滨江壹号策划简案目录一、南川情况解析1.城市简介2.行政区域划分3.旅游资源4.房地产市场二、双赢·滨江壹号项目分析1.品牌价值2.区域价值3.交通体系4.生活配套5.产品价值三、营销推广整合1.项目形象主题定位2.房地产VI设计3.营销工作计划表（年、季、月、周）4.营销推广阶段表5.售楼部与样板间设计四、销售培训与招商规划1.售楼人员培训2.售楼部销售报表3.商业招商规划建议4.酒店招商规划建议滨江壹号策划简案一、南川情况解析1.城市简介下辖地区：3个中文名称：南行政类别：市所属地区：中街道、31个乡川区辖区国重庆镇面积：2602平邮政区码：人口：68万车牌代码：渝G方千米408400南川被评为“中国西部最具投资潜力区”，荣居“中国百佳投资潜力区”第三位。充分利用区位交通、市场潜力、资源禀赋、环境容量等方面的独特优势，与美国迈阿密海滩市等国内外15个城市缔结友好，与32个市级单位合作共建，全力打造区域开放高地。南川处于交通要道。与8个区县毗邻，自古以来就是黔北通往重庆主城的要冲。渝湘高速公路界石至南川段已建成通车，距重庆主城区仅60余公里，到江北国际机场和长江深水港码头仅1小时车程，已融入重庆大都市“1小时经济圈”。南（川）涪（陵）铁路建成后，将连接渝怀线、川黔线和沪汉蓉大通道。随着重庆高速公路“三环十射三连线”网络规划的实施，南川的立体交通网络将逐渐形成。南川，作为重庆1小时经济圈的重要组成部分，渝南黔北地区人流、物流、信息流的中转站和集散地，重庆周边看南川亦不可厚非。滨江壹号策划简案2.行政区域划分3个街道：东城街道、南城街道、西城街道16个镇：三泉镇、南平镇、神童镇、鸣玉镇、大观镇、兴隆镇、太平场镇、白沙镇、水江镇、石墙镇、金山镇、头渡镇、大有镇、合溪镇、黎香湖镇、山王坪镇15个乡：石莲乡、木凉乡、河图乡、乾丰乡、骑龙乡、中桥乡、铁村乡、德隆乡、庆元乡、古花乡、峰岩乡、民主乡、冷水关乡、石溪乡、福寿乡3.旅游资源金佛山是重庆市最早且唯一拥有国家级风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区、全国科普教育基地、国家自然遗产、国家4A级旅游景区和中国最具影响力旅游景区“七顶国家级桂冠”，先后以其生物多样性特点和独特的喀斯特地貌特征被列入申报世界自然遗产预选名单。滨江壹号策划简案4.房地产市场（由于调查时间不够无法调查周边楼盘详细信息）二、双赢·滨江壹号项目分析1.品牌价值双赢集团有限公司是集生态产业、矿业、酒店、房地产为一体的企业集团，所属企业分布于北京、重庆、四川、贵州、内蒙古、甘肃、福建、山东等八省市，现有员工3000余人，其中各类专业技术人员500余人，年产化工产品、矿产品总量200余万吨，下属酒店拥有豪华套房、标准间300多间（套），房地产公司以开发高档住宅、城市综合体及旅游地产为主。滨江壹号策划简案先后荣膺中国大型工业企业、中国化肥100强、重庆市工业企业50强、重庆市民营企业50强。2.区域价值（由于时间不够无法调查周边情况）3.交通体系（由于时间不够无法调查公交线路）4.生活配套（由于时间不够无法调查周边休闲娱乐配套）5.产品价值（由于建筑设计方案资料不完全无法分析产品情况）三、营销推广整合简案1.项目形象主题定位市政中心新城政府办公大楼经济、文化、政治中心。五星酒店（公寓）结合项目打造的酒店，与国内一线酒店写字间：品牌合作运营管理。新城CLD办公、经济、行政中心高层板楼+电梯洋房+临街滨江地产商铺+园林景观+全封闭智凤嘴江的特色亮点以能化小区浮雕为载体，融入凤文化元素，与龙济桥相呼应，形成一桥一景。公园地产结合市政的滨河公园高层板楼（住宅+办综合景观长廊打造宜公园地产公）+商业裙楼+商业居、生态、绿色环境。历史文化公园人文与会所+景观广场。自然环境融为一体，是项目的特色之一。（注：本项目作为小型城市综合体建筑搭配不合理，只能考虑提炼其它卖点）滨江壹号策划简案传播主题：新城CLD概念（中央生活区）参考居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域等卖点提炼。商业地产滨江地产公园地产参考集购物、餐饮、休参考有水就有灵气、水是一参考自然条件好、配套完闲、娱乐、文化等，型商业种韵律的美、水是一种灵性L善、交通便利、投资回报率会所、五星酒店、酒店式公的美、水是一种文化、城有高、人居环境优越、隐性心寓、写字间、洋房、高层等水则秀、居有水则灵、仁者理价值等卖点提炼。卖点提炼乐山，智者乐水等卖点提炼2.房地产VI设计(注：图片仅为参考样式)视觉表现：（结合项目形象定位、配合自身配套设计元素LOGO、标准与辅助色系）物用品类规范：（名片、工作卡、信封、信纸、文件袋、认购书、便签纸、CD盒、提袋、会员卡、纸杯、桌牌）交通服装累规范：（住户专车、看房车、管理层服装、职员服装、活动T恤）环境指示类规范：（售楼处招牌、施工警示牌、样板房指示与标示、样板房功能标示、样板房户型牌、售楼中心指示牌、户外导向牌、停车场标示牌、停车场出入标示牌、现场警示牌、楼层楼面标示牌、灯杆挂旗、气球条幅、竖条挂旗、户外广告牌）滨江壹号策划简案3.营销工作计划表（年、季、月、周）（注：年度营销工作计划表已售、未售、年度任务、营销推广费用）（注：季度营销工作分解年度任务到每季度上，根据实际情况及时调整目标与营销策略）（注：月度营销工作计划表，每月及时编写当月总结与来月计划）滨江壹号策划简案（注：周工作汇总计划表包含4个部分，1.周营销工作计划表。2.销售数据统计分析。3.策划数据统计分析。4.每周认购、签约、回款统计表）滨江壹号策划简案5.营销推广阶段表（注：年度推广计划表可分解到月、周具体发布情况，文案拟定和画面设计体现在年、月、周计划表上）5.售楼部与样板间设计滨江壹号策划简案（结合项目自身情况对售楼部与样板间合理功能布局与VI设计元素的搭配打造精品高端形象展示）五、销售培训与招商规划1.售楼人员培训滨江壹号策划简案2.售楼部销售报表（周报表：来电、来访、已认购、已签约、未经营、已经营客户）（周销售报表已认购未签约、已签约未付款客户）（周来访来电汇总报表）滨江壹号策划简案3.商业招商规划建议(1)双赢滨江壹号有哪些商业业态规划？商业卖场、商业会所、商业街、五星酒店、写字楼、酒店式公寓、（2）商业的经营定位是什么？商业会所：高档茶楼、洗浴（桑拿、药蒸、按摩，女宾SPA等）、KTV、酒廊会所。商业卖场：大型商超入驻、数码家居城、咖啡屋、啤酒馆、网吧。商业街：CLD餐饮、小超市、名烟名酒店、药店、西点房、奶站、洗衣店、鲜花店。五星酒店：与国内知名一线酒店品牌联手打造5星级酒店奢侈生活。酒店式公寓：双子塔楼考虑其中一座在一线酒店品牌入驻的情况下，产权式酒店回收资金。写字楼：双子塔楼因未通气，在配合一线酒店品牌的前提下考虑作为写字间的发售。（3）在产品设计上双赢滨江壹号有什么最核心的优势？四面临街,间间街铺，没有内街铺做死的顾虑。商业综合体配合公园地产+水景地产概念多卖点结合。（4）商铺投资细分为哪几种物业形态？纯临街商铺、产权返租商铺、统一卖场独立商铺、专业市场商铺。投资者应从租金收益、升值潜力、风险性几个指标评判，选择何种商铺进行投资。滨江壹号策划简案4.酒店招商规划建议（注：在一线酒店品牌入驻的情况下考虑做产权式酒店公寓或者写字间出售一部分达到回收资金）