。其中，一期工程西起西三环，东至京港澳高速，全长21.5公里，全段标准段规划红线控制在50米。（信息来源：河南商报2012-12-05）豫东到豫西将有新通道2012-12-12日上午，《河南省高速公路网规划调整方案》中的新增“联络线”商丘至登封高速公路（以下简称“商登高速”）正式开工建设。商登高速建成后，将与郑少洛高速、洛卢高速一起形成连霍高速公路的复线，分流连霍高速公路交通压力。同时，与郑少洛高速、郑尧高速、京港澳高速、兰南高速互通互连。商登高速，全长约222公里，按地市级行政区划为界分成三段，其中机场至尉氏、机场至登封段已于2012年6月举行了开工仪式。而12日开工的商丘至登封高速公路商丘段，起于商丘市梁园区西南，于王庄西南、陈庄东设枢纽立交与连霍高速公路连接，经宁陵县，止于睢县境内，2015年年底建成通车。（信息来源：河南商报2012-12-13）商丘段：全长约61.94公里合富观点：商登高速将方便豫东到豫西之间的来往，完善了河南中部地区路网布局，将进一步扩大新郑机场辐射范围，对于带动沿线地区经济发展乃至中原经济区的建设都将起到难以估量的促进作用。郑徐高铁12月26日全线开工12月26日，郑徐高铁将全线开工。该条线路计划2016年底建成通车，届时，郑州到徐州仅需1个半小时左右，到上海4个小时左右，可至少节约近3个小时。同日京广高铁开通。