为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21中原地产周刊2013.01.14-2013.01.20四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场一周小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21-1-土地市场主城区供需沉寂郊县溢价成交本周，土地市场进入低位运行，主城区公告与成交均陷入沉寂，郊县也仅有一宗土地成交。由于地方政府的年度推地计划尚未发布，加之春节假期在即，因此单从成交的量上来看判断的话，土地市场在未来数周之内仍将保持结构性低位运行，但个别优质地块或仍将遭遇开发商哄抢。z主城区土地供应成交信息供应方面：本周主城区暂无公告。成交方面：本周主城区暂无成交。主城区供应：本周主城区暂无土地公告。主城区成交：本周主城区暂无成交。z郊县土地供应成交信息供应方面：本周郊县区公告了10宗土地，其中，大丰的两宗住宅用地曾在去年年底遭遇了流拍，今次再次推出，或能顺利成交。成交方面：本周郊县仅成交一宗住宅用地，位于邛崃，但成交溢价率却达到63.9%。郊县区供应：本周郊县区公告10宗国有建设用地使用权，净地面积共计635.00亩，约合42.33万平方米，可建面积约131.90万平方米。郊县区成交：本周郊县区出让1宗国有建设用地使用权，净地面积共计34.35亩，约合2.29万平方米，可建面积约11.45万平方米。为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21-2-一手商品住宅市场一手住宅供应回落仍高于淡季预期据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周减少1个。因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为24.38万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降56.95%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周供应出现阶段性的回落，但仍处较高位，高于淡季供应预期。本周一手住宅供应虽有较大幅度的回落，但供应市场的热度未减，个别项目年底集中推货现象突出，直接导致供应量维持高位。供应市场呈现活跃的迹象，主要跟房地产高增长时代的结束，房市利润空间逐渐摊薄，开放商销售方式转变，多采取“快建快销”的方式，以提高运营效率来促进利润增涨有关。而这种销售方式可能是此后市场运用的主流运营方式之一。预计后市供应量将持续放缓，但供应市场的热度将仍被保持。本周值得一提的是蓝光集团3项目集中拿证，2012年大热的COCO系列项目将再度放量。表1：新增住宅预售项目建筑面积住宅交付项目名称发展商方位环线板块行政区（㎡）套数标准西派国际中铁房地产35777.36城南三环-绕城站南/精装高新区仙湖公馆锦程置业11406.4城北二环-三环沙河源/清水成华区中大君悦金沙思源科技开发70829.41城西二环-三环金沙-外金沙/清水青羊区蓝光·COCO时代蓝光和骏置业16760.4城中一环-二环城中/清水成华区蓝光·COCO蜜城蓝光和骏置业22335.06城西二环-三环光华-外光华/清水青羊区沙河堡-东客蓝光锦绣城蓝光和骏置业30839.52城东三环-绕城/清水成华区站保利百合花园保利房地产18446.60城南绕城外大源组团/清水高新区成功红树林金池房地产24826.92城东二环-三环成仁-琉璃/清水锦江区保利.香槟光华雅驰置业12626.87城西三环-绕城光华-外光华/清水青羊区数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21一手住宅成交走势平稳后市或持续据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2347套，成交面积为22.92万平方米，成交套数环比下降12.98%，成交面积环比下降9.91%。本周一手住宅成交小幅下降，整体走势保持平稳。本周一手成交市场仍然保持良好的势态，成交量在淡季中仍显突出，使“淡季不淡”的楼市迹象得已显现。市场需求旺盛，开发商的“走量”策略，再加之国内大市场向好的趋势，是其成交趋好的主要原因。预计后市，因渐近春节传统大假，置业者多筹备过年，如再加之开放商走量放缓，则后市成交或有平稳下滑的趋势。图1：主城区商品住宅成交概况数据来源：成都市房管局z高新区持续走高青羊区大幅跌落本周各行政区成交显现出小幅跌落态势。其中，青羊区大幅跌落，成交419套，环比下跌37.28%。但高新区成交则持续走高，成交量居各区之首，成交830套，环比上涨9.07%。预计后市成交走势仍以平稳为主，各区成交将显小幅波动。图2：各行政区商品住宅成交套数概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21数据来源：成都市房管局为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21-3-二手商品住宅市场二手住宅成交环比持平市场复苏迹象已成据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1756套，成交面积为15.31万平方米，成交套数环比上涨0.57%，成交面积环比上涨3.17%；本周二手住宅成交走势平稳，与上周总体持平，二手市场复苏迹象已成。从近两月成交量再结合二手市场整体表现来看，二手成交至实施新税收之后在这两个月表现良好，成交量大幅上涨，市场实际也表现出回暖迹象，据此推论二手市场复苏迹象已显。预计后市二手市场将乘复苏之势，市场仍将热度不减，成交市场走势平稳。图3：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势数据来源：成都市房管局2013年1月14日至1月20日，日均二手住宅成交量为251套，环比上周上涨0.80%。图4：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21数据来源：成都市房管局z各行政区涨势主导锦江区逆势下滑本周各行政区二手成交仍被涨势主导，在平稳中上行。其中，金牛区在各区成交中表现最好，成交348套，环比上涨18.37%。然而锦江区却在上涨大势下，略显动力不足，成交大幅下滑，成交232套，环比下跌42.86%。预计后市市场将保持热度，各区成交将走势平稳。图5：各行政区二手住宅成交量概数据来源：成都市房管局为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21-4-一周小结、预测一周小结z主城区供需沉寂郊县溢价成交本周，土地市场进入低位运行，主城区公告与成交均陷入沉寂，郊县也仅有一宗土地成交。由于地方政府的年度推地计划尚未发布，加之春节假期在即，因此单从成交的量上来看判断的话，土地市场在未来数周之内仍将保持结构性低位运行，但个别优质地块或仍将遭遇开发商哄抢。z一手住宅供应回落仍高于淡季预期因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为24.38万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降56.95%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周供应出现阶段性的回落，但仍处较高位，高于淡季供应预期。本周一手住宅供应虽有较大幅度的回落，但供应市场的热度未减，个别项目年底集体推盘现象突出。供应市场呈现活跃的迹象，主要跟房地产高增长时代的结束，房市利润空间逐渐摊薄，开放商销售方式转变，多采取“快建快销”的方式，以提高运营效率来促进利润增涨有关。而这种销售方式可能是此后市场运用的主流运营方式之一。预计后市供应量将持续放缓，但供应市场的热度将仍被保持。本周蓝光集团3项目集中拿证，2012年大热的COCO系列将再度放量。z一手住宅成交走势平稳后市或持续据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2347套，成交面积为22.92万平方米，成交套数环比下降12.98%，成交面积环比下降9.91%。本周一手住宅成交小幅下降，整体走势保持平稳。本周一手成交市场仍然保持良好的势态，成交量在淡季中仍显突出，使“淡季不淡”的楼市迹象得已显现。市场需求旺盛，开发商的“走量”策略，再加之国内大市场向好的趋势，是其成交趋好的主要原因。预计后市，因渐近春节传统大假，置业者多筹备过年，如再加之开放商走量放缓，则后市成交或有平稳下滑的趋势。为您·我做到四川中原市场研究中心/2013/01/21z二手住宅成交环比持平市场复苏迹象已成据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1756套，成交面积为15.31万平方米，成交套数环比上涨0.57%，成交面积环比上涨3.17%；本周二手住宅成交走势平稳，与上周总体持平，二手市场复苏迹象已成。从近两月成交量再结合二手市场整体表现来看，二手成交至实施新税收之后在这两个月表现良好，成交量大幅上涨，市场实际也表现出回暖迹象，据此推论二手市场复苏迹象已显。预计后市二手市场将乘复苏之势，市场仍将热度不减，成交市场走势平稳。预测：开发商“快建快销”市场维持高位土地市场：从目前的情况来看，1月份土地市场预计将成交土地1587.49亩，目前已经成交土地1283.84亩，环比去年12月份在成交量上有较大的回落，但从之前蓝光，荣盛高价拿取优质地块的情况来看，目前开发商拿地意愿仍然较强，只是由于地方政府年度推地计划尚未明确，目前土地市场遭遇结构性调整，因此土地成交量整体有所下滑，预计土地市场将保持中低位运行直到春节大假结束。住宅市场：本周供需平稳，市场热度延续，显现出“淡季不淡”的迹象。一手供应方面：本周供应出现较大幅的下滑，但仍高于淡季供应预期，呈现出持续放量的态势，主要原因在于，开放商销售方式的转变，多采取“快建快销”的方式，通过快速的运营周转，提高效率，达到利润的增长。预计后市供应量将持续放缓，将延续至春节大假之后或有好转。一手成交方面：成交市场走势保持平稳，促使“淡季不淡”的